惠州最早的“拓疆功臣”疑现老态,如今尚能战否?

搜狐焦点惠州 2017-12-21 11:06
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

“新秀”欲与“老将”试比高。

10年前,惠州房地产刚刚兴起,大批房企进驻,它们以独特的品牌优势,悄然改变着惠州人居格局,它们是惠州早年的“拓土功臣”。但随着时间的推移,这些曾经驰骋战场的老将似乎显露出了疲态。

这时,大批“新秀”房企带着无限雄心入惠,气势不输当年的“老功臣”们。他们闪电布局,斩获一城又一城,略显疲惫的老将们将如何应对?

这批老将以合生、富力、万科、保利为代表,在“新秀”猛烈进军的压力下,大牌的地位是否真的日渐式微?我们一起看看昔日的“老功臣”们,如今如何谋划布局。

2004

合生创展 

绰号:地产航母、“华南五虎”之一

功勋:开启惠州楼市发展快车道的“闸门”

现状:固守城池,稳步扩张

惠州房地产发展的加速,合生这位“老将”功不可没。楼市刚刚盟芽之时,它以迅雷不及掩耳之势在背后巧妙地助攻了一把,至此,惠州楼市正式驶入快速发展的车道。

十年前,它攻城拓土,战功赫赫,开启了一个属于它的“大盘时代”,期间不断开发数十万平方米以上的超大型楼盘,曾一度冠以“地产航母”的称号。合生帝景湾是它入惠的首作,也是标杆,代表了惠州一个时代的建筑水平。

时隔十数年,合生似乎已淡去了往日的张扬,取而代之的是沉稳、保守,至少在惠州是如此。自帝景湾之后,合生便长期扎守惠州东部新城与惠东滨海沿线,偶尔不咸不淡地推售新品,甚少参与抢地大战、大盘之争,仿佛市场的纷扰与之无关。这时,人们不禁生疑,属于合生的时代结束了吗?

合生国际新城

确实,合生近两年的表现确实给人这种感觉,仿佛已经不再打算在这片战场驰骋。直至今年7月,合生创展的全资附属公司合生帝景及代表惠州永华,以近23亿的价格收购中国信达不良资产,获永湖镇的香山美墅项目90%权益,据悉,该项目建造及销售预计还有3-5年。

合生创展:惠州战场,我还能再战!

2006

富力地产

功勋:建筑技艺高超、扼守惠博大道“桥头堡”

绰号:“华南五虎”之首

现状:战略模式改变,以休闲度假为导向

富力在惠州的项目不多,但都是代表作。如屹立在江北东江畔的富力丽港中心、扼守惠博大道的富力现代广场,均为富力地产的杰作。它不但拓荒在行,建筑技艺也甚为高超,富力丽港中心2011年摘得中国建设工程“鲁班奖”,实现了惠州在该奖项上零的突破,也把惠州的建筑标准抬上了更高台阶。

富力丽港中心

2010年惠博大道刚刚通车,沿线的区域连片青山,遍地黄土,富力在惠博大道的一端规划建设一个综合体项目,在此后很长时间里,现代广场时常是博罗当地居民茶余饭后讨论的话题点,因为它对于这座县城来说,是一个全新的人居领域。

这个项目,整整卖了7年,如今剩下最后一栋商业住宅对外销售,预计明年整个项目将全部售罄。这7年时间里,富力地产在惠城除惠林温泉渡假项目外,未有新项目补充,而整个惠州区域,也仅龙门与惠东滨海线有项目在售。

值得一提,富力南昆山温泉养生谷与惠东富力湾均为巨无霸项目,其中龙门项目占地200万平米,惠东富力湾更是达到了近500万平的占地!

富力距今最早一次拿地是在今年7月底,地块位于惠东稔山,与其滨海项目富力湾相邻,此番举动,继续壮大了富力在惠州东部的根基。

富力湾

可以发现,富力在惠州的战略方向已发生改变,从起初的住宅、商业定位,到如今以休闲度假为导向。旅游资源是惠州的优点,也是强项,而富力也并没有远离,只是发现了惠州另一项“宝藏”,它依然在惠州征战。

富力地产:我一直在战斗,只是变换了招式。

2008

万科地产

功勋:为惠州小区树立了服务典范

绰号:地产“老大哥”

现状:惠城无项目布局

相比几位老功臣,万科这位全国地产“老大哥”,在惠州表现则要低调地多。万科城华府是它在惠州留下的唯一痕迹,但却让惠州人见识到了什么是高质量的小区服务。项目推广期间,万科地产与万科物业联袂出击,给后续小区树立了生活服务的典范。

万科城华府

值得一提的是,这块仅15万平方米的土地,万科却开发了7年,项目推广节奏较为缓慢,这一点倒与富力有些相像。彼时,业内众议纷纭,有说项目在精心打磨,也有说开发商放缓推货节奏,等待更佳的入市时机。但不管怎样,项目却实实在在地推动着惠州居住环境蜕变。

当人们期待着万科继续在惠州大施拳脚时,它突然偃旗息鼓了,在惠州9年,万科再没有拿地。但它却做了与富力相似的举动,深圳万科在惠东平海布下了一个百万平的旅游度假楼盘,算是万科在惠州坚守惠州的证明。

万科地产:我暂时休养生息,期待下次与惠州合作。

2009

保利集团

功勋:惠博片区首位拓荒者,坚定后续房企信心

绰号:央企地产巨头

现状:多盘作战

保利是目前惠州房地产较为活跃的“老功臣”之一。时至今日,惠城、博罗、惠阳、龙门均可见其身影。

保利山水城是它在惠州的首秀,综合评价,该项目称得上是一个区域的代表之作,自布局以来,楼盘关注度便持续走高,市场对项目的热烈反应,也带动了惠博片区的发展,此后,多个房企相继加入到片区的拓荒行列中来。

保利山水城

相比于其它老功臣的无心恋战,保利更显得雄心勃勃。除了在惠州各县区均有项目开发,土地市场也常见其踪影,11月初,保利集团旗下保利地产拿下小金口汤泉片区地块,继续充实它在惠州的土地储备。除此之外,也发挥了其当年开疆拓土,把握发展风口的能力,牢牢抓住了小金口惠州北站带来的发展契机。

保利:我未远离,也未老迈,惠州还是我的主场!

廉颇老矣,尚能“战否”?

四位“老功臣”的行径已经给了我们答案。它们在惠州的布局力度虽然不复当年之勇,但却另辟蹊径,挖掘惠州最本质的优势,打造宜居、休闲、旅游等地产项目,用另一种方式继续在惠州驰骋。

随着惠州区位优势与规划利好的加持,这座城市更多优势将体现出来。届时,这些老将是否会重拾当年威风,与当今风头正盛的新秀一决高下呢?我们拭目以待!

作者:搜狐焦点惠州   郑涛

178万元/套

查看点评 >

2017年12月上旬 40年

一居 (14) 二居 (8) 四居以上 (6) 查看全部户型

惠城惠州横沥镇黄沙洞温泉度假区 查看地图

400-032-4608 转 280296

详情 相册 动态 点评

我要看房:最新看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有26人报名
立即报名

 

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。