告诉你为什么去惠州买房?该买哪

狐芦娃 2017-07-10 13:51:42
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作为临深片区较具竞争力和影响力的城市之一,惠州的房价水涨船高。可是随着房价上涨而传来的质疑声也越来越大,许多购房者对是否在惠州投资房产存在许多困惑和顾虑,今天小编就给大家分析一下惠州的房产究竟有没有投资价值。

作为临深片区较具竞争力和影响力的城市之一,惠州的房价水涨船高。可是随着房价上涨而传来的质疑声也越来越大,许多购房者对是否在惠州投资房产存在许多困惑和顾虑,今天小编就给大家分析一下惠州的房产究竟有没有投资价值。

一、在惠州买房遇到怎样的尴尬呢?

深圳房价开始上涨的时候,很多人排名前列反应就是抓紧时间买,生怕之后买不到这样价钱的房子,而当深圳房价继续上涨的时候,很多人的想法就变成了“再等等吧,说不定房价会降,降了再买”。可是等了很久很久,政策出台一轮又一轮,深圳房价却没见降多少甚至有的地方依旧在涨,越来越多的人就放弃了深圳买房只得去东莞,惠州看看。

深圳往返东莞,惠州多次,但最终还是纠结东莞、惠州能不能买?最后东莞也限购了,也只能在惠州下手了!但是问题又来了:想买又不知道该买哪里?每个去惠州买房的人都有这种纠结,听中介的又害怕被忽悠,所以在网上各种查,关于惠州的房子能不能买?能买该买哪里?

“能”的观点很多,“不能”的观点也不少,不能买的观点大家已经在网上看得不少,小编就不用一一赘述,但是这些观点基本都是13年以前,13年惠州单价3-4千哪里都能买,转眼至今1.3万以下都找不到什么好楼盘,妥妥的涨了3-4倍还多,近年来能买似乎变成一种共识。

很多人看不懂,认为惠州二手房不好转手,更有甚者把自己房子贱卖,估计过两年后悔的只得是这部分人了。其实这只是政府暂时抑制二手推高并消除一手库存资源的一个小手段。过一两年,这个现状将不复存在。要不然万达,万科,星河,碧桂园,恒大,保利,龙光等地产大鳄纷纷进军惠阳和大亚湾,其实他们不傻。

二、现在及未来有哪些人买惠州?

1、买不了深圳房子,没购房名额的人。

2、买不起深圳房子的人。

3、惠州本地人。

4、一家生活在深圳压力大的人。

5、来往香港频繁又觉得深圳成本高的商人,惠州港口直达香港仅40分钟。

6、投资客。

三、惠州买房应该哪里买呢?

惠州共有四区三县,各个区域的楼市也各具特色。除开本地人的购房需求,惠州还承担了产业带来的人口住房需求以及外溢深圳客的住房需求。这其中,多数人因区域选择问题而耗时良久。那么,在惠州买房到底哪个区域比较好?

1、惠城区:

作为惠州的核心区,惠城区优势十分明显,无论城市规划或者商业配套都已相当成熟,也是惠州本地人的置业优选之地。惠城区又可划分为金山湖、江北、河南岸、东平、水口等多个区域,楼盘价格差距也较大。

优势:区域房企众多,选择面广,政策支持力度大。

劣势:核心区规划已定型,发展空间较小,房价较高。

2、仲恺区:

仲恺为国家高新区,多家500强企业落户仲恺,区域GDP多次位居惠州各区县榜首。片区楼盘众多。产业带来了部分购房者,深圳客也是购房主力客之一。

随着莞惠城轨工程的进度,片区楼盘也越来越受到诸多深莞购房者乃至香港客的关注。据相关负责人透露,莞惠城轨惠州段将在今年年底通车,届时,或将再助力仲恺楼市升温。

优势:产业基础雄厚,房价不高,楼盘众多且有多家大型房企,选择面广,莞惠城轨即将开通,去往深莞两地将更为便利。

劣势:有“大工地”之称,多条道路施工,交通较为拥堵。

3、惠阳区:

惠州老城区之一,同样拥有成熟的配套设施,因距离深圳较近,片区楼盘大部分客户为深圳客。受深圳楼市影响,2016年片区楼市热度不断攀升,销售量惠州排名前列,这个片区是小编重点建议的区域。

相比大亚湾,惠阳的配套设施更为齐全,目前已有多家商业核心,如天虹、吉之岛、新一城等大型商场人流量都十分可观,这也是小编重点推荐的区域,具体该买哪些楼盘请关注小编文章:《论惠阳买房机遇在哪些楼盘》。

