惠州大亚湾将迎来全面大发展 地段地段最重要最重要

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粤港澳大湾区 又是世界四大湾区之一，2016年就已在广东省《政府工作报告》中体现。那个时候，粤港澳大湾区的城市房价，对比今天，可能就是白菜价。于是今天有些人，聊起当年，就会锤头顿胸：当年我买了又退了，真可惜！言语之中不乏后悔。但你再和他接着聊，就会发现他已经放弃在粤港澳置业了，理由听起来似乎也是人之常情：我当年买多少钱？！

这就是，当年投资的眼光出现了问题

现在，投资的心态出现了问题。

当年，因为缺乏一双慧眼，周围也听不见肯定的声音，所以没买。今天，因为看到眼前的房价，相比之前的确涨了，所以不买。但你为什么看不到粤港澳大湾区未来的潜力无限？

李嘉诚先生说过一句话，被如今的购房者奉为宝典。

买房三要素：地段、地段、还是地段。

而未来全中国较好的地段在哪里？粤港澳大湾区。

在粤港澳大湾区中，有一个城市最近非常亮眼 那就是惠州大亚湾

惠州是一座环一线城市，其中的大亚湾地区又号称深圳的卫星城。大亚湾距离深圳有多近？从惠州南站坐高铁，到深圳北站，20元27分钟。便捷的交通、低廉的交通支出，决定了大亚湾和深圳的高度互融。据官方数据统计，近3年，深圳人每年在惠州大亚湾地区购房，不少于4万套。去年大亚湾地区更是有超过60%的房子，被深圳人买走。

商人逐利。在这种情况下，全国的开发商蜂拥而入，纷纷在惠州大亚湾跑马圈地，其激烈程度，不亚于一场战争！

以万达为例，2018年4月，大亚湾万达广场刚刚完成立项，到了当年11月，惠州大亚湾万达广场，开！业！了！从项目立项，到商场开业，仅仅用了8个月时间。

除此以外，恒大、保利、融创等全国一线房企纷纷进驻，抢滩拿地。当然，最狠的，还属号称宇宙排名前列房企的碧桂园，广东作为碧桂园的大本营，有着主场作战的优势，碧桂园在惠州大亚湾豪据了60余块优质土地！总货值价值5000个亿！

这地方不好？开发商傻吗？

在深圳东进战略的带动下，前后5条地铁延伸至惠州，包括14、21、16、8、19号线。后有惠州平潭机场被定义为“深圳第二机场”。而这些，还只是深圳和惠州密切交通网的冰山一角。

6月2日，惠州市网签257套 大亚湾网签116套

惠州全市住宅共网签257套，网签面积25288㎡。其中大亚湾网签116套/10666㎡居各区县首位。

惠州大亚湾(高级)经济技术开发区于1993年5月经国务院批准成立。辖澳头、西区、霞涌3个街道办事处。

陆地面积293平方公里，占惠州市的2.58%。海域面积(含海岛)1319平方公里，占惠州市的29.19%，海岸线63.1公里，占惠州市的22.42%。

最近就连香港日报也在天天报道惠州 未来将会成为香港的十九区

大亚湾西区紧邻深圳坪山区，是临深区域的刚需洼地，而且和惠阳淡水一路之隔。区域内道路宽阔整齐、四通八达，在商业上揽获“龙头”地位。

目前西区已进驻多家商业中心，片区已有世纪城商业体，万达广场，还有龙光城、惠丰城广场，各大国际商品、服装进驻，购物方便、娱乐活动多。

随着龙海一路、龙海二路分别与深汕公路、丹梓东路打通，加上此前已连接锦绣东路的石化大道，以及在建的龙海三路即将打通连接兰竹东路，大亚湾西区正形成东西四条横向主干道全面对接深圳。

