上半年惠州楼市供不应求 19个楼盘涉嫌捂盘惜售

狐芦娃 2017-07-25 09:42:09
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今年4月-6月开展的房地产市场专项整治行动中,市区中心区共有19个楼盘因项目进度达到预售条件没有申报价格监制和办理预售备案被要求在1个月内办理相关手续...

捂盘惜售、人为造成市场供应紧张这一行为将被严查。记者从惠州市房产管理局了解到,今年4月-6月开展的房地产市场专项整治行动中,市区中心区共有19个楼盘因项目进度达到预售条件没有申报价格监制和办理预售备案被要求在1个月内办理相关手续。下半年即将启动的新一轮专项检查中,捂盘惜售仍是重点。

  上半年,全市一手住宅市场成交面积646万平方米,但上半年新增一手住宅供应面积仅为504万平方米,低于成交面积142万平方米,市场供不应求局面凸显。而此前,官方监测的数据显示,上半年预计有600万平方米以上的供应量。潜在供应与有效供应之间的差额背后,可能是开发商捂盘惜售、待价而沽。

  4月8号出台的“惠六条”中明确,已达到预售条件的开发项目,须在30天内到价格主管部门申请价格监制,完成价格监制后15天内到房管部门申请预售许可,没有按时完成申报工作的,1年内不允许其申报价格监制和申报预售。对已取得预售许可捂盘惜售的,一经发现,将依法依规严肃处理。当月,我市开展了为期两个月的专项检查行动,捂盘惜售的违规行为成为该轮检查的重点之一。

  根据《广东省商品房预售管理条例》第六条排名前列款第五项,预售商品房项目工程形象进度为:七层及以下的商品房项目,已完成结构工程并封项;七层以上的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程。

  截止目前,市区中心区共有19个楼盘达到这一条件,却未办理价格监制和预售备案手续。市房产管理局已发出告知书,要求这些楼盘在1个月之内办理价格监制手续。因特殊原因不满足预售条件的,也要进行相关的解释说明,经调查核实,方可延缓办理价格监制和预售备案。

  下半年,全市预计有1200万平方米近12万套的新房潜在供应量,这一体量能否实现有效供应是市场平稳的关键。市房产局局长袁贵平透露,市房产和住建部门正在对我市存量房源和市场供应情况进行调查摸底,将为今后我市促进房地产市场有效供应相关措施的出台和落实提供依据。

  此外,我市已制定了新一轮房地产市场专项检查的实施方案,已报市委市政府审批。袁贵平表示,捂盘惜售、价外加价等违规行为仍将是此次检查的重点内容之一。

来源:惠州电台

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