65套房遭抵押 惠州一小区250+业主忧心忡忡

　　东信新苑楼盘现状。

　　部分业主交了房款，只拿到一张收据。

　　位于惠州水东街附近的东信新苑(推广名东信龙悦)项目，经历开发商的变更重新发售后，依然没能解决业主的问题。

　　项目一共250余户业主。在约定的周期内，开发商不仅未能如期按合同交楼，且超过60余户业主的房源处于查封抵押状态。已经网签的186户业主，也没有拿到全额购房发票。

　　开发商相关负责人称，原来的开发商把全部房子抵押给了银行，现在还有一部分在陆续解押中，但未给出具体的解押时间表。

　　求助事项

　　项目延期交房半年多，60多户业主房子被抵押

　　求助人：市民梁女士、钟小姐等

　　为何事：项目一共250余户业主。在约定的周期内，开发商不仅未能如期按合同交楼，且超过60余户业主的房源处于查封抵押状态。已经网签的186户业主，也没有拿到全额购房发票。

　　点评：惠州资深房产律师曾环钦称，本案涉及到商品房买卖合同纠纷中几种比较常见且典型的情形：未网签、未开票、延期交付等情形。购房业主有权向相关的主管行政机关进行投诉，要求主管部门对开发商的违法行为予以处理；同时可依法追责。

　　问题 1

　　逾期交房已半年多

　　对于购买了东信新苑的200余户业主而言，麻烦从2014年该楼盘入市即开始。今年7月15日，距离首次开盘时间已经超过3年，东信新苑两栋塔楼的外立面已完工，1-2层底商的外侧脚手架正在陆续拆除，除1、2层商铺内部装修尚未完成之外，其他部分已经基本完工。但业主反映，入户大堂依然有严重的漏水状态，消防验收尚未完成。

　　公开资料显示，东信新苑占地6852平方米，规划建筑面积约31121平方米，有两栋楼房，总户数252户。1、2层为商铺，3层是架空层，4层以上是住宅区，主力户型为77-119平方米两到三房。

　　业主梁女士称，当初她以全款购得两套118平方米户型的房子，至今快4年。梁女士提供的合同显示，开发商承诺2016年12月31日交房，至今未交房，“每次问开发商，对方总是拖，也不给具体时间。”

　　购买78平方米的业主钟小姐也证实，她在2015年12月份购买的时候，开发商承诺在2016年12月31日之前交楼，“去年年底我们发现交不了楼，开发商总是说会尽快。”

　　虽然消防验收未通过，但有近20户已提前收楼开始装修，“房子还处于抵押状态，我们也知道提前收楼不安全，现在煤气没通，但收楼了总是会安心一些。”

　　2

　　65套住宅被查封抵押

　　业主称，60余户已经出售的房源还处于抵押和查封状态，故无法网签。一位蓝姓业主称，主要是因为开发商欠承建商的钱，承建商申请查封，“开发商在卖楼的时候没告诉我们房子是处于查封状态。”

　　南都记者在惠民之家的查询结果证实了上述业主的说法，东信新苑在4楼以上的252套住宅，其中只有186户网签备案，65户处于抵押兼查封不可售状态，一户是查封不可售状态。

　　一、二楼的61个商铺中，网签的仅有6套，一楼29个商铺处于抵押兼查封状态，二楼26个处于抵押状态。三层地下室都处于抵押状态。

　　3

　　部分业主只有收据没有发票

　　业主钟女士称，她于2015年12月交了首付，2016年1月19日签订合同，购得78平方米的房子。钟女士给南都记者出具盖有家华置业有限公司公章的收据，表明2单元1907号交来房款数346800元，“没有提供发票”。

　　房号为1901的业主称，“我当时一次性购买的均价为6300元/平方米，类似的一次性付款的客户有80多户。”业主赵先生称，大约有60多户业主没有拿到发票，只拿到一张盖有家华置业有限公司公章的收据。

　　南都记者调查，现在东信新苑的情况分三种，一种是按揭购买，但是已经网签，给了首付款发票，按揭已经批复业主在供楼，但没有全额发票。第二种即是全款购买已经网签，但没有全额的购房发票。第三种则是，无论是全款购买抑或是按揭购买，只有收据，没有网签，没有任何发票。

　　惠州世联行副总经理胡光宇解释，付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开全款发票。除了提取公积金需要购房发票外，办理房产证也需要提供购房发票。

　　内幕

　　东信新苑入市仅半年

　　原开发商遭资金危机

　　南都记者调查获悉，东信新苑252户业主中，购房时间有两个节点。此前开发商为惠州东信集团，首次开盘在2014年11月23日，当时楼盘名字叫东信·龙悦。中介公司的数据显示，开盘期间吸引了1000多名客户前来购房，2个小时劲销113套。

　　但2015年3月底，外界却传来东信集团掌舵人因赌博欠下巨额债务跑路的消息，该项目一度停售。一位此前购买的业主称，东信集团出现危机后，他们很长时间都担心房子是否能按时完工，“4月后，项目一直处于停工状态。”

　　一位知情人士称，以金融业务为主业的东信集团2015年3月曝出事端，其在华贸中心的写字楼被债务处理，名下资产被清算，无力承担东信新苑的继续开发。

　　销声匿迹半年后，2015年10月份，业主发现项目意外更名为家华龙悦。2015年底，项目以家华龙悦的名字再次出现在市场上。惠州房掌柜的报道称，销售人员解释称，并不是更换了开发商，只是转交给原东信集团的子公司———惠州市家华置业发展有限公司管理。

　　更名为家华龙悦销售的房源共约80余套，面积为77-119平方米的两到三房。也就是说，项目累计252套房源中，2015年10月份以后销售的只有80余套，其他170多套是东信集团出事之前销售的。

　　说法

　　开发商：

　　前任把房子抵押给银行

　　东信新苑的开发商相关负责人吴建华在受访时表示，近期会解决业主的问题，至于多长时间，他没有给出具体的时间表。

　　吴建华解释，接手时，前任开发商已经将房子全部抵押给银行，后来我们接手后慢慢完善，已解押部分房子，还有一些尚未解押。“以前的开发商把房子全部抵押给银行，累计约7000多万，现在剩下1100多万，解押需要时间。”

　　至于延迟交楼问题，吴建华称，消防工程未完成验收。但消防工程已全部完成，近期会将资料送至消防局验收。没问题的话，半个月左右就会下发合格证书。他表明现在东信新苑的验收手续除了消防，其他都完成了。

　　律师：

　　开发商应承担赔偿责任

　　惠州资深房产律师曾环钦称，本案涉及到商品房买卖合同纠纷中几种比较常见且典型的情形：未网签、未开票、延期交付等情形。

　　针对上述情况，购房业主有权向相关的主管行政机关进行投诉，要求主管部门对开发商的违法行为予以处理；同时可依法追责。

　　惠州市房产管理局于2006年10月开始开展商品房预售网上审批及网上合同备案工作，所有预售房产销售信息均可在房产管理局的官网予以查询。

　　若开发商在草签后未备案的，依法承担相应的赔偿责任。涉嫌犯罪的，由司法机关依法处理。对于收费未开发票情形，税务机关有权采取责令改正、罚款、没收违法所得等形式予以处罚。至于迟延交付，业主可依法向违约方追究迟延交付的法律责任。

　　房管局相关负责人表示，房管局正在协调，争取约到开发商股东，找到一个解决方案。

采写：南都记者 蒋奇政

摄影：蒋奇政

来源：南方都市报