2017年较新购房签合同十大注意事项

       在全国上下都是涨声一片的大好形势下，肯定有很多朋友都迫不及待要买房了，特别是对于一些具有刚需的人们。不知道你们觉得奇怪不，价值规律的表现是价格上涨→需求下跌→供给不足→价格上涨。但是房价确是十足的例外，当价格上涨时一房难求，价格下跌时大家反而异常的冷静。所以房价的走高不是因为刚需而是有大量的投资客。好吧，本篇文章只是写给那些排名前列次买房的小白鼠，希望对你们买房能有所帮助。

买房注意事项：

1、看是否有商品房预售许可证。

因为办理房屋预售许可证需要提交其余四证，所以你只需要到房地产管理部门核实预售许可证有无、真假即可。较高法关于审理商品房买卖合同若干问题解释第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应认定无效，在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此在没有预售许可证的情况下，与开发商订立合同具有一定的风险。

2、看合同中的土地性质

购买时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意，如果是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。

3、车库、车位的约定

在和销售了解时，为了让你签订购房合同往往会承诺赠送或可低价购买车库、车位，对于这些口头承诺在签订的合同中有该承诺内容。口头承诺在法律上是很难被认可的。车库、车位一定要实际勘察，不能听信开发商的花言巧语。另需注意的是人防车位是不能办证的。

4、房屋面积的约定

合同领域约定优先。别看较高法关于审理商品房买卖合同若干问题解释明确规定了超过3%的面积可以免费得，面积少于3%开发商应双倍赔偿。这条规定适用的前提条件是购房合同中对面积没有约定或约定不明。如果在购房合同中有约定，那么只能按合同约定执行。因此可以在合同中约定超过多少面积不再付费，少于多少面积可以解除合同并可要求赔偿开发商赔偿不超过已付购房款一倍的损失。（很重要）

5、贷款问题

如不能确定自己能否贷款，可先到银行查询个人征信。购房合同的一般约定都是在购房者不能办理贷款时需一次性全额付清房款，否则视为违约。因此，在购房合同中可以约定在己方不能贷款时，己方可以解除合同，出卖人应返还定金。

6、逾期交房和办证问题

购房合同中一般来讲都有交房日期和办证日期，但往往会缺少开发商乙方的违约责任。逾期交房和逾期办证应分别约定开发商的违约责任。当逾期交房时，开发商并不能主张免除因逾期交房而导致逾期办证的违约责任。

7、交房问题

合同的交房条件、时间应要明确。在交房问题上，必须注意不能允许单体验收即可交房，因为有时候单体验收后，小区却仍处在建设之中。交房时间涉及开发商逾期交房的违约责任，也涉及到购买房屋的风险转移问题。

8、小区公共区域和设施的约定

公共区域产权归属应有明确规定，约定不明很可能开发商就会卖掉。小区业主对小区公共区域有哪些权利或优待应注意审查。设施最常见也最容易出问题的就是宽带、电视，几大运营商为了抢占市场，会与有的开发商达成一定协议，该小区接受某运营商的服务。致使购房业主不能自主选择。

9、房屋平面图

别小看这一张图纸，房屋平面图应准确标注房间、厨房、花园等的长宽高。标明诸如空调机位的具体位置。

10、商品房买卖合同完全可以是当事双方意思自治的结果

商品房买卖合同完全可以是当事双方意思自治的结果，也就是说任何条款你都可以与开发商协商修改，并不是一成不变的。

来源：友偶像包袱