第三东江大桥即将通车 惠州西江南片区破茧腾飞正当时

搜狐焦点惠州 2019-10-30 09:09:48
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春天的希望,孕育了秋天的收获。 对于惠州城市而言,这个秋天不仅仅有金山新城拉开惠州城市的未来。 同样惠州西片区的破茧腾飞,也一样值得期待。 所有城市片区的发展无外乎两种路径,一是城市规划主导的发展路径迁移,另外一种即是重大交通利好导致的片区变革。 惠州西江南片区显然属于后者,近期,施工超过3年的惠州

春天的希望,孕育了秋天的收获。

对于惠州城市而言,这个秋天不仅仅有金山新城拉开惠州城市的未来。

同样惠州西片区的破茧腾飞,也一样值得期待。

所有城市片区的发展无外乎两种路径,一是城市规划主导的发展路径迁移,另外一种即是重大交通利好导致的片区变革。

惠州西江南片区显然属于后者,近期,施工超过3年的惠州第三东江大桥开始桥面的铺设,大桥即将通车。此前数轮惠州城市发展扩容过程中,都被忽视和忽略的惠州西下角及江南片区开始因为惠州第三东江大桥的通车,而成为惠州核心市区的一部分。

在第三东江大桥通车的同期,惠新大道、梅湖大道、江南大道等配套工程也进入施工尾声,意味着以后江北进入下角,仲恺,博罗进入惠州城区又多了一条便捷的城市互交快速通道,下角、惠州西所在的江南片区,将因第三东江大桥的通车,破除了和江北、惠州城区、博罗的区域边界,不再是城市被忽视的边角料。时间和空间距离的缩短,江北以及惠州城区的配套开始成为惠州西以及江南片区的配套,区域即将引来腾飞的黄金时代。

一朝天堑变通途,破茧腾飞正当时。

在破除区域边界后,惠州西江南片区的资源优势,和地缘优势将会迅速迸发出来,惠州又一个高端滨水居住新区腾飞在即。

第三东江大桥通车在即

江南片区的区域认知边界被重构

从城市的发展来看,区域的认知边界问题,是普通市民对一个区域的最基本概念。而从房地产发展角度来看,区域的边界认识,也决定了一个区域的发展潜力和购房者的认知能力。解决区域认识问题,也是一个新兴的发展区域从陌生到被大家所接受的第一步。

江北片区、金山湖片区、惠博片区以及近年来崛起的水口片区,都是如此,在解决区域认识概念之后,片区的发展才会引来质变。

当下的江南片区和2012年之前的惠州水口片区的发展大相径庭,当时水口众多的楼盘在区域认知问题没有解决之前,都冠以东平这个模糊的名字来打擦边球,这和小金口片区以及惠博片区楼盘的大江北概念一样。但在2013年三环路改造完成之后,水口和惠州市区的交通无缝对接,水口的区域认识问题随之开始解决,现在的水口已经成为惠州楼市成交最旺盛的区域之一。

而此前的惠州江南片区,广义上来讲属于下角的边缘片区的一部分,虽然和大江北隔江两望,但实际上和江北、下角核心区都有相当的时间和空间距离,不江北、不下角,地位相当尴尬。

而第三东江大桥通车后,北面可以直接通过惠博大道,8到10分钟联通江北核心区,南面通过走江南大道联通博罗区域、走梅湖路惠新大道联通江南片区、仲恺片区,都是在15—20分钟之内。

从根本上说,第三东江大桥的开通,不仅仅是解决了一桥南北的江北片区和下角江南片区的链接问题,更是释放了惠州西片区,让惠州西包括广义的老下角、大江南片区,从城市的边缘、被遗忘的角落,变成城市核心片区的一部分。从时间和空间上彻底解决了惠州西片区的区域认知性边界问题,让惠州下角、江南片区成为城市内部区域通勤过境区域。

这对于现阶段的惠州西片区,是巨大的城市发展动能。

江北城市级市政、生活配套近在咫尺

一江四景又一高端滨水区崛起在即

时光流转,岁月流逝。

过往时代,江南片区——新时代惠州城市迁移和扩容被一再忽略和无视,也失去了从2010年惠州城市扩容变革至今的最好的发展黄金时代。

曾经,因为毗邻西湖,又位于东江边上,江南的下角也是惠州人聚居的一个主要片区。而梅湖往西一段,则是大片的荒地。梅湖片区更是交通不便,道路坑洼泥泞。尽管位于东江之畔,交通问题在很大程度上阻碍了片区的发展。江南片区开始成了人们口中“偏僻、落后、交通不便”的代名词,成为惠州被遗忘的“角落”

