67.5亿元!超100万㎡!未来一个月,惠州又将刮起“土拍风

搜狐焦点惠州 2020-05-20 08:13:03
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今年惠州的土拍市场不仅火,而且很惊艳。仿佛未受到疫情的影响,从2月开始,惠州土地市场便开启了“开挂”模式。据统计,一季度,惠州共成交29宗地块,成交面积突破61万㎡,吸金近50亿元。 除了政府推地积极,开发商拿地亦同样“勤快”。于是,过去的4个月,土拍市场涌现了许多惊艳的表现。 2月12日,碧桂园拿

今年惠州的土拍市场不仅火,而且很惊艳。仿佛未受到疫情的影响,从2月开始,惠州土地市场便开启了“开挂”模式。据统计,一季度,惠州共成交29宗地块,成交面积突破61万㎡,吸金近50亿元。

除了政府推地积极,开发商拿地亦同样“勤快”。于是,过去的4个月,土拍市场涌现了许多惊艳的表现。

2月12日,碧桂园拿下仲恺8.91万㎡城市更新地块,拉开了仲恺大道沿线片区更新的序幕;

4月2日,星河首进仲恺以7.85亿的价格拿下近10万㎡商住地;

4月20日,万科旗下子公司首进惠阳,以6.79亿元夺得两宗位于惠阳的商住地;

4月29日,隆生首进博罗,以3.4亿底价拍得4万㎡商住地......

总起价67.5亿元!建面超100万平,惠州12宗地扎堆出让

然而,这仅仅是开始,一场更大的土拍风暴正在酝酿。搜狐焦点惠州站从惠州公共资源交易中心获悉,未来一个月,惠州将迎来开年以来最大的土拍盛宴,数据显示,全市共有12宗地块挂牌,总计占地约46.23万㎡,建面达128万㎡,其中多宗涉及目前炙手可热的片区,如金山新城、新站新城、仲恺等。各区域挂牌如下:金山新城2宗,北站新城2宗,博罗3宗,仲恺3宗,大亚湾、龙门各1宗。

1

惠州北站新城

关注热度:☆☆☆☆☆

未来一个月,北站新城将出让两宗住宅、商服用地,地块位于小金口汤村片区及小铁村片区,规划建筑总面积达38万平。

挂牌地块编号:GP2020-15

地块位置:小金口汤村片区

竞拍时间:2020年06月04日10时00分

起始价130910万元

起拍楼面价:5614元/㎡

计算指标用地面积为:77723.76

规划建筑总面积:≤233172平方米   

土地用途为:住宅、商服用地

土地使用权出让年期为:住宅用地70年,商服用地40年

容积率为:≤3.0 

地块现状图

地块规划图

挂牌地块编号:GP2020-14;

地块位置:惠州市小金口小铁村XTX05-04地块

竞拍时间:2020年06月04日10时00分

起始价:82060万元

起拍楼面价:5387元/㎡

计算指标用地面积为:50780.33平方米

规划建筑总面积):≤152340平方米

土地用途为:住宅、商服用地

土地使用权出让年期为:住宅用地70年,商服用地40年

容积率为:≤3.0 

地块现状图

地块规划图

从地块宗地图可以看出,两宗地块均在北站新城区域,地理位置十分优越。XTX05-04号地块北临惠州大道,东临长深高速,TC05-01-01号地块临近白铁路及北环大道。两地周边商贸设施较为齐全,教育资源充足,有山子小学、惠州市博林学校、小金口中学等。

随着北站新城的不断发展,地块周边目前已于多个大型房企进驻,相继开发金裕星河丹堤花园,鸿威金都雅苑,金河湾花园、雅居乐龙湖常乐府等楼盘,目前均价在10000/m²。

2

金山新城

关注热度:☆☆☆☆☆

与近期大热的北站新城相比,金山新城话题度同样不低,在未来一个月内,金山新城出让两宗大型优质住宅及商服用地,地块分别位于鹿江沥南岸和马安中心区,规划建筑总面积达69万平。

