刚刚!珠海、广州、深圳、江门,楼市再爆新闻!政府出手了……

搜狐焦点惠州 2020-03-13 08:24:17
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重磅! 为迅速把疫情对经济影响降到最低 刚刚,珠海出手了! 珠海发布11条措施力促经济 稳定房地产投资 探索发行消费券 研究出台政策补贴购车消费者 帮扶住宿餐饮、旅游、交通运输等 受疫情影响严重的行业 力度之大令人振奋! 建不少于1.2万套公租房及人才住房 《意见》提出要稳定房地产投资,制订上半年3

重磅!

为迅速把疫情对经济影响降到最低

刚刚,珠海出手了!

珠海发布11条措施力促经济

稳定房地产投资

探索发行消费券

研究出台政策补贴购车消费者

帮扶住宿餐饮、旅游、交通运输等

受疫情影响严重的行业

力度之大令人振奋!

建不少于1.2万套公租房及人才住房

《意见》提出要稳定房地产投资,制订上半年300亿元规模的经营性用地出让计划,抓紧出让一批商务商住用地,启动一批“三旧”改造城市更新项目,确保新开工建设不少于1.2万套公共租赁住房及人才住房

关于楼市的重点内容:1按季度分批次集中实现129个重点项目新开工,推动3月15日前重点项目复工率达到100%,一季度计划开工项目100%开工。组织预申报“十四五”规划项目围绕粤港澳大湾区建设、深化珠澳合作、重大交通基础设施、重大产业发展平台、公共卫生体系建设等领域,谋划一批龙头性、带动性强的大项目。稳定房地产投资,制订上半年300亿元规模的经营性用地出让计划,抓紧出让一批商务商住用地,启动一批“三旧”改造城市更新项目,确保新开工建设不少于1.2万套公共租赁住房及人才住房。4全方位支持格力电器做强做优做大,推进格力电器横琴总部大楼、高栏港智能空调产业园和1万套人才住房等项目在6月底前动工建设5促进房地产市场平稳健康发展。按照“一城一策、精准施策”的原则,适时研究调整房地产市场相关政策,合理优化房地产调控措施。研究通过优化预售资金管理、阶段性降低土地竞买履约保证金、分期缴纳土地出让价款、容缺办理相关施工手续等政策措施,支持房地产企业共渡难关。

江门

作为大湾区西岸面积最大的城市,江门市政府办公室印发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。

3月6日,广东省江门市人民政府办公室印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知,通知指出,为减轻新冠肺炎疫情对我市房地产市场的影响,促进我市房地产市场平稳健康发展,按照市委、市政府的决策部署,制定了15条措施,重点包括加强市场分析和研判、稳定土地出让市场、减轻企业经营负担、支持居民合理的住房消费、并提振市场信心和预期五大方面。

在加强市场分析和研判方面,通知指出,加强对市场运行监测和研判。发挥房地产交易系统作用,及时分析市场数据,做好疫情对我市房地产市场影响的走势研判。

同时,稳定土地出让市场。通知显示,加大全市统筹力度。公布本年度土地供应计划,稳定土地市场预期,合理确定土地出让总量、合理安排供地节奏。

值得一提的是,通知显示,为提升企业拿地意愿,江门市实施土地出让“预申请”政策,鼓励对地块感兴趣的企业在地块正式挂牌出让前提交购买意向。

“从实际情况看,当前房企销售数据表现不好,同时资金状况也难以改善,所以客观上说,这也会对地方政府的土地交易市场产生影响。对比全国其他城市的政策,江门是比较罕见地提出对土地市场进行激活的城市。而通过预申请的制度,有助于科学供地,也有助于后续土地市场的进一步活跃。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。

同时,通知指出,房企可以分期缴纳土地出让金。2020年出让的土地,在签订合同后1个月内缴纳出让价款的50%作为首付款,余款可约定分期缴纳,最迟不得超过签订合同后一年。

在对减轻企业经营负担方面,新政提出企业可分期缴纳城市基础设施配套费;可提高商品房预收款使用效率;税收缴纳延期、减免;开工、竣工时间顺延;妥善解决配建房问题及对有发展前景但受疫情影响暂遇困难的企业,不得盲目抽贷、断贷、压贷。

在支持居民合理住房消费方面,通知明确,合理优化住房公积金贷款额度。市住房公积金管理委员会根据住房公积金资金归集和房价情况,适时调整个人住房公积金贷款额度,支持居民刚需和改善型住房需求。

通知显示,继续深化完善我市人才安居政策。支持各类外地人才在我市限购区域购买首套新建商品住房。

据江门市住房和城乡建设局官网数据,2019年全年江门市商品房成交53968套,同比上涨2.7%;成交均价8060元/平方米,同比下降3.1%;存量房成交28754套,同比下降11%。

今年1月,江门市数据显示,商品房成交4373套,同比上涨36.6%;成交均价8062元/平方米,同比上涨1.8%;存量房成交1598套,同比下降29.4%。

深圳

根据深圳“二次房改”的住房供应计划,到2035年深圳将新增建设筹集各类住房170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。那么,上百万套的政策性住房如何筹集?

