大亚湾的房价虽高 但土拍基本都是底价成交?

1月24日，大亚湾西区两宗地块出让，最后均以起拍价成交！据大亚湾公共资源交易中心信息显示，当天出让的两宗地块分别是：西区荷茶地段超5万平商住地、西区板樟岭地段近5万平商住地。

西区荷茶地段挂牌编号为GJB2017-24地块，最终被深圳碧桂园以底价19717.7845万元拿下，土地总面积50171㎡，规划建筑总面积较大为164997.3㎡，经计算，该地块起始地面价约3930元/㎡，起始楼面价为1195元/㎡。

西区板樟岭地段挂牌编号为GJB2017-25地块，竞得人是惠州兴盛世纪投资有限公司，同样是以底价拿下。该地块起拍价17895.393万元，土地总面积为48497㎡，规划建筑总面积可达145491㎡，经计算，地块地面价为3690元/㎡，楼面价约为1230元/㎡。

据大亚湾公共资源交易中心网站显示，2017年大亚湾有十多宗商服、住宅用地成交，但是产生溢价的只有3宗，并且都是3月份以前的。之后的地块，均以底价成交。

而根据合纵联行统计信息显示，2017年大亚湾全年均价为12871元/㎡，在惠州各区县中仅次于惠阳区的13501元/㎡。相比下，惠城区的全年均价只有10921元/㎡。

不过，回看2017年惠城的土拍发现，有多宗高溢价的地块，反而房价高居不下的大亚湾，在土地成交溢价率这一块却表现平平。