湾区9市楼市数据出炉!第一是惠州 第二竟然是……

搜狐焦点惠州 2020-01-14 08:37:49
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前几日,企鹅财经就惠州2019的楼市情况做了全面的盘点,惠州向来是湾区楼市的“卖房小能手”,2019也确实成绩斐然,感兴趣的小伙伴可以后台回复“惠州年报”进行详细查阅。

前几日,企鹅财经就惠州2019的楼市情况做了全面的盘点,惠州向来是湾区楼市的“卖房小能手”,2019也确实成绩斐然,感兴趣的小伙伴可以后台回复“惠州年报”进行详细查阅。

去年年初以来,从湾区规划发布、再到建设社会主义先行示范区,粤港澳大湾区几度成为全国热议的焦点。自然而然地,湾区楼市也度过了风云变幻的一年,当下岁末已至,湾区九市的成绩究竟如何?

经济数据尚未全部出炉

在查询过程中,企鹅财经发现今年的GDP数据来得有点迟。不少城市的态度都带着些扭捏,要么只公布增速,要么选择闭口不谈。

2018年,深圳GDP首次超越香港,斩获24221.98亿元(人民币)。而2019年前三季度,深圳经济不免有些“失速”,即使在最后一个季度的猛追之下,最终以7%的增速收官,全年GDP约为2.6万亿。

在少数公布了经济数据的城市中,佛山和东莞都取得了不错的成绩,佛山更是迈入“万亿俱乐部”,成为广东第三座万亿城市。

2019年,佛山地区生产总值预计增长6.8%左右,总值预计为10800亿。东莞2019年地区生产总值同比增长7%,而2018年GDP为8278.59亿元,经计算大概总值在8858亿左右。

2019年江门GDP预计首次突破超3000亿元,同比增长4%以上。而惠州并未公布总值,只公布了增长为4.8%,经推算,预计为4300亿左右,并不亮眼。

其余几个城市并未公布相关数据,不过管中窥豹,其他几个湾区城市今年的经济增速不算理想。不过广东经济基数高,尽管增幅不大,总量依然较为可观。

广佛领跑湾区土拍市场

总的来说,楼市这一年还是给力的,土地市场呈现出一片欣欣向荣的景象。据初步统计,9市共成交土地415宗,总面积约1948.36万㎡,总金额约4062.8亿,几近赶上惠州全市的GDP总值。

自2017年广州总出让金额突破千亿元大关后,今年,广州共成交88宗土地,创下1543.5亿的成交天价,刷新近7年的最高纪录。佛山揽金745.3亿元紧随其后。

2019年东莞成功出让宅地共计30宗,出让面积达128.8万㎡,成交金额为374亿元。邻居惠州今年成交了78宗地块,面积与2018年相比下降近17%。

2019年,珠海楼市呈现出明显供不应求趋势,因此进入招拍挂市场的优质地块都受到了充分的“尊重”,溢价率高达5成。寸土寸金、鲜少拍地的深圳,全年共成功出让11宗商住地,揽金390.3亿元。

江门和肇庆卖地也十分积极,上半年分别成交商住用地49宗和39宗,揽金171亿元和110.8亿元。

详细数据

利好不断,深圳、珠海拔头筹

在粤港澳大湾区利好的普惠下,在全国楼市收紧的情况下,整个湾区还一片春暖花开,新房成交成绩基本平稳,没有出现明显的波动。除了两个例外:深圳、珠海。

在先行示范区意见出台等多重政策利好的刺激下,深圳的楼市大旺从土地一直热到了供应和成交端,一手房市场供需两旺,共新增住宅面积约455.23万㎡,上涨近25%;共成交37846套住宅,增长近27.4%。

而珠海随着落户放宽和澳门证券交易所等利好集中爆发,也迎来了一波市场热潮。2019年珠海共新增住宅面积451.57万㎡,上涨近63%;成交近509万㎡,上涨超100%,涨幅在全国主要城市中排名第一!

惠州由于有着不限购的政策优势,加上临深的位置优势,每年在成交量上都一骑绝尘,远超其他城市一大截。今年也不例外,全年供应新房约1764.3万㎡,成交约1531万㎡,虽有小幅下滑,但“成交量第一”的宝座还是稳如泰山。

另一个和惠州一样“稳”的城市就是佛山。佛山2019年新房入市面积约1411.61万㎡,成交面积约1350万㎡,基本与上一年持平。

其他城市由于缺少针对性的重大利好,加上整体经济环境收缩,购房者入市较为谨慎,新房成交市场热度并不算大,整体成交规模趋于稳定。

而广州2019年相继做了备案价制度优化、落户放宽等动作,成交量上涨不多,但总量倒是不小。全年新增供应面积约802.19万㎡,下降近17%;成交面积约858.4万㎡,上涨约6%。

东莞全年新增供应面积约439万㎡,下降近13%;成交面积约547.1万㎡,上涨约6%。不过,由于上一年东莞成交均价基数较低,2019年新房成交价明显上涨约12.3%,均价约20139元/平方米。

而江门当前数据仅更新至11月,但供过于求的趋势已经十分明显。2019年1-11月,江门供应714.65万㎡,上涨9.8%;全市成交面积550.67万㎡,同比上涨1.4%。供求比约为1.3∶1,市场呈现供大于求。

中山去年住宅市场尚算稳定,无论是成交量还是价格保持均线状态,但供应量下降明显。2019年,中山新增供应面积约477.35万㎡,同比下降约38%;总成交面积为694万平方米,同比2018年下降4%。

肇港高铁的开通、香港城规划、万达广场落户等重点项目推进下,肇庆也引发了不少市场关注。2019年,肇庆全市共新增住宅约678.24万㎡,下降约20%;共网签面积680.67万㎡,同比2018年增长3%。

数据来源: 企鹅找房、深圳房地产信息网、搜狐焦点广州站、佛山世联行、合富研究院(珠海)、珠海中原地产、江门乐居、佛山房掌柜、羊城晚报、南方都市报、乐有家研究中心、珠三角PLUS、肇庆中原、 凤凰网房产珠海站、 凤凰网房产深圳站等

统筹:熊鑫

文:刘益

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。