总结一下惠州房产该买在哪里?

一个非常清晰的感受是：买房子，真的要紧贴城市脉搏，沿着城市规划的方向走！投资买房各有技术流派，杀猪杀屁股各有杀法。但无论你是科班还是草莽，殊途同归最终极的门道依然是跟着规划走！反面典型是“宁要浦西一张床，不要浦东一间房！”，多少上海购房者因此痛彻心扉。

如今，我们在深圳买房，较大的风向在哪里呢？

简单来说就是坚决看多粤港澳大湾区。实力上乘者，坚守大湾区的核心深圳。囊中羞涩也没关系，可以布局临深。选房置业的优选方向就是占据轨道资源的新城市中心。

如果你现在能够承受的新房单价锁定在每平米1万元上下，我建议你重点关注一下惠阳及大亚湾楼市

深圳的下一个三十年，最重要的战略机遇就是粤港澳大湾区。

比肩雄安的粤港澳大湾区，是千年大计国家战略，是我们一带一路伟大复兴的战略抓手之一。从顶层设计上，全面突破了深圳渔村1997平方公里土地的局限，打开了城市发展的空间！这点极为重要！

在粤港澳大湾区框架下，9+2城市融合一体加速推进，这个历史大趋势已经势不可挡。最近有几个事情非常清楚地体现了出来：

1：9月23日广深港高铁全线通车。香港与大湾区城市的融合得到了民间百姓的广泛认同。

2：深圳方面回购了广深高速公路的权益。将来珠江西岸广州到珠海，珠江东岸的广深高速，以及港珠澳大桥，将打造湾区1小时通勤圈。

3：港人提出租借大湾区约30平方公里土地建造一座新城，迁移大约60万港人入住。近期又大胆提出在桂山岛附近填海大约130平方公里，预估迁移350万港人进驻。

惠州14号线开通妥妥的2万均价，所以2万以下建议随便买

深圳东进将投资1.4万亿。1.4万亿很多人没有概念是多少钱。举个简单例子：2008年金融危机中央投放4万亿刺激，扭转了当时局面，导致货币超发，人民币大幅贬值。仅仅龙岗，坪山就要投资1.4万亿，这个经济体量很多人看不懂会给龙岗，坪山带来怎样的转变。就像当前的房价，再往前推两年没人能想到能涨到今天的价格，大部分人只有等事实已经发生才能反应过来。龙岗坪山五年内均价6万是必然，简单的推论惠州临深片区未来均价不会低于2万-3万。

总结一下惠州房产机遇在哪里？

 粤港澳大湾区：打造世界湾区经济新高地，目前东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界公认的知名三大湾区。发展条件较好的、竞争力最强的城市群，都集中在沿海湾区。世界第四大湾区之粤港澳大湾区 。这定位，未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。

厦深高铁：2013年开通，深圳北到惠州南，23分钟16.5元！每天40趟来回深圳一惠州。

地铁14号线：2017年建2020年通，福田中心区到惠州南站高铁站！惠州境内三个站：秋湖站，白云站，惠州南站！

高速：机荷转深汕淡水出口，沿海高速澳头出口！全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾，全程免费！深圳龙岗一惠州30分钟内 深圳福田、罗湖一惠州50分钟内 深圳宝安、南山一惠州1小时左右！

惠州将建设两个机场：惠州平谭机场。除了平谭机场，在珠三角湾区世界/级城市群的东部，未来有望再现一座千万人次级别的“巨无霸”机场。这个机场正是处于深莞惠经济圈（3+2）地理中心位置的惠州。！微信公众号：惠州大亚湾余生淘楼，欢迎关注！

港口：李嘉诚投资建设惠州港，现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟！其实深圳的功能惠州也全部涉及。

