惠州这地块起拍即成交 究竟被哪个开发商拿下?

近两年，惠州土地市场的“温度”从未下降。不断有开发商进驻，肯定市场的前景，不惜“血本”也要在惠州夺得一块地。在“逐鹿之战”中，虽惠湾、惠城地区大受欢迎，但也不乏“盯紧”周边地区，不“随波逐流”的开发商。他们将目标放置更边远的地块，除了能拿到相对较低的成交价格之外，也可避免一部分较“强硬”的竞争对手。

据博罗县公共资源交易中心显示，7月14日，博罗石湾镇让出两宗商住地块，最终被惠州市友基房地产开发有限公司拿下。地块具体位于博罗县石湾镇兴业大道西侧地段和东侧地段，成交价分别为1122万元、522万元。其中西侧地段挂牌编号为2015（储备）68号，土地总面积为6520平米，规划建筑总面积为14344平米，商服建筑面积不大于2868平米，起拍价1122万元。东侧地段挂牌号为2015（储备）66号，土地总面积为2974.6平米，规划建筑总面积为6544平米，其中商服建筑面积不大于1308平米，起拍价为522万元。

从交易中心的数据可以了解到，并无其他“竞争对手”与惠州市友基房地产开发有限公司抢此地块，最终成交价与起拍价无丝毫差别。经过计算也可得知，西侧地段与东侧地段的楼面价分别为782.2元/平米、797.6元/平米，均不超800元每平米。或不少网友表示惊讶，楼面价格如此低，为何与开发商最终卖出的价格悬殊巨大？然而，开发商建房需要工人、材料成本，如想要打造更好的小区，或还需在园林设计以及树木上下重本，最终售价也需在房管局备案，按照备案价格销售，并不会胡乱喊价。不过，就石湾地区的楼面价来看，不足800元/平米确实不算高。同样位于博罗石湾镇的博罗县石湾镇铁场村梅花大道南侧地段于7月5日被拿下，楼面价约897元/平米。而于6月8日被拿下的博罗县石湾镇兴业大道东侧地段地块，楼面价约1344元/平米。相比之下，不足800元/平米的地面价，确实亲民。

博罗在整个水深火热的惠州房产市场中，仅惠博大道的楼盘相对“出彩”，因靠近惠城江北，且交通便利而获得购房者的青睐。博罗县城内部的楼盘则大部分被本地人“承包”，价格也一直都较为亲民。石湾地区则临近东莞，大部分楼盘都卖至9000元/平米，也接纳了不少东莞的“外溢客”，各大开发商也逐渐对此片区感兴趣，接下来会有哪些知名开发商进驻，让人值得期待。