博罗新房成交下滑楼市遇冷?四季度供应加大或拉高成交

相对于2016年的火爆场面，2017年的惠州楼市温和了不少，然而博罗楼市却异军突起，成交数据非常耀眼，据惠州合纵联行的数据，前8月博罗共计成交新房约1.6万套。其中，博罗楼市在2017年4月、5月和6月集中爆发，连续3个月新房成交数据中超过惠城区，仅次于大亚湾区。

不过来到下半年后，或是受到惠州整体新房供应不足的影响，博罗楼市新房成交开始放缓，数据有所下跌。有博罗楼盘相关负责人表示，也与博罗房管局控制每日网签有一定关联。

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近期博罗成交有所下降

近两月来自惠州中原数据显示，博罗在7月成交1652套，环比6月下跌21.3%；8月成交1037套，环比下跌59.3%。相较于4、5、6月份，博罗成交量呈下降趋势较为明显。惠州楼市整体供不应求的局面一直持续，博罗在供应方面有所减缓，这或许是博罗成交有所下降的原因。博罗楼市相关人士表示，新房成交下滑与博罗房管局控制每日网签有一定关联，当前不少博罗楼盘都有部分已成交的房源，未能完成网签。

9月，据中原数据统计显示，博罗成交还是持续保持低位运行。9月首周（8月28—9月3日），博罗一手房成交187套，环比下降44%，成交面积合计21752.38㎡，环比下降43%；9月第二周（9月4—9月20日），博罗一手房成交195套，环比上升4%，成交面积合计22990.43㎡，环比上升6%。

从市场走势看，博罗市场网签成交量连续两周呈现向下趋势，成交明显低于周均的328套。

具体来看，9月首周成交量排名前三的楼盘分别为龙城一号花园御园23套，博罗园洲名泽居22套，帝庭公馆20套；9月第二周排名前三的楼盘分别是龙城一号花园御园48套，博景湾花园20套和奥晨天悦花园二区16套。

而在2017上半年，博罗受惠州楼市大势所趋，楼市在量价上扶摇直上。对于前两年以来始终处于困境、价格低洼的博罗楼市来说，进入2017上半年楼市销量突飞猛进，且在4、5月份纷纷创下近一年新高，热销的消息频频传来。

博罗房价，来源合纵联行

供应加大 或拉高成交

据合纵联行数据显示，2017年下半年博罗新房供应9263套，供应面积123.2万㎡。而2017年上半年博罗新房供应为8814套，供应面积为100.7万㎡。根据数据来看，博罗下半年的供应套数和供应面积据大于上半年，一方面或许会有所缓解当前惠州楼市供不应求的状况，另一方面会吸引更多惠城区和东莞客户，从而会拉高博罗下半年的成交量。

在下半年的9月到12月份，博罗供应套数为2343套，供应面积为30.7万㎡。具体来看，供应楼盘有汇园国际花园850套，博雅花园300套，富力现代广场300套，帝庭公馆230套，富华新城230套，新怡美丽家园220套，方圆东江月岛100套，保利山水城52套，五矿哈施塔特61套。

数据来源：合纵联行