恒大布局惠州来势汹汹 两大在售项目解析
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那么,今天我们就来说说目前惠州在售两个在售的恒大项目:惠阳恒大棕榈岛、恒大依山海湾。
高铁极大的缩短两个城市之间的交通时间成本,立足深圳的小编也将乘坐高铁前往惠州,从深圳北/福田至惠州南站的车次15趟/天,深圳北出发车行半个小时,二等车票额20元(提价之前16.5元)。从惠州南站打车去恒大棕榈岛,车行约8.7公里。
惠州恒大项目位置图
坐在车上,司机知道目的地是恒大棕榈岛之后,极力跟我们推荐它的环境和价格优势,认为在附近买房,买恒大棕榈岛多划算,这是恒大的口碑做的好还是宣传力度大。
【基本概况】惠阳恒大棕榈岛占地约60万㎡,共规划14栋高层,51栋别墅产品,较大的亮点在于环境,主打高尔夫景观,泰国风情墅区园林,以棕榈植物为主,打造多处水景和高尔夫果岭。不得不说,在周边环境很一般的情况下,犹如进入了世外桃源。
恒大棕榈岛整体规划图
【在售房源】恒大棕榈岛共有4次开盘历程,2016年10月16日首次推出棕榈岛度假村的别墅产品,在2017年1月两度推出共3栋高尔夫高层房源,7月16日推出2栋高层房源。目前20/21栋小户型已售完,现在售2栋121-127平2梯3户,均价约16000元/平,毛坯交付,样板间位于8栋/10栋;另有7-19栋的别墅在售,建面约230-295平,均价约30000-35000元/平。
恒大棕榈岛沙盘规划图
恒大棕榈岛楼座施工情况(2017.8.17)
【周边竞品】恒大棕榈岛临近多为待开发用地,三面环河,目前也已经有多个项目开发并已经入住,如东方新城、半岛1号、建曙高尔夫1号等等,另一路之隔有保利的新盘在建。
恒大棕榈岛周边竞品
周边竞品产品类型相似,综合对比恒大棕榈岛定位更高端,相对价格略高于周边,物业管理费略高于周边竞品。
【配套】
教育:棕榈岛双语幼儿园(自建)、棕榈岛中英文学校(自建)、惠阳淡水第八小学
休闲:棕榈岛高尔夫球会、会所(含市内外泳池)、惠阳体育会展中心、半岛为何体育公园;
购物:天虹(直线距离约1.8公里)
医疗配套:三和医院、惠阳中医院、惠阳人民医院
恒大棕榈岛周边环境一般,依托高尔夫景观和淡水河主打生态居住环境,临近无大型商业,需驱车至惠阳市区,自身规划商业配套较少。
【评析】
优势:1、主打生态环境,适合度假和养老,整体定位较高端;
2、项目绿地覆盖率较高,居住环境适宜,户型均为朝南向;
3、近市区,可享受市区配套;
4、引进双语教育,切合家长对教育的高质量要求;
不足:
1、楼栋之间较为分散,享受开阔视角的同时不利于形成居住氛围;
2、周边商业环境不成熟,度假休闲类型较为单一;
3、交通较为不便,对自驾要求较高;
4、定位为改善及休闲度假,房价会略高于周边。
5、高尔夫场地的维护,或带来一定的污染。
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