据较新的《惠州市城市轨道交通线网规划》调整方案公示内容，在走向上，轨道1号线的终点站是大亚湾文旅北站，也就是即将设在西区。

同时，惠州市排名前列儿童公园———大亚湾儿童公园也建设在西区，预计今年完工使用。大亚湾儿童乐园坐落于大亚湾西区塘尾村，紧挨龙山、虎山组成的龙虎山公园。

现在珠三角的发展。基本上都已经限购，现在少有还没有限购的就是惠州。那惠州我认为最有价值的就是临深。深圳的发展无疑也会带动周边的发展。加上现在粤港澳大湾区的规划。相信深圳会进一步完善跟周边城市的对接。那无疑离得近的肯定会有优势。

因为现在国家都在调控，房价处于平稳状态。但是！片区多个楼盘近期都在上调首付，好地段更是一次性！这都是因为粤港澳大湾区的影响力！大量外地人涌入大亚湾房地产投资！大亚湾地平，规划好，交通四通八达，未来有潜力成为惠州的经济龙头　对于目前严重缺乏的教育配套，大亚湾政府亦出台了相关规划，将在3年后建好18所学校。　　值得注意的是，大亚湾是全国排名前列12年免费义务教育示范区！这也将惠及更多孩子。

大亚湾

西区排名前列、二、三、四、五小学、华中师大附小、大亚湾第三、四中学、北师大附属学校(中小学)等多所学校相继坐落。因此如果你被深圳房价压得透不过气了，很希望拥有一套房子改善自己的生活，可以选择来大亚湾西区，这样你就能轻松体验工作在深圳、居住在大亚湾的双城生活

中心区

大亚湾的中心区，中心区是城市面貌中最漂亮的区域，这里是大亚湾的行政单位聚集的地区，城市道路宽阔，也是公园分布比较多的地方，有浓烈的生活气息，也有部分商务办公写字楼，这个片区无论是投资还是自住，都还不错，不过建议要选择靠近西区的地方，因为配套多集中在哪一块，如果是考虑自住的话，中心区也是个不错的选择。但是论投资角度来讲相对没有西区那么大的潜力。

霞涌

说到滨海度假，大亚湾滨海旅游区以霞涌镇为代表，住宅也多以海景度假房为主，以泡泡海、海悦湾、华润小径湾以及碧桂园梵高组团为代表。这边是惠东开展滨海旅游最早的地方，虽然海景没有惠东巽寮湾、双月湾那么漂亮，但是因其离深圳近，还是深受人民青睐。

由于近些年滨海线的大力开发和优质的海景资源，以及范和港跨海大桥的开通，大大缩短了与深圳、东莞、广州的交通时间，滨海旅游的重点开始往巽寮湾、双月湾迁移。因此，想要投资海景房的置业者，巽寮湾和双月湾是较好的选择，尤其是巽寮湾，由央企大组团开发，整个版块分区明显，无论是餐饮娱乐还是滨海公园的布局，都是相当有条理，度假体验度更高。巽寮湾的海景度假楼盘以金融街海世界最为突出。

澳头

接着是澳头片区，澳头自然条件优越，水产资源丰富、有良好的海洋旅游资源。大量的本地人口在此世代栖息。随着时间的推移，商业设施、教育资源等生活配套逐渐完善起来，是大亚湾生活气息最为浓厚的区域之一，也是大亚湾适宜渔人码头和滨海公园是澳头人气较旺休闲娱乐公园生活居住的区域。每年慕名来渔人码头吃海鲜的人也不在少数。澳头设置了汽车站和各个线路的公交，交通比较完善。

澳头大量的常住人流量刺激了本地商业配套的蓬勃发展。澳头的沃尔玛超市是大亚湾非常受欢迎的大型连锁商超，此外还有澳头海鲜市场、滨海购物广场等，沿街大小商铺遍布能满足日常生活所需。大亚湾拥有许多优质的公办学校，目前澳头片区主要学校有大亚湾排名前列中学（高中）、澳头排名前列小学、澳头实验学校等，均为公办学校。其中前两所学校为片区内热门的优质教育资源

近期惠州市住建局在座谈会上指出（图片）

现在的大亚湾很多楼盘迟迟不开盘，都在等备案价格上调，恒大悦龙台前几天开盘 均价14500，比四月份的13800上涨了七百。龙光城北五期从14500上调到16500，牧马湖开盘从13800涨到15000，以后的大亚湾值得你拥有

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