惠东的买房新手须知!买新房的时候到底要交哪些税费?

我们都知道，买房除了需要交房款，还要交各种因买房而产生的税，那么买新房要交哪些税呢？

1

  契税

90平及以下的普通住房，并且该住房属于家庭的少有住房，按照1%税率征收契税，90-144平的普通住宅1.5%，超过144平的3%，非住宅3%。一般的话契税会跟着首付款一起缴,开发商代收，交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。

2

  印花税

在订立合同的时候就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，方便开发商统一办理合同登记和房产证。

3

  银行按揭费用

如果理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

a.抵押登记费：80元/户

b.权证印花税：5元/户

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1～5年为0.07%，6～10年为0.06%，11～15年为0.055%，16～20年为0.05%，20年以上为0.045%)

4

  维修基金

购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：

a.不含电梯：总房款×2%

b.含电梯：总房款×3%

c.部分试点楼盘按50～60元/m2收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

5

  物业管理费

从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。

6

  权属登记费

80元/套,权属登记费就是办理房产证的费用

7

  交易手续费

住宅 建筑面积 X3元/㎡：非住宅 建筑面积 X11元/㎡

提示：买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用,包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房者提前了解这五种税的计算方式,然后再缴纳这五种税。

来源 思源网销中心