宣称海底捞星巴克进驻 原光耀城市广场底商涉虚假宣传

搜狐焦点惠州 2018-12-07 08:47:07
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魅力新天地,原是光耀城市广场的底层商业。 位于麦地南路的原光耀城市广场商业底层,8月份开始以“魅力新天地”的名号发售。销售时,称定位为惠州首席轻餐饮主题街区,以售后返租以及5年稳赚29%来吸引投资者,并承诺有品牌商家海底捞、星巴克进驻。 但近日,海底捞和星巴克明确回复,没有在

    魅力新天地,原是光耀城市广场的底层商业。

    位于麦地南路的原光耀城市广场商业底层,8月份开始以“魅力新天地”的名号发售。销售时,称定位为惠州首席轻餐饮主题街区,以售后返租以及5年稳赚29%来吸引投资者,并承诺有品牌商家海底捞、星巴克进驻。

    但近日,海底捞和星巴克明确回复,没有在魅力新天地开店计划,不可能来。相关知情人称,魅力新天地是光耀的物业,因光耀欠钱以物抵债,抵债建筑面积为4124 .6平方米,除此外光耀城市广场商业其他产权不属于魅力新天地,统一经营的说法值得警惕。

    业主

    卖家宣称多个大牌等将进驻

    位于麦地南路的魅力新天地,原是光耀城市广场的底层商业,此前曾经被包装成光耀窗帘家饰城,后来被简爱家居门店租用。2018年8月份开始,被包装成魅力新天地,分割成169个16-200平方米的小铺子销售,靠中介带客上门成交。

    购买了21平方米的商铺业主翟女士称,8月中旬,自己被一家中介带到魅力新天地看商铺。销售人员鼓吹该商铺的市场前景:双地铁金铺,戴德梁行策划,海底捞、九毛九、麦当劳、香港翠华等大牌餐饮皆会入驻,已经招商完毕。翟女士表示,当时觉得商铺的地段还是不错,“关键是招商都完成了,就坐等收租。”在网络上的宣传资料上,南都记者看到一份海报,上面有中影国际影城、华润万家、肯德基、海底捞火锅、九毛九、星巴克的商家符号。

    从翟女士提供的认购书显示,该商铺总价为78万元,46.8万首期款付完之后,剩下的分6期付清。翟女士称,11月16日,自己去海底捞惠州港惠店询问得知,他们没有在魅力新天地开店的计划,也没有签订过任何的相关协议,“魅力新天地打着海底捞的名义来虚假销售,现在我们无法接受,协商退铺,对方就让我们走法律程序。”

    销售员

    “星巴克已经签约十年”

    12月1日下午,南都记者来到魅力新天地,门头上偌大的广告牌上写着,“重塑商业新格局,新天地登陆惠州,国际品牌汇聚于此,助你赢得财富先机。”售楼处内部,宣传投资回报的海报随处可见。一份海报显示,5年稳赚29%,以投资一套魅力新天地20平方米的商铺为例,说单价3.5万元,总价70万元,十年总收益为77.1万元,前三年直接在成交总价中直接返还,第四五年稳定收益13%,后五年收益业主占8成,运营公司占2成,回报率第十年到12%。

    一位梁姓销售员称,现在只剩下8到10套,要买的话要尽快下手。梁姓销售员表示,现在魅力新天地就是一线城市5年前的发展趋势,“我们统一运营招商,星巴克的租赁合同是从6月份开始,已签约10年。”记者反复询问海底捞是否签约时,对方表示,现在手头上所有的商家,我们都会选择。“我们营运商一起去招商,现在属于清盘阶段,买商业应该看区域,不应该质疑管理方式。”

    记者质疑这个商业项目曾经做得不好,对方回复,“有租金收,这样的地段,还有产权证就很好了。我们这里的商铺首付最低才20来万,20万在惠州能做什么呢?”

