重磅!江苏推行“交房即发证”,会有哪些城市跟进?

搜狐焦点惠州 2020-03-30 08:13:42
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近日,继海南全省落地现房销售之后,经济大省江苏出手率先出手,在全省推广“交房即拿证”。 这也是全国第一个“交房即拿证”的省份,甚至连人才房、农村房都覆盖,6月起全面实施。 对于购房群众,在交接新房钥匙的同时就能拿到“红本本”,直接避免了以往入住多年却因种种原因拿不到不动产权证书,从而阻碍落户、子女上

近日,继海南全省落地现房销售之后,经济大省江苏出手率先出手,在全省推广“交房即拿证”。

这也是全国第一个“交房即拿证”的省份,甚至连人才房、农村房都覆盖,6月起全面实施。

对于购房群众,在交接新房钥匙的同时就能拿到“红本本”,直接避免了以往入住多年却因种种原因拿不到不动产权证书,从而阻碍落户、子女上学、银行贷款等相关事宜,产生矛盾纠纷的问题。

购房者早拿证,早安心

“交房即发证”则是指:

新建商品房等项目组织交房时,在相关准备工作完成的前提下,不动产登记机构与税务、金融机构等部门联动,在交房现场为提出申请的购房人办理不动产登记、颁发不动产权证书,实现购房人收房同时即可领取产权证书。

目前,在接房后等房产证下来,一般都要再等上半年到一年的时间。

申请、报备、审核、制证、下发。

这漫长的过程,对于广大购房者来说真的是一种煎熬。

比如,在深圳住宅三年限售,如果是想拿证后进行房屋买卖,流转进度会被严重拖延耽误。

如果是想拿证后办理抵押、二抵去融资也得被延误。

还有,拿证等大半年,可能适龄入学子女也得跟着等到下一年才能入学;

更有甚者,有的楼盘因为种种原因,烂尾了,被查封了,导致购房者可能很长时间都拿不到房产证。

像广州的穗龙花园居民,等了十几年才拿到房产证,期间根本无法进行置换、出售、抵押等,资产价值也没有发挥出来。

即便以上问题都没发生,能够早些拿到房产证,也算是“落袋为安”,大家的心理也要踏实很多。

增加房产流通性,减少税费,利于投资

此外,交房的同时办证,还会带来不少新的好处。

对业主来说,能够尽快达到“证满两年”“证满五年”等条件,下一手交易能节省不少税费。

拿到不动产权证满两年,卖房时可免缴5%左右的增值税;拿证五年且家庭只有惟一一套住房的,卖房时可免缴2%的个人所得税。

早拿证,就能早些进入二手房交易,这是实打实的优惠,客观上也会提升房屋的流动性。

江苏雷厉风行,已经明确了全省推广的时间表。6月起,各市、县(市、区)全面启动“交房(地)即发证”工作,实现常态化运行。

虽然政策发生在江苏,但让我们看到了一种可能性:既然江苏能够解决技术层面的问题,实现“交房即发证”。

那么其他省份理论上不也都可以实现了吗?

来源:综合网络 深圳淘房志

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