3月5日,深圳市住房和建设局通过最新一期市政府公报正式印发《深圳市人才住房和公共租赁住房筹集管理办法(试行)》,通过创新筹集工作机制,盘活各类社会存量用房,拓展人才和公共租赁住房的筹集渠道。

根据该办法,符合条件的住宅、商务公寓、租赁用房、城中村房源,以及经依法处理后的没收类违法建筑,满足安全条件的房源都可以筹集作为人才住房和公共租赁住房。

其中,通过规模化租赁方式筹集的未经改造的城中村房源,应当委托房屋安全鉴定机构名录内的鉴定机构进行房屋结构安全鉴定,并根据鉴定结论开展设计与施工活动,确保房源满足结构安全使用要求。

房源要根据有关规定开展消防设计与改造。改造完成后,由从事城市公共安全技术研究的第三方机构进行评估,并出具评估意见,确保房源满足消防安全使用要求。

《办法》规定,筹集主体可以向住房租赁经营机构等市场主体租赁经改造后的房源,也可以租赁未经改造的房源并自行改造作为人才住房和公共租赁住房,还可以通过与住房租赁经营机构等市场主体开展长期合作的形式,建立年度筹集项目库,明确年度筹集房源套数,筹集主体在合作期内提出租赁需求时,由住房租赁经营机构等市场主体提供房源。

以规模化租赁方式开展的筹集项目应当满足人才住房和公共租赁住房的配租时限要求,筹集项目的租赁期限不得少于6年。通过购买市场商品房的方式筹集人才住房和公共租赁住房的,应当符合本市房地产市场调控政策和有关法律、法规的规定。

商务公寓可以纳入政策性住房,“商改居”也可以纳入,城中村、和被没收的违法建筑也可以。 这样,一下子打开了几扇大门,为深圳筹集政策性住房提供了便利。而且,这非常有利于商办物业去库存。

广州

 

3月5日,广州市政府常务会议审议通过了《广州市集体户口管理规定》(下称《管理规定》),提出高校中职等非广州户籍学生、符合入户条件无合法住宅等人员,可申请迁入广州集体户口。新生儿登记时,若父母一方是本市的集体户口,另一方是外市户口,或者双方均为集体户口的,新生儿按随父或随母原则可以在集体户口内申报出生登记。

这几类人员可迁入广州集体户口

《管理规定》进一步明确了几类人员可以迁入广州集体户口:

●普通高等学校、中等职业学校(含技工院校)根据国家招生计划招收录取的全日制普通学历教育的非广州户籍学生,可以申请迁入学校学生集体户口;

●已由设立工作单位集体户口的国家机关、各类企事业单位录用或者聘用,符合广州市入户条件或者有广州市户口,但无合法住宅类房屋以及可以投靠的直系亲属的人员,可以申请迁入工作单位集体户口;

●符合广州市入户条件或者有广州市户口,但无合法住宅类房屋以及可以投靠的直系亲属,在各级人才服务中心、人力资源市场签订人事代理、户口代理合同的人员,可以申请迁入人力资源市场集体户口;

●符合广州市入户条件或者有广州市户口,但无合法住宅类房屋以及可以投靠的直系亲属,且属于引进人才入户、积分制入户和政策性入户及其他入户的人员,可以申请迁入相应的政府公共集体户口。

此外,在本市亲戚朋友家庭居民户口搭户的人员,可以依条件申请迁入工作单位集体户口、人力资源市场集体户口、政府公共集体户口。家庭居民户口的户主以及其直系亲属迁出时,搭户人员应当一并迁出。

父母一方是集体户口

新生儿在集体户口内出生登记

父母是集体户口,新生儿可否在集体户口内登记户口?《管理规定》明确,

●新生儿父母双方户口均属学校学生集体户口的,新生儿在其祖父母或外祖父母常住户口所在地的公安机关申报出生登记。

●父母一方户口属学校学生集体户口,另一方为非学校学生集体户口的,新生儿随非学校学生集体户口的一方申报出生登记。

●新生儿父母一方户口属本市的集体户口,另一方为本市居民家庭户口的,新生儿随本市居民家庭户口一方申报出生登记。

●父母一方是本市的集体户口,另一方是外市户口,或者双方均为集体户口的,新生儿按随父或随母原则可以在集体户口内申报出生登记。

《管理规定》明确,学校学生集体户口人员结束学业后,应当及时到户口所在地的区公安机关申请将户口迁回原籍或者迁到拟就业地。若通知后不来办理或无法通知的,本省生源将由学校所在地的区公安机关开具户口迁移证并寄往学生原籍公安机关,由原籍公安机关登记户口;外省生源将由学校所在地的区公安机关为该校设立1个外省籍学生空挂户集体户头,另行管理。

人力资源市场集体户口、工作单位集体户口、政府公共集体户口人员已经在本市购买合法住宅类房屋的,应当申请将户口迁到其房屋处登记。经集体户口设立单位要求迁出而拒不迁出的,公安机关可以依集体户口设立单位申请,履行告知程序后凭调查材料将其户口迁到其在本市购买的合法住宅类房屋处登记。《管理规定》还要求,在审核、办理集体户口迁入过程中,相关职能部门不得收取任何费用。以办理集体户口名义收取费用或者从事其他违法行为的单位或者个人,依法予以查处。

以学生“上学临时迁户口”为例,从外地考入广州的大专院校,就连技工院校都可以把户口迁过来。而拥有广州的集体户口,是可以买房子的。这等于增加了“房票”的供应。

来源:珠海微房产

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