惠州楼市节前进入“打烊模式”,惠博昔日热盘基本无货可售!

封禁重置0726 2018-02-09 11:47:00
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2018 02-09 《小狐实探 春节前惠博沿江路楼盘现状》 2018年2月踩盘日记,来看看有没有你关注的楼盘(欢迎补充)~ 期待你私信 / 写留言 互动交流 年关将至,为了更精准地了解各片区楼盘年底推售情况,搜狐焦点小编实地踩盘,收集片区内关注度较高楼盘的一手信息。小编从江北华贸驾车出发,顺沿着惠

2018

02-09

《小狐实探 春节前惠博沿江路楼盘现状》

2018年2月踩盘日记,来看看有没有你关注的楼盘(欢迎补充)~

期待你私信 /写留言互动交流

年关将至,为了更精准地了解各片区楼盘年底推售情况,搜狐焦点小编实地踩盘,收集片区内关注度较高楼盘的一手信息。小编从江北华贸驾车出发,顺沿着惠博大道一路踩去。看着惠博大道沿路景观以及大道周边越来越密集的小区住宅,不禁想起朋友当年说过的话,“看着保利山水城三千多元一平米的广告都毫不心动,又远又不方便,晚上更是不可能有夜生活。出一趟门,得把一周伙食备齐。”

而短短两三年时间,惠博大道飞速发展,已不再是当年被嫌弃的乡僻之地。虽大部分楼盘均价接近万元大关,但对于想在江北置业却资金不足的群体而言,惠博大道是主要选择。暂且不说生活配套是否齐全,但距离问题已不是购房者的首要考虑因素。

另外,惠博大道近一两年,交通利好频出,如赣深高速、深惠城轨、广汕铁路等高速高铁轻轨交通建设纵横布局在此,引发了众多品牌房企抢滩入驻,如今的惠博俨然成为香饽饽。

从上周搜狐焦点惠州小编整理的一份2月份开盘预告可得知,惠州楼市几乎已进入了“打烊模式”,2月份仅推出约1936套可售房源,比1月份下跌超两成。

奥林匹克花园

年前踩盘首站,是最接近江北的奥林匹克花园。项目营销中心已由原来的惠博渔村旁的位置迁移至第五期,新的营销中心位置不靠路边,需指引走入“梵高秘密花园”深处,如果能看到一座特具抽象风格的艺术建筑,那么恭喜你,营销中心到了。

由于营销中心是新建的,沙盘还未完工,现场销售和小编介绍到,项目在1月底已开盘108栋,共208套产品,户型建面是85/122/139平米。高层大部分已售出,剩下不多几套低层(2、3、4层)有房源。销售说道:“其实2楼的赠送面积挺多,实用面积大,带有40㎡-50㎡左右的露台。”2层户型建面约130㎡,3房2厅2卫。

问到108栋之后的下批产品何时入市,工作人员说预计2019年元旦,目前新的产品仍在打地基中。所以,惠博大道的这个热门楼盘在今年整年里已是无房可售了,钟意该项目的置业者需耐心等待!

润城双璧湾

离开奥园,沿着惠博大道来到润城双璧湾。或许是近年关,营销中心人气不高,除了现场工作人员,并未看到购房者。向现场的工作人员了解到,项目目前在售产品是二期别墅,二期共有90多套别墅,目前仅剩40多套产品,建面278-369平米,目前高层无房源在售。工作人员提到,“靠近湖边的别墅均价在1.7万/㎡左右,内环均价约1.3万/㎡。”而此前双璧湾备受关注的9年义务教育的学校已在建设,预计18年9月份开学,双璧湾营销中心边上的幼儿园已开园招生。

项目后期将推出第三期产品,目前正在动工,推售时间未定。

星岸城

博罗本土开发商华泓置地打造的占地160万㎡的星岸城一期已售罄,7栋剩少量小户型产品,建面为55㎡-92㎡,均价约8000元/㎡,这个价格在惠城区来说几乎绝迹。二期预计今年5月、6月推出,其中23、24、25栋已售罄,春节后将推26、27、28栋,户型建面在100-140㎡之间。到时产品类型便可以覆盖所有需求的购房者,投资、自住、改善型任君挑选。

星岸城分四期开发,目前三期和四期正在动工,四期将规划建设成酒店以及幼儿园。星岸城共规划有5000户,目前剩余约2000户,可售的约200套。

方圆东江月岛

距离星岸城约800米左右,时刻“牵引”着大家目光的方圆•东江月岛,从其被百强房企方圆集团收购以来便一直受到大众关注。小编走进东江月岛,便如临江南古院,粉墙黛瓦,中式廊檐的国风合院建筑,在一众现代建筑风格环绕的惠博大道,合院别墅独树一帜,述尽优雅。

方圆·东江月岛是方圆集团首进惠州市场的大型项目,也是方圆集团深耕粤港澳大湾区战略布局的重要一子。总占地26万㎡,但总建面只有40万㎡,分两期开发,以低层低密度的半山别墅和小高层洋房为主。

目前一期已售罄,产品将会推出二期高层洋房及联排和独栋别墅两种物业类别。二期别墅有219套,建面为89-154平米,预计三月份推售。而洋房预计8月份后推出,户型建面为90-140平米,约1500套。

中洲江山美苑

江山美苑(别名:华基江山)由于各种问题开发节奏一度停滞,配套落地速度较缓,三期也一直不开盘。前期入住业主并没有享受到完善的社区配套与物业服务,部分业主甚至存在相关证件难以办理的困难。直到去年9月份,江山美苑被中洲控股收购后,吃瓜群众们才算长舒一口气,能被财大气粗的中洲收购,江山美苑这下也该迎来她的春天了。

小编走到营销中心,被告知营销中心在翻新装修,在三期位置搭建了一临时咨询中心。在现场了解到,目前在售C12、13栋,建面127、149、126平米四房以上,共97套现仅剩13套。预计今年4月份三期14-17栋楼王单位会推出,9月份四期推出,共有10栋,三期楼王单位与四期加起来有2000多套,可见江山美苑今年货量非常充足。

从惠博大道这几个关注度较高的楼盘年前推售情况可见,几乎大部分楼盘目前处于清尾货以及无货可售的状态,大多数项目集中在春节后和下半年陆续入市。如方圆东江月岛、中洲江山美苑等项目年后3、4月份有产品入市,并且货量十分充足。

东江月岛预计1500套货量,华基江山超2000套,虽然奥林匹克花园下一批产品要到2019年元旦,沉寂将近一年时间。即便如此,2018年,惠博大道货量相对充足,因为今年惠博沿江路还有不少全新楼盘入市,如三盛、保利、星河、新城、禧临门等楼盘都有很大货量供应。

搜狐焦点惠州 严惠玉

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