抢房倒计时!美丽洲·捻花集特色样板房本周末绽放!

主推118-144㎡创新3-4房，刚需族、首改族都很适合。

34℃！34℃！34℃！……大暑过后，惠州开始响起高温预警。而在市区房地产市场上，下半年的首波推货热潮也即将杀到。权威消息披露，从7月底至8月初，市区东部新城、江北、金山湖等热点区域都将有新货入市，而备受置业者关注的东部别墅大盘美丽洲，将有望打响头炮。因为就在本周末，美丽洲·捻花集组团将正式揭开神秘面纱，开放精心打造的样板示范单位。

据悉，捻花集的主力户型为118-144㎡创新3-4房，这批房源不仅方正舒适，而且空间百变，功能齐全，无论对首次置业者还是首次换房族都十分适合，足可满足多数市民一步到位的置业需求。

— 【市场背景】 —

 惠州房企多陷观望，上半年供不应求。

在刚刚过去的2017年上半年，惠州楼市有一个十分引人关注的关键词：供不应求。其实早在2017年年初，业界在预测全年楼市走势时，世联行、中原地产多家权威机构都表示2017年惠州的新增供应量将可达到2000万㎡，其中更有1200万㎡、也就是6成将会在上半年入市。可到了今天再回看时，包括中原地产、合纵联行的统计数据都披露，在上半年，惠州全市的实际供应量，只有500万㎡左右，远低于业界预期，这或许就是上半年多个楼盘一房难求的关键所在。

对此，一位不愿具名的业界人士黄先生分析表示，在上半年，尤其是4月之后，惠州楼市调控政策再度收紧，限价、限售成为主基调。在这种情况下，惠州多数房企都采取了观望的策略，有些甚至还有故意放慢工程进度或捂盘之嫌，这也直接导致了市场上供应量的紧缺。

— 【专家建议】 —

刚需族不妨避开热点中心区，重点关注房源充裕区域。

惠州知名楼市专家李建锋也认为，在2016年销售创造历史记录的大背景下，舆论普遍认为2017年的供应量将会出现井喷，不过上半年的走势却很是出人意料：房价坚挺，房源紧缺。无论是刚需型置业者还是炒房客，都深受缺房之苦，甚至可以说，相关政策以及开发商的观望策略，对本地刚需族也造成了一定误伤。在这种情况下，建议刚需族还是尽量不要观望，有需求就要趁早出手。

黄先生和李建锋同时建议，刚需族在买房时，不妨避开热点的中心区域。因为这些区域不仅房价高，而且房源稀缺。多关注一些房源相对充裕、价格又处于相对洼地的区域，比如市区东部新城等区域，倒是不错的选择。

笔者也了解到，在东部新城这个未来的城市副中心片区，包括美丽洲、皇冠花园、新力城等大盘以及碧桂园、德威旗下的多个大型项目，都将在下半年扎堆推货。有现实置业需求的置业者，还真是要重点关注。

另一方面，今日之东部新城，尽快已是飞速发展，不过相比于金山湖、江北等价格高地，该区域的整体房价还是要低至少1000元/㎡。而随着惠州机场、惠大高速、隆生大桥等众多重磅城建设施的落地或即将建成，尤其是随着惠州机场将打造为千万级珠三角枢纽机场，惠州东部也将随着惠州机场的扩容而快速发展，一个交通发达、配套齐全的全新东部已呼之欲出，其价格洼地被填平并成为城市价值爆发点将是早晚的事。

— 【重点推荐】 —

美丽洲·捻花集，早出手早占据城市价值爆发点

而在整个东部新城，有着50万㎡超大社区规模，还规划建设有60000㎡大花园、1.8公里慢跑道、5500㎡私家天鹅湖、2500㎡无边际泳池、6000㎡维多利亚休闲广场的美丽洲，无疑备受置业者关注。笔者了解到，正因为在地段、园林、发展前景等方面都具备显著优势，美丽洲成为惠州楼市数一数二的销售明星，也是多个销售记录的创造者。比如早在2015年，它开盘2小时卖出300套，3个月卖出900套的业绩就震惊业界。

据悉，美丽洲本次将主推捻花集组团，这是该项目在2017年的又一全新力作。而在本周末，它的特色样板单位就会揭开其神秘面纱向公众绽放。据美丽洲销售人员透露，尽管还未开放，不过截至目前，已登记表达参观意愿的客户，已经超过500批，而且这个数字还在不断增大。不少市民都表示，118-144㎡可以设计成3-4房，如此实用的户型在市区已经不多见，在市场供求结构尚未扭转的背景下，想购买好房子，还是得趁早！