    世联行粤东区域副总经理胡光宇表示,“魅力新天地的回报率是理想化算法,不可能达到。国内的商铺基本回报率都在4%-6%之间,如果别人说回报率超过8%,甚至高于10%,就应该要小心谨慎,诱惑越大,风险越高。”

    南都记者通过打电话、发短信尝试反复联系魅力新天地的销售经理霍先生,但截至发稿之时,都未得到相关回复。

    海底捞

    星巴克

    没有计划在魅力新天地开店

    昨日,南都记者向星巴克相关负责人郑小姐求证,对方回应称,星巴克没有和魅力新天地签约10年,也没有在魅力新天地开店的计划。

    郑小姐表示,这是虚假宣传,“我们没有在这里开店计划。这个项目都没谈过,我们要收集材料给我们的律师。”她还表示,星巴克对场地的要求是倾向于完整的业主,不太可能让一个店面分属于不同业主。

    不仅仅星巴克签约计划子虚乌有,海底捞进驻也是虚假宣传。昨日上午,海底捞战略事务部媒体和品牌中心相关负责人回复南都记者称,海底捞目前没有任何与地址为惠州光耀城市广场接触推进项目的记录,也没有任何签约计划。

    惠州港惠新天地总经理助理翟永慈在受访时称,魅力新天地是典型的虚假宣传,“海底捞和星巴克在港惠都有店,和魅力新天地直线距离在3公里以内,根本不可能开店。星巴克更不可能。宣传资料说二楼有胡桃里,但胡桃里只做一楼,而且至少6米挑空。”

    翟永慈表示,魅力新天地和港惠新天地无任何联系,港惠新天地已经诉诸法律程序了。魅力新天地8月份开始就虚假宣传,说魅力新天地是戴德梁行和港惠新天地统一管理和运营的,“港惠已经于10月26日向工商局、房管局举报,这是严重侵害消费者知情权的行为,无耻。”

    魅力新天地宣传海报还称,项目由国际一流的戴德梁行地产服务公司进行统一运营和管理。南都记者查询戴德梁行官网,发现戴德梁行在惠州没有分公司。而翟女士提供的商品房买卖合同第六条显示,乙方自愿授权第三方经营管理公司惠州市万城壹号物业管理有限公司,开发商将和第三方经营管理公司办理交接手续,和宣传中的戴德梁行完全不一致。

    背后

    魅力新天地只拥有4124.6平方米物业

    在魅力新天地售楼处,销售员证实,现在售的魅力新天地商铺主要是一楼铺位。在业主提供的一楼商铺的平面图上,南都记者统计一楼累计被分割成169个大小不一的小商铺。

    但销售员表示,一、二、三楼统一招商经营,三楼有华润万家,二楼有品牌餐饮。但一位全程参与光耀债务处理的知情人表示,二楼、三楼很多商铺产权不属魅力新天地。

    该知情人表示,给小业主签订合同的出卖方贺某,一共持有光耀城市广场的商铺面积为4124.6平方米,一共140间商铺,其中一楼133间,二楼三间、三楼4间。“光耀城市广场3层面积总共是1.4万多平方米,除了这4000多平方米是贺某的之外,还有大约1万平方米产权不属贺某。”

    该知情人称,魅力新天地的商铺地段还是可以,但是停车位不足,之前无论窗帘城、还是简爱家居生意都不好。南都记者从业主翟女士口中获悉,从8月到10月,魅力新天地已经售出120多套商铺,还剩50余套。单价2万元起,翟女士预计,现在卖出去的商铺总金额超过6000万。

    说法

    房管局:中山市魅力都市公司涉嫌夸大宣传已移交工商局

    针对业主的投诉,惠州市房管局相关负责人表示,房主贺某欲出售登记在其名下位于惠州市麦地黄田岗光耀城市广场1层124号的房产,并委托中山市魅力都市房地产有限公司代为对外销售该房产,有相应的房产证和公证书,并非对烂尾楼进行销售。经核实提供的房产证属实,该交易属存量房交易。中山市魅力都市房地产有限公司未在惠州房管局进行房地产经纪机构备案,房管局已经要求其办理房地产经纪机构备案并依法依规进行房地产代理销售,已将该房地产经纪公司列入“黑名单”。

    惠州房管局在网络文章平台回复,认为中山魅力都市房地产有限公司涉嫌夸大宣传、诱导购买等违反《消费者权益保护法》第五十六条规定的行为,已将有关投诉案件移送市工商局处置。

    来源:南都 记者 蒋奇政

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