个税抵扣房东涨租?中介:租金不是说涨就能涨

搜狐焦点惠州 2019-01-10 08:52:20
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近日,新税法支持房租抵扣缴纳个人所得税税额的政策暖风,让亿万城市居民倍感欢欣鼓舞的同时,亦引发了租房者的困扰与担忧:个人房东是否会以“涨租”来阻挠租房者进行抵扣申报? 1月8日,《南方日报》评论版刊发的评论文章《租房纳税:老问题引发新忧虑》指出,当前国内住房租赁市场个人出租占比过高、企业机构出租占比

近日,新税法支持房租抵扣缴纳个人所得税税额的政策暖风,让亿万城市居民倍感欢欣鼓舞的同时,亦引发了租房者的困扰与担忧:个人房东是否会以“涨租”来阻挠租房者进行抵扣申报?

1月8日,《南方日报》评论版刊发的评论文章《租房纳税:老问题引发新忧虑》指出,当前国内住房租赁市场个人出租占比过高、企业机构出租占比过低,而占比超过97%的私人房源点多面广且产权不清,是导致税务管理部门对业主征税难、房东可以轻易把纳税责任转嫁给租房者的主要症结所在。

政府要改变这一现状,让更多的公民享受到税改成果带给租房者的福利,一方面要大力发展规模化和机构化租赁,另一方面则要加快推进对租房行业的法治化、规范化和科技化管理。

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连日来,新政在读者和网友当中引发的讨论仍然非常热烈。

广东住房租赁行业的龙头企业泊寓公司广州有关负责人向记者表示,目前泊寓会给所有入住的租户办理租赁备案,也鼓励租户积极申请个税抵扣。根据该企业的总结分析,发现这项政策有三方面的特点值得注意。

一是扣除完五险一金或者三险资金超过5000元收入的,可以享受抵扣。

二是扣除额上限是1500元,下限就是0元,举例说明,税后收入7000元,就可以享受1500元的扣除,但如果是6000元,即便有1500元的规定,也只抵扣1000元。

三是因为各公司公积金和社保缴纳比例不同,税前收入在5500-6000元基本能用到。

观点A

业主要纳税,自然会涨租

对于有房东威胁要涨租的传闻。一家知名房地产中介企业的经纪人则向记者透露,自从租房抵税个税制度正式提出出来,确实有业主给他和身边同事打电话,让仓储告知客户该物业是不允许申报的,否则,业主有权在放租价格的基础上调涨租,甚至不租给现在的租户。

“很多业主放租时,并没有参考同地段最高的交易价格来出租,一方面是希望能选到更好的客户,另一方面的确也没有考虑到税的问题。如果要依法纳税,自然也就会用一个更高的价格租出去。否则,我们每个月承担那么高的月供和纳税责任,还用这么便宜的价格出租,明显就是吃亏的。”广州五羊新城附近一个楼盘的业主李小姐印证了中介的说法,不过,她也呼吁社会理性看待市场行为。租的人希望便宜点,出租的人希望贵点,大家所处的位置不同,看法自然不同。

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观点B

新政对城市低收入居民影响不大

天河一家中原地产分店的业务员张先生则向记者表示,这个新政策对城市低收入居民其实影响并不大,因为他们的税务负担还达不到要通过房租来抵扣的下限,因而,只要他们不申报,自然不会与房东有矛盾。一些物业面积比较大的房东,也可以通过把大房子隔成小间再出租给居民的办法来解决纳税负担的问题。

观点C

租金不是说涨就涨

不过,前述经纪人也指出,城市的租房群体几乎百分之百都是刚需,因而租房的多少是由整个刚需群体的实际支付能力来决定的。租房者对价格是非常敏感的,短期来看房东可以随意通过涨租来把纳税负担转嫁给租户,但长期来看,只要租户的平均收入没有提高,过高的租金又会制约到中心城区的租房需求。特别是随着城市轨道交通和地铁的不断完善,在中心区上班的年轻一族可以选择到更远的地方去居住,享受更低的价格。由此可见,能不能涨租还是要看市场的需求有多强劲,如果整个租房群体的支付能力不够,房东调涨的幅度也比较有限。租房企业非常看重的入住率,其实个人房东亦非常看重。毕竟房子放空几个月,就损失了几个月的收入。个人所得税再高,也比不上一个月的租金损失重。可见,租房者退租也是会影响到房东的决定的。

“考虑到住房租赁行业的诸多现实问题,为了引导更多的个人房东能够自觉纳税,国家的确可以考虑在这一块的纳税比例上出台一些过渡期的优惠政策。”一位住房系统的基层干部感慨,房东不管是个人还是企业都有纳税的义务,但是就目前的情况来看,有关部门很有必要算一把账,与其让税源白白损失掉,还不如放低门槛先培养广大房东的纳税习惯。

房屋租赁行业如何可持续发展?

一家行业协会的有关负责人则把注意力放在了行业的可持续健康发展方面。他告诉记者,其实税改意见刚出来时,业界对这个问题已经非常关注。租金的抵扣税额证明里边,需要提供增值税发票,这与房东的个人权益,和项目本身的土地性质有关。

对集中式机构经营的长租公寓而言,如因土地性质在发票提供上存在问题的,建议专项解决;但如果属于个人出租物业的,国家应加快建设社会信用体系,通过房东、租户双向信用体系管理,提升市场透明度,让纳税义务人自觉纳税。他个人建议政府加快搭建租赁平台,完善租赁备案,健全租赁住房平台管理。

来源:南方日报 记者冯善书

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