优势:配套齐全,交通便利,坐拥机场和惠州南站,距离深圳较近。

劣势:老城区道路较窄易拥堵,核心区楼盘房价大多超过13000元/平。

4、大亚湾:

具有滨海与邻近深圳的双重资源,且有产业支撑,据了解,大亚湾区域共有47家500强企业驻扎在此。

因临近深圳,片区90%房子都卖给深圳客,曾被指“库存高危区”、“鬼城”。但2014年以来,大亚湾楼市成为惠州黑马,销售数据高居惠州榜首。2015年,2016年房价大涨,有多周销售均价超过惠城小编实地走访,片区多个楼盘近期都在上调价格,而且大亚湾地平,规划好,未来有潜力成为惠州的经济龙头,这个片区也是小编重点建议的区域。 

对于目前严重缺乏的教育配套,大亚湾政府亦出台了相关规划,将在3年后建好18所学校。

优势:有滨海资源,区域规划较新,道路宽广,与深圳为邻。

劣势:目前商业配套尚未齐全,教育配套尤其缺乏,大部分楼盘入住率较低。

5、惠东县:

巽寮湾、双月湾等旅游景点皆在惠东,厦深铁路、海湾大桥的开通让惠东滨海旅游更趋火爆,夏季每逢节假日,皆会出现堵车现象。

惠东与大亚湾一样具有滨海资源,片区房价两极分化严重,滨海楼盘均价多在1万元以上,县城楼盘多在7字头,甚至有楼盘仅6字头。

据了解,惠东县城区域楼盘多卖给本地人,但滨海楼盘多卖给外来客,其中深圳客仍占较大比重。

优势:具有滨海资源,多个片区沿海,交通便利。

劣势:整体规划并不完善,滨海区域商业、生活等配套设施较少,逢旅游旺季必堵。

6、博罗县:

就销售均价来看,博罗县属于惠州房价洼地,拥有极丰富的山景资源,罗浮山便在博罗县境内。与东莞相连。

优势:山景资源丰富,房价处于洼地。

劣势:整体规划较为陈旧,吸引外地客因素较少。

7、龙门县:

自然环境优美,楼盘相对较少,以旅游地产为主,其余楼盘多为本地人购买。但因距离惠州较远,且缺乏较为高端的商业配套,被指“山区”。

优点:风景好,空气好,主要产业为旅游业。

缺点:缺少较为高端的配套设施,离惠州较远,地理位置较为偏僻。

说到这里,其实小编很想说下惠阳这个地方,小编觉得非常不错,不仅周边配套设施完善成熟,同时潜力也是最毋庸置疑的,为何呢?请看下面。

惠阳将全面对接深圳

惠州市轨道交通远景线网

▼上下滑动查看详情▼

1号线:从惠州北站引出,由北向南,经过惠州火车站、三环北路、云山、东平、花边岭、惠城南站、永湖、三和、惠州南站等,止于大亚湾滨海公园,长71.2公里,共计26个车站。根据计划,1号线预计将在“十三五”期间建成。

3号线:起于博罗体育中心,经黄背坑、葵胡、纬二路、金石四路、新民村、人民路、龙津路、高级中学、平潭、惠州机场、平山等,止于惠东站,全长75.65公里,设28个站。

4号线:起于惠阳新圩西,经长布、金玉东方、横岭、秋宝、西湖桥、白云、坪山河桥、海惠花园、金湾花园、中兴中路等,止于大亚湾北环路,全长30.49公里,共设16个车站。

2号线:起于惠城区横沥镇柯树排,经横沥、潭头、大和、东兴、东江站、海天工业园、马安、惠澳大道、金山湖、四环南路、惠环站、金州路等,止于仲恺高铁站,全长53.61公里,共22个车站。

5号线:起于博罗龙桥大道,经过龙湖路、龙溪、博罗站、博罗新城、城北、惠博新城等,止于惠州北站,长37.4公里,设13个站。

(有线路为早前消息,实际线路情况以建成为准)

有8条轨道交通实现对接,

分别是两条高铁、一条城轨和五条地铁。

惠阳以后去往香港再添新路!

广深港高铁香港段下半年试运行

虽然惠阳不是直达,但是高铁在我们惠阳啊

惠州南站↔深圳北,只需28分钟

深圳↔香港,只需15分钟!

大约40多分钟就可以到!

作为国家高速铁路网的一部分,

广深港高铁香港段自2010年动工以来,

已经完成绝大部分工程,

预计于2018年第三季度完工。

所以小编认为惠阳还是非常具有潜力的,强力推荐哦。

五、惠州买房注意事项

1、买大开发商。

2、买有人流量。

3、买生活方便。

4、买交通方便,较好通地铁。

5、买周边未来规划好的盘。

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