其实惠州江南片区发展的死穴就在交通瓶颈,北无法对接江北、南边对接不了市区和博罗,导致发展一直滞后。

而梅湖大道、惠新大道的修建,连通了江南片区内外。第三东江大桥的修建,更是把江南片区与江北无缝连接,让江南片区的市民更轻易地便能享受江北完善的配套。路通财通,两条道路与第三东江大桥一旦完工,属于江南片区的康庄大道将正式形成。

在交通瓶颈被打破的前提下,官方也公布了关于江南片区的新规划,惠新大道江南段将打造成具有吸引力的滨水社区,全面提升片区的生态环境以及综合配套。整合“一江四景”是本次规划的重头戏,东江休闲景观文化带+西湖、市植物园、滨江公园、生态公园等景观资源的打造,将从整体上提升片区的环境品质。

江南大道也同样规划为滨江景观带,以“山水映江,绿畔融城”为总体主题定位、构“一门、三区、六心”为景观统领,加入生态观光、文化体验、康体健身、科普教育、休闲农业五大主题功能,将江南大道沿线打造成自然与人文交融的山水风情画卷。

实际上,在行业看来,第三东江大桥的通车,给予江南片区的发展,最重要的是把江南片区和惠州现行城市CBD核心区江北连为一体,江北巨量的市政配套都可以为江南片区使用,这将对江南片区人居体验起到重要的提升。

15公里江岸线   江湖交汇

江南片区是江北和金山湖之后惠州最具活力和竞争力区域

风光秀丽的江岸,绿树成荫的山林,

生机与活力并举,都市繁华一触即发。如果想在惠州版图中直观了解江南,只需记住五个字———“江湖交汇处”。

江南的优势是很明显的。

  2018年10月19日,惠城区江南街道党工委副书记、办事处主任黄冠在惠城区网上市民连线节目在线交流时表示,将努力把江南打造成生态宜居福地、文化旅游胜地、休闲商贸旺地、投资发展宝地。

江南大道、惠新大道和梅湖大道等市政道路建成后将形成“两横两纵”的交通路网,进一步凸显江南片区的交通优势。

未来的江南片区是定位为建设成具有滨水景观特色,集居住、休闲、游憩等功能为一体的生态宜居新江南,成为最具活力、最具竞争力的发展区域之一。目前,江南街道仍有分布在东江沿岸且交通便利、地势平坦、配套齐全、开发价值极高的建设用地待开发,具有巨大的发展潜力。

  江南东临西湖,北依东江,并拥有2万亩山林土地以及长达15公里的优美江岸线。目前,横槎小隐公园、文星公园、植物园一期建设已完成,紫薇山公园、市植物园二期建设正在推进当中,建成后将与丰渚园、丰山公园、太保山串联成风景优美的山湖景观,形成风光秀丽、生态优美、宜居宜游的“江南水乡”。

众多品牌地产开发商进驻,使新江南片区一时风起云涌,一座座拔地而起的楼盘必将成为东江南岸一道道亮丽的风景线。而随着政府控高、控容积率、控密度等措施的出台,新江南片区将成为惠州新一线滨江豪宅热土。新江南片区将成为继江北片区和金山湖片区之后,又一强势崛起的片区之一,极具城市活力和区域竞争力。

面对这一充满活力的热土,碧桂园已经抢先布局,2017年2月,江南北区三连体的江景地块被碧桂园旗下子公司惠州市华盛泽投资有限公司以总价13.385亿元一举拿下,楼面价达到4522.5元/㎡,溢价率为330%。整体面积达18.9万平米,规划建筑面积近30万平方米,即是现在的碧桂园十里江南

十里江畔,临江而居,

交通便捷,坐享一城繁华

依东江而建,北看东江,回眸山林,依山傍水的优势成为碧桂园十里江南的名片。项目旁边即是江南大道和第三东江大桥。

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