惠州房价每平米跌至五六千,或三年内涨到三万?

人们都说，两年前的房地产市场与如今是两个截然相反的情况，价格逆转、买卖双方处境互换......去年一整年，房价都处于不断上涨中，几乎是一眨眼又是一个价，随着向次调控政策的出台，限价、限售，在一定程度上限制了投机客，遏制了房价快速增度。随后，步入2017年，房价虽仍有上升，值已远不及上一年的疯狂，基本维持在一个合理的增速。

近日，某网友在发帖，发表了他对目前房价的一些见解，他认为目前的房价增长已经基本回归理性，大涨大跌都可能性不大。他的观点得到了多数网友的认可，他们认为刚需是推动楼市健康发展的主要力量。下面，我们一起听听他的分析。

惠州近来房价涨的厉害，从前年的每平方米6000元一跃到至今的10000元，基本翻番。西子房产论坛讨论房价涨跌的帖子也越来越多，越来越激烈。

“ 有说会回调至五六千，乃至跌回三千的。也有说会继续涨呀涨，三五年内涨到三万的。”

上面两种说法比较极端，我认为都不靠谱，建议各位网友看看就好，别太当真，不然就真的是搬别人家的转头砸自己的脚，有苦也只能自己吃。

话说，世间万事万物皆有迹可循。房价涨跌亦是如此，总有它的规律。回看中国二十年房价的变迁，你会发现，每一次房价的涨跌都与房地产调控政策息息相关。

当政策有利住房消费时，房价涨。当政策开始进行调控时，房价跌。

远的不说，我们来捋一捋最近这几年：2008-2009年，国际金融危机爆发，中国房地产市场下滑，房价下跌，政府推出信贷支持、税收减免等刺激住房消费的政策。

那时候房贷利率普遍在基准利率下打七折，在这些强大的利好政策持续作用下，2010-2013年房地产市场强势复苏，房价一路上扬，惠州房价从每平米4000元涨到了7000元。房价涨太快了，于是政策调控遏制房价上涨，从13年底开始，全面祭出限购限贷政策，收紧房贷。

房价开始平稳下调，2014-2015年惠州房价从每平米7000元回调至5500元左右，跌了20%。房价是控下来了，可GDP也下来了呀，房子卖不出，库存大，这可怎么办？那简单，然后又是一轮降息，放松限购限贷，加强信贷支持税收减免，2016-2017年惠州房价翻一番，一跃上万。

捋清楚了，我们回正题，房价是涨是跌就很容易理解了，一切看政策的走向。

2016年底的时候我就认为房价会回调，因为这种快速上涨是不健康的，于中国经济发展无益，肯定会出台政策调控，事实也是如此，限购政策一出，深圳，广州，东莞，中山房价涨势戛然而止，2017年平稳回调。

惠州房价未来是涨是跌，首先看惠州的政策导向态度，是暧昧不清，扭扭捏捏的，不想你涨，可是也不愿意你跌，我们把眼光放大放远点，整个中国房地产市场还是处于调控阶段，所以，在全国房地产政策没有出现明显的利好转换的条件下，我依然认为，惠州房价会平稳回调，当然幅度不会太大。