一季度惠州商品房成交下降近24% 开发商加推

降了降了降了

重要事情说三遍

惠州商品房成交量下降了

日前，《惠州市供给侧结构性改革 2017 年工作要点》下发，提出要推动惠东、博罗、龙门以及市区郊区等商品房库存量较大的重点区域去库存。加大问题楼盘的处置力度，化解问题楼盘积压库存。争取今年末全市商品房库存规模控制在1602万平方米以内，商品住房去库存周期基本控制在合理区间。

一季度惠州商品房成交下降23.64%，惠阳去化周期长  

 一季度，惠州市商品房成交面积308.62 万平米，同比下降 23.64%；签约套数 30222 套，同比下降24.73%。从库存来看，截至 2017 年 3 月份底，惠州市商品房库存量小幅下降，去化周期达到 6.88 月，对比上月小幅下降。

惠阳去化周期13.29个月，居首位；博罗县去化周期3.42个月，为最短去化周期。从供求关系来看，截至 2017 年 3 月份，惠州商品房供求比为 0.70，整个市场处于供求平衡态势；从3月供应态势看，开发商推货意愿增强，市场供应大幅上升。

惠州“限卖”新政下开发商加快推货   

3月，全国限购限贷政策频现，热点城市及周边三四线城市楼市政策不断升级，形成“限购圈”。厦门、杭州、福州、青岛、常州、长乐、广州、珠海、惠州、东莞、扬州和承德等12个城市出台“限售”政策，可能更多城市将加入“限售”行列。

4月9日，惠州出台新政，提出六个方面要求：严防投机炒作、加大商品住房有效供应、强化价格监制管理、加强网签管理工作、加强房地产市场监管力度和严厉打击违规骗贷行为。其中提出新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满3年方可转让，不得以虚假装修、虚高装修等变相提高房价， 不得捂盘惜售等。

新政出台10余天，惠州开发商加快推货速度，部分热门片区的楼盘成交也没有受到新政多大的影响。业内人士分析，新政主要是针对短期的炒房客，对刚需一族影响不大。而从短期来看，由于投资风险与成本大幅上升，回投的不确定性增加，投机炒楼客户将观望或基本退场，惠州部分区域上门量和成交量将回落。从中远期来看，粤港澳大湾区城市群将快速发展，惠州城市价值提升不会逆转，资产的价值仍将稳步上升，惠州楼市将吸引真正的长期投资者与深圳居住客户，有利于楼市长远健康发展。

3月惠州商品房去化周期6.88个月，市场供求平衡   

3月份，惠州商品房预售面积为 115.71 万平米，环比上升 211.31%；签约套数 16377 套，环比上升 155.93%，成交面积 169.11 万平米，环比上升 161.95%；商品房库存量 939.39 万平米，去化周期6.88个月，总体市场呈供求平衡态势，市场去化周期逐渐缩短。

惠城区住宅成交前十集中于金山湖、仲恺等片区，纯新盘项目德润天悦和隆生皇冠花园纷纷入市，门槛增高，TCL康城四季以413套夺冠，前十名成交套数占总成交的 55.41%，对总体成交格局的影响增强。