惠州买房应该买哪里？

 惠城区：

惠州 共有四区三县，各个区域的楼市也各具特色。除开本地人的购房需求，惠州还承担了产业带来的人口住房需求以及外溢 深圳 客的住房需求。这其中，多数人因区域选择问题而耗时良久。那么，在惠州买房到底哪个区域比较好？作为惠州的核心区，惠城区优势十分明显，无论城市规划或者商业配套都已相当成熟，也是惠州本地人的置业优选之地。惠城区又可划分为金山湖、江北、河南岸、东平、水口等多个区域，楼盘价格差距也较大，

优势：区域房企众多，选择面广，政策支持力度大。

 仲恺区：仲恺为国家高新区，多家500强企业落户仲恺，区域GDP多次位居惠州各区县榜首。片区楼盘众多。产业带来了部分购房者，深圳客也是购房主力客之一。随着莞惠城轨工程的进度，片区楼盘也越来越受到诸多深莞购房者乃至香港客的关注。据相关负责人透露，莞惠城轨惠州段将在今年年底通车，届时，或将再助力仲恺楼市升温。

优势：产业基础雄厚，房价不高，楼盘众多且有多家大型房企，选择面广，莞惠城轨即将开通，去往深莞两地将更为便利。

惠阳区：惠州老城区之一，同样拥有成熟的配套设施，因距离深圳较近，片区楼盘大部分客户为深圳客。受深圳楼市影响，201 6 年片区楼市热度不断攀升，销售量 惠州排名前列，相比大亚湾，惠阳的配套设施更为齐全，目前已有多家商业核心，如天虹、吉之岛、新一城等大型商场人/流量都十分可观 ，

优势：配套齐全，交通便利，坐拥机场和惠州南站，距离深圳较近。

大亚湾：具有滨海与邻近深圳的双重 资源 ，且有产业支撑，据了解，大亚湾区域共有47家500强企业驻扎在此。因临近深圳，片区90%房子都卖给深圳客，曾被指“库存高危区”、“鬼城”。但2014年以来，大亚湾楼市成为惠州黑马，销售数据高居惠州榜首。2015年， 2016年 房价大涨，有多周销售均价超过惠城 小编 实地走访，片区多个楼盘近期都在上调价格 ，而且大亚湾地平，规划好，未来有潜力成为惠州的经济龙 。对于目前严重缺乏的教育配套，大亚湾政府亦出台了相关规划，将在3年后建好18所学校。

优势：有滨海资源，区域规划较新，道路宽广，与深圳为邻。

下一个5年，物业投资新风向标-惠州

在10年前每个人提到惠州，会觉得它好遥远。5年前，我们发现大家开始很多的提到了惠州，因为我们要去那里度假，我们要去那里吃海鲜，我们要去欣赏那里的风光。可是到2018年，我们发现惠州已然通过粤港澳大湾区的划定，深圳东进桥头堡的位置，我们发现它的战略定位越来越重要，它的存在对深圳未来市场的发展提供了非常重要的经济的后备储备力量。在这样的前提下，

排名前列是临深片区中惠湾片区最有发展前景。哪个区最早会跟深圳融城，我判断的是惠湾这个区域，依据是什么呢？有以下的因素，排名前列是区域的位置，惠湾这个区域的位置优势是非常独特的，它正好夹在深圳和深汕区域中间。大家都知道，深汕区域已经并入到了深圳，成为深圳的第11区，可以想象一下深圳的10区和它的第11区之间要产生连接，它能不能绕过去？

惠湾这个区域是绕不过去的。既然要经过这个区域，有没有可能修条铁路在这个区域不设站？不可能，如果这样的话，惠湾是不答应的，是不会让你过去的，所以它必须要经过这个区域。这里也顺便说一下深汕区的问题，深汕区并不是深圳争取到的一个地方，是广东省为了支持汕尾发展，交给深圳的一个政治任务，只许成功，不许失败，最开始是两个地方一起做，后来发现两个地方一起做还是挺困难的，最后就交给深圳来做。

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