挂牌地块编号:GP2020-12

地块编号:LJL38-11-01

地块位置:惠州市惠城区鹿江沥南岸

竞拍时间:2020年06月03日10时00分

起始价:203900万元

起拍楼面价:5800元/㎡

计算指标用地面积为:118879.54平方米

规划建筑总面积:≤351540平方米  

土地用途为:住宅、商服用地   

容积率为:≤3.0

地块现状图

地块规划图

由宗地规划图可以看出,该宗地地理位置极为优越,临近新民路、西枝江于金山湖公园。地块附近开发已经比较完善,生活气息浓厚,目前有隆生西江花园、中海阅江府等楼盘进驻。

挂牌地块编号:GP2020-13

地块编号:JD17-01-01地块

地块位置:惠州市惠城区马安中心区JD17-01-01

竞拍时间:2020年06月03日10时00分

起始价:192500万元

楼面价:5601元/㎡

计算指标用地面积为:110870.72平方米

规划建筑总面积:≤343700平方米

土地用途为:住宅、商服用地

土地使用权出让年期为:住宅用地70年,商服用地40年

容积率为:≤3.1

地块现状图

地块规划图

第二宗地块位于惠州大道与群寮路交汇处,交通便利,周边在售楼盘项目有德威江誉城,均价11500元/㎡,中洲天御均价13500 元/㎡,中海凯旋城均价11500元/㎡,周边教育配套有马安镇中心小学,新群小学。

自2019年末,旭辉、平安、中交城投等大型房企进驻金山新城,时隔半年,马安区域再度出让两宗优质地块,与早先释放的宗地相比,此次出让地块同样金额巨大,地理位置优越,地块优质性同样不可小觑。

3

仲恺

关注热度:☆☆☆☆

仲恺地区的宗地挂牌数目可以说是名列前茅,火力全开的。住宅及商服用地达到4宗,宗地位置分别分布于陈江街道,惠环街道,东江科技园东兴片区。规划建筑总面积达13万平。

挂牌编号:GZK2020-22

地块编号:ZKB-013-02-01

地块位置:仲恺高新区陈江街道

竞拍时间:2020年05月20日10时00分

起始价:6343万元

起拍楼面价:1120元/㎡

计算指标用地面积:18870平方米

规划建筑总面积(m²):≤56610平方米(2831㎡≤商业建筑面积≤5661㎡)

土地用途为:住宅及商服用地

土地使用权年限:商业40年、住宅70年

容积率:≤3.0

地块现状图

地块规划图

宗地东侧、南侧均为规划道路、西侧为陈江大道,临近陈江文化广场,星恺大剧院,仲恺区体育馆,鑫月广场。

地块挂牌编号:GZK2020-24

地块编号:ZKA-017-04-01

地块位置:惠环街道

竞拍时间:2020年05月25日10时00分

起始价:9941万元

起拍楼面价:1427元/㎡

计算指标用地面积:19902平方米

规划建筑总面积:≤69657平方米(其中商业建筑面积≤6966㎡)

土地用途为:住宅及商服用地

土地使用权年限:商业40年、住宅70年

容积率:≤3.5

地块现状图

地块红线图

该地块交通区位具备一定优势,近和畅四路,惠风六路以及惠风五路,目前,该宗地块周边以农村自建房为主,地面建筑垃圾较多,后期需及时清理。附近楼盘项目有景福苑、金邦公园一号等。

地块挂牌编号:GZK2020-27

地块编号:ZKFDX-05-03

地块位置:东江科技园东兴片区

竞拍时间:2020年06月15日10时00分

起始价:1218万元

起拍楼面价:3189元/㎡

计算指标用地面积:1591平方米

规划建筑总面积:≤3819平方米

土地用途为:商服用地

土地使用权年限:39.5年

容积率:≤2.4

地块现状图

地块红线图

从地块现状图可以看到该地块位于惠泽大道与东新大道交汇处,东南侧为惠州一中东江学校,地形平坦,道路清晰。

4

博罗

关注热度:☆☆☆☆

与仲恺区域相比,博罗接下来出让的地块同样不少,住宅及商服用地达到3宗,地块分别位于龙华镇、园洲镇及罗阳街道,规划建筑总面积达7.6万平。

地块挂牌编号:2017(储备)15号

地块位置:博罗县龙华镇龙华村委会前湖小组龙头(土名)地段

竞拍时间:2020年06月01日10时00分

起始价:6200万元

起拍楼面价:1796元/㎡

计算指标用地面积:12548.6平方米

规划建筑总面积:≤31371.5平方米(商业建筑面积≤10%,社区公共服务用房建筑面积≥180平方米)

