楼盘无折扣、现场人气十足...实探潼湖生态智慧区热盘!

搜狐焦点惠州 2019-07-19 09:04:59
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规划,预示着城市的发展方向,赋予了人们对城市未来的憧憬,它是投资者对城市价值潜力判断的依据,也是置业者扎根的信心保障。 近日,《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划(2018-2020年)》(简称《三年行动计划》)正式发布,这标志着粤港澳大湾区建设全面落地。 粤港澳大湾区建设再提速,惠州在9个方面

规划,预示着城市的发展方向,赋予了人们对城市未来的憧憬,它是投资者对城市价值潜力判断的依据,也是置业者扎根的信心保障。

近日,《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划(2018-2020年)》(简称《三年行动计划》)正式发布,这标志着粤港澳大湾区建设全面落地。

粤港澳大湾区建设再提速,惠州在9个方面共被提及14次,规划中,点名支持惠州潼湖生态智慧区建设,对于传说中的“绿色潼湖,广东硅谷”,小编一直是抱有憧憬的,当大湾区规划全面落定,这里的置业氛围会发生怎样的变化呢?

带着这个疑问,小编忍不住前去探访这片区域,更加深入了解这片未来充满可能性的土地。

周边环境实探

在前往潼湖生态智慧区的路上,可见成片的工厂,大都为高新技术产业,仲恺作为惠州的智慧科技高地,名副其实。

湿地公园一角

路过潼湖生态湿地公园的一角,基本上都是成片待开发的土地,可以预见,不久的将来,这里将诞生一个全新的生态住区。

小编一路观摩发现,目前在售楼盘集中在“创新与总部经济区”,据了解,潼湖目前已有众多品牌房企进驻,包括碧桂园、龙光、奥园、海伦堡等,重磅规划和品牌房企的加持,片区的置业氛围是否能一改往日萎靡,复刻金山湖、江北等片区的高光时刻呢?

01

楼盘热度尚在,现场人气十足

奥园尚雅花园

兜转一圈后,小编来到了奥园尚雅花园(原推广名:奥园冠军城)营销中心,门口前面是一个巨大的水池。

据了解,奥园尚雅花园项目占地面积13万㎡,建筑面积46万㎡,容积率2.6,主力面积段75-120㎡。小编走访的时间为周六,看房人数众多,据现场置业顾问介绍,近一个月以来,项目火爆的局面已是常态。

提及看房者的区域来源分布,置业顾问直言,本、外地客都不少,其中不乏深圳、广州周边城市的购房者。小编在营销中心停车场发现了不少外地车牌,某种程度上印证了置业顾问“本、外地客都不少”的结论。

奥园尚雅花园是奥园商业地产在惠州的重点项目,据现场置业顾问介绍,目前销售的是位于沙盘左边二期的产品。从沙盘可以看出,二期建成后将是一个不小的小区。

值得一提的是,潼湖片区的几个热盘里,离赣深高铁仲恺站最近的就是奥园尚雅花园。

(建设中的赣深高铁仲恺站一角)

(建设中的赣深高铁仲恺站一角)

赣深高铁仲恺站位于潼湖智慧区宾山岭与獭草岭间,而奥园尚雅花园距獭草岭距离约1公里,距宾山岭距离约2公里,步行即可到达。

(现场拍摄的项目规划图)

从现场的项目规划图可以看出有学校、医院、公园、高铁等配套,小编在门口看到周边有不少的民房,小编问及是否会有拆迁,置业顾问称尚不清楚。

样板房实拍

一室两厅一卫

首先看了最小的D户型,一室两厅一卫,置业顾问表示小户型十分受欢迎,房源已所剩无几。

一室两厅一卫

该户型属于南北双阳台,据置业顾问解释,图中最后的储物室跟阳台打通,可改成一个小房间。从实际样板房感受是蛮舒适的一个房间,这类小户型单位比较合适投资人群。

两室两厅两卫

这个户型和75㎡户型相似的一点是储藏室和阳台都可打通,改成卧室。

两室两厅两卫

两室两厅两卫

两室两厅两卫

这个户型相对100㎡的来说较为宽敞,连着卫生间和阳台的墙可以打掉一部分,扩宽阳台的面积,也可根据需要改成小卧室。

三室两厅两卫

在几个户型中,小编注意到这个没有样板房的户型,房间方正,虽然只有三个卧室,但图中右上角的阳台很大,可以直接改成卧室,相当于四房。

(点击图片可放大)

置业顾问以2栋的1204房为例做了一个置业计划书,建筑面积118.69㎡,单位面积为8459元/㎡,总房款为1004039元。首付31万左右,月供按30年为例每月月供为4591元。

02

楼盘无折扣优惠

龙光玖龙台

龙光玖龙台目前单价是9000元/平米左右,不同户型价格稍有出入,相比之下,也是区域较高的价格

龙光玖龙台在售的户型有86㎡ 和89㎡两种户型 ,8栋新品已取得预售证,建面86/90㎡,共120套房源,备案均价9200元/㎡。

现场置业顾问透露,目前楼盘基本按照备案价出售,暂无折扣优惠。

从现场的项目规划图可以看出,玖龙台项目离潼湖生态湿地公园距离不远。

样板房实拍

两室两厅一卫(86㎡)

两室两厅一卫

这个户型的优势在于户型方正,南北通透,居住舒适度高,其中有一个储藏室可以作为书房或婴儿房等。

两室两厅两卫(89㎡)

两室两厅两卫

89㎡的户型虽然只大了3㎡,但却多了一个卫生间,储藏室也相对较大,足够改成一个小卧室,实用率更强。

许小姐提供的置业计划表

与奥园尚雅花园的情况相似,龙光玖龙台现场看房的人数络绎不绝。“主要是买来投资,从规划上看,这个片区有不错的升值空间!”购房者林小姐表示:“周边的几个楼盘都看过,会详细对比一下。”

据了解,林小姐是潮汕人,目前在江北定居。她表示,潼湖目前来看,投资属性是要强于居住属性的,因为周边的配套还未完全起来。

本次潼湖踩盘之旅暂时告一段落,我们清晰地看到,由于规划定位的明晰,以及品牌房企的布局,潼湖片区的置业氛围悄然改变,热度不减的营销中心,本地客和投资客的认可,优惠幅度收窄,一定程度上印证了房企对片区的信心,同时也预示着市场逐渐回温。

来源:搜狐焦点惠州站  作者:许赛华

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