1.54亿元低价摘牌!仲恺陈江4.6万平村企合作用地被拿下

南方都市报 2018-10-18 10:33:00
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惠州承翰房地产开发有限公司以1.54亿元低价拿下,两宗地总占地面积达到46103平方米,规划建筑面积可达161361平方米。

本周一仲恺两宗村企合作性质商住地块顺利成交,惠州承翰房地产开发有限公司以1.54亿元低价拿下,两宗地总占地面积达到46103平方米,规划建筑面积可达161361平方米。但地块限制条件苛刻,地块所涉及的陈江观田村10个村小组,累计要返还3.67万平方米住宅和9.1万平方米商业,外加398个车位。

土地挂牌交易信息显示,转让的两块宗地挂牌编号分别为GZK2018-22和GZK2018-23,其中前者22号占地面积仅370平方米,为后者边际的补充地块,交易价格为307万。而编号为GZK2018-23地块宗地面积则达到了45733平方米,规划总建筑面积可超过16万平方米,容积率不高于3.5,以15092万元底价成交,两宗地块的交易总价为1.53亿元。

两宗地块的竟得方均为惠州市承翰房地产开发有限公司,总计交易价格达到了1.5399亿元。地块位于环桥路两侧,原属陈江街道观田村李屋等10个村民小组,该土地出让方式也为村企合作方式共建开发,村集体以该征地留用地作为出资与竞得人合作。

依据挂牌交易信息的合作条款,竞得人惠州市承翰房地产开发有限公司共计将分配36590平方米住宅和9148平方米的商业面积给到村民小组。若村民不需要分配所得住宅,由竞得人按4500元/平方米的回购价进行回购。此外对于分配给村民的住宅用于自住的,竞得人还须按400元/平方米的标准补贴村民用于房屋装修;而对于分配的商业部分,竞得人择需在建设项目交付使用后的前五年负责返租,租金为:一层商铺月租金50元/平方米,二层月租金30元/平方米,均价为40元/平方米,切实保障村民的收益和安居。另外对于村民分配的物业部分还将设置3年的优惠期,项目竣工验收后的三年内物业管理费按费标准的八折优惠执行。

这是承翰集团在惠州的第二次公开亮相,2012年11月,深圳承翰集团与仲恺幸福旅游文化产业园项目进行落户签约仪式,总投资达30多亿元,该项目计划以休闲度假为核心,其中包含一个定位于国家5A级的旅游区,预计投资逾30亿元,规划区范围约320万平方米,由文化旅游区、文化养生区、历史文化区三部分构成。

廖仲恺、何香凝纪念园位于历史文化区内,旨在打造集游乐、生态体验、农业观光、运动休闲、会议度假等为一体的综合文化旅游区,彼时深圳承翰表示,项目进度尚无明确的时间表。

采写:南都记者 蒋奇政

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