土地用途为:商服和住宅用地

土地使用权年限:商服40年,住宅70年

容积率:1.0﹤R≤2.5

地块现状图

土地规划图

从现状图可以看出,该地块地相对规整,地面附着物较少,地块优质,另外,土地现状为五通一平。

从宗地图可以看出,该地块位于广汕公路旁,临近罗浮山风景名胜区,交通便利。

地块挂牌编号:2018(储备)5号

地块位置:博罗县园洲镇上南村委会公园路(土名)地段

竞拍时间:2020年06月01日10时00分

起始价:565万元

起拍楼面价:3612.5元/㎡

计算指标用地面积:391平方米

规划建筑总面积:≤1564平方米(其中商业建筑面积≤250平方米)

土地用途为:商服和住宅用地

土地使用权年限:商服40年,住宅70年

容积率:1.0﹤R≤4.0

地块现状图

宗地红线图

该地块位于园洲镇政府旁,社区生活设施已经开发完善,生活便利。周边设施有,博罗园洲汽车客运站,人民公园,园洲文化中心;学校有东园学校,园洲第二中心小学,蓓蕾小学,东晖实验学校。

地块挂牌编号:2020(储备)5号

地块位置:博罗县罗阳街道鸡麻地村委会上禾(土名)地段

竞拍时间:2020年06月01日10时00分

起始价:11600万元

起拍楼面价:2688元/㎡

计算指标用地面积:13921平方米

规划建筑总面积:≤43155.1平方米(其中商业建筑面积占比≤5%)

土地用途为:商服和住宅用地

土地使用权年限:商服40年,住宅70年

容积率:1.0﹤R≤3.1

地块现状图

宗地红线图

该地块形状位于曙光南路与体育大道交汇处,宗地周边楼盘林立,临近森林公园与奥地利小镇,博罗体育中心。

3

大亚湾、龙门

关注热度:☆☆☆

大亚湾、龙门住宅及商服用地分别有2宗,大亚湾地块位于澳头、沙田,龙门地块位于龙潭镇,规划建筑总面积达2万㎡。

地块挂牌编号:GJB2020-006

地块位置:澳头沙田

竞拍时间:2020年05月20日10时00分

起始价:28562.1929万元

土地总面积:20990.6平方米

土地用途为:商服用地、城镇住宅用地

土地使用权年限:2019年11月14日起2089年11月13日止

地块现状图

宗地位置图

该地块惠阳区进港路旁,临近大亚湾汽车站,距离海滨线两公里。附近有在建楼盘皇庭湾天下花园。

地块挂牌编号:惠公易土龙门[2020] 006号

地块位置:龙潭镇土湖村委新田村小组土湖道班旁

竞拍时间:2020年05月29日16时00分

起始价:768万元

起拍楼面价:3541元/㎡

计算指标用地面积:2169平方米

规划建筑总面积:≤2169平方米

土地用途为:零售商业用地

土地使用权年限:40

容积率:≤1.0

土地现状图

地块红线图

宗地形状呈梯形,地面呈待开发状态,树木森林为主,位于省道S353旁,临济南昆山森林公园,旅游资源丰富。

金山新城VS北站新城,谁能夺冠土拍热搜榜?

过去4个月,惠州土拍市场给我们带了许多意外惊喜,尤其是百强品牌房企扎堆的金山新城和北站新城,可谓是拍一块火一块。而本轮土拍盛宴,也成了两大片区间的较量。目前,金山新城和北站新城是品牌房企相对最密集的两个片区。

据搜狐焦点惠州站统计,金山新城马安片区以及北站新城片区,品牌房企布的数量均超过了10家,中小型房企更是扎堆,可以预见,在未来很长一段时间,这两个区域将是惠州房企角逐的主战场。

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