仲恺,我们欠你一个热搜!

搜狐焦点惠州 2021-04-28 15:57:37
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你有多久没有好好审视仲恺了? 我的意思是,抛开过往“仲恺城市面貌差、街道坑洼、甚至是城建速度缓慢...”这些人们眼里固有标签,去看它在城市更新中的成绩。 也许你会对仲恺的印象,就此改观。 ▲示意图 正确地说,如果要正儿八经考量仲恺,现在开始,或许更应该从综合产业发展情况、人口体量、乃至土地价格和入驻

你有多久没有好好审视仲恺了?

我的意思是,抛开过往“仲恺城市面貌差、街道坑洼、甚至是城建速度缓慢...”这些人们眼里固有标签,去看它在城市更新中的成绩。

也许你会对仲恺的印象,就此改观。

▲示意图

正确地说,如果要正儿八经考量仲恺,现在开始,或许更应该从综合产业发展情况、人口体量、乃至土地价格和入驻的城市运营者这些要素切入。

之所以提到这些,是因为当下的仲恺,不仅仅有蓬勃的产业发展动力,还聚集了一定体量的常住人口,在城市配套日趋成熟之际,十余家品牌房企以高于平均水平的地价聚集于此。

尤其是在仲恺大道沿线城市更新启动后。

▲仲恺大道沿线更新图

从2019年8月启动意愿征集到第一宗项目挂牌,用时仅4个月;

14个月全面完成19宗地块的摘牌,目前已全方位进入征拆和建设阶段;

8月27日集中征拆以来,短短2个月,累计拆除建筑862栋50万㎡,清表土地面积60万平米....

从一纸规划开始一步步落实,你会发现,“仲恺大道城市更新”八个字的分量,已远超“仲恺”。

▲示意图

毕竟这一条主干道的影响力,已经让人们有理由,开始期待仲恺未来城市居住的迭新了。

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最直观的表现——3月惠州成交数据,全市成交套数11620套,仲恺就以2916套的成绩,环比上涨2.2倍,同比上涨近4倍,拿下全市第一!

▲示意图

在同月住宅单盘成交的TOP10中,仲恺项目占位了5席,隆生仲恺花园成为榜首。

而最近的一周楼市成交数据中,同样说明仲恺的火热程度。

据惠州中原研究中心数据表示,在(2021.4.5-4.11)单周的市场表现中,仲恺以周成交面积6.33万㎡,环比上涨14.4%,再度荣登榜首。

▲图源中原地产

其中多个仲恺项目,如昊翔源壹城中心中鑫悦府的周到访量,更是在500批次以上。

往深了看,其实仲恺领先数据的背后则蕴藏着更大的深意——

深莞两地新一轮调控的落地,迫使部分条件不符的刚需外溢,眼下仲恺楼市的火热,其支撑除了来自仲恺原住民以外,还有看上这个区域交通、规划、以及不限购的深圳人和东莞人。

就以前不久才开盘的碧桂园·云玺公馆为例,房校长在其开盘当日就已感受到了人们对其区域和项目的认可:

一整个上午,大厅全是前来签约认购的人,奋笔疾书的样子,就像当年房校长备战高考一样。

踩盘时与其他业主搭话,业主们无一例外,要么是认可区域的,要么就是认可项目周边配套的(比如学校),要么就是区域、配套都一并认可的。

同样的火热,也在仲恺大道城市更新区域里其他项目上演,周末营销中心人流络绎不绝,停车场里,粤B、粤S的车牌也越来越多。

当然,这也有着深莞楼市调控加码、项目中介高佣金等额外因素的影响。

▲示意图

但不可否认的是,眼下的仲恺大道城市更新板块几乎是惠州品牌房企最为密集、品质产品最为丰富的板块之一。

国内百强房企、本土龙头房企,及十多个高品质项目扎堆,一大批企业高管、高新技术精英,甚至来自深莞外溢的菁英人士,都纷纷择居在此。

甚至从某种意义上来说,仲恺已经摇身一变,成为了大湾区购房者追逐的价值高地。

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从星河冠球项目、碧桂园惠环轻轨站北片区项目、鑫月轻轨惠环站南片区、信鸿惠环岭南影音片区更新项目、新力中心再到佳兆业平南片区(一二期)、恒大项目、新力陈江双一、双二村更新项目、天益轻轨仲恺站片区更新地块等多个单元,也根据计划,正在逐步执行建设当中。

驱车前往,目光所及之处,都是机器大刀阔斧地动工状态。

这一场景,也让房校长倍觉有意思。

有意思的地方就在于,仲恺在城市更新带动下,正发生着一些微妙而又深刻的变化。

▲示意图

且不论已投入使用的莞惠城际,就已将仲恺与惠城核心、东莞紧密联系在了一起。在未来,还有赣深高铁、深惠城际的接驳,更是打开了仲恺对粤港澳大湾区核心城市交流互通的大门。

同时,在本次仲恺城市更新中提到,将增加商住用地规模,减少新增商业用地需求,节余土地可全部用于产业创造条件,留住人才有效引进新产业,发展新项目。

我们注意到,就在这条焕发勃勃生机的动线之上,一些极具前瞻性的品牌企业已在此落子布局,并且凭借着匹配区域未来调性的项目产业,推动了整个片区的加速升级革新。

▲示意图

如2月26日上午,惠州仲恺高新区管委会分别和创维集团、创想三维公司、大韩化工集团签约,引进相关产业项目,总投资达66亿元。

3月初,三协精密·人工智能产业园项目、华润惠州现代医药物流园项目、百财智谷智能制造产业园项目、锦好医疗助听器生产及芯片研发4大项目,在仲恺惠环西坑片区集中动工。总投资25亿元,预计总产值约70亿元.......

更细致地还有来自于仲恺城市更新沿线板块中,占需改造面28%,约125公顷的新建公共基础设施用地,将给苦于被困守在钢筋水泥丛林里的仲恺居民,带来人与自然,以及室内外连接的美好生活场。

▲示意图

有了全新的交通、生态、商务、商业等功能配套加持的仲恺,也已迎来新一轮进阶迭代更新,未来该板块价值亦或将呈现几何式爆发。

这一点,也已在土地市场上得到了印证。

3月31日,仲恺一宗建面约17893㎡的商住地,就以1.27亿元的总价,被肯通实业拿下。折合楼面价为7084元/平方米,溢价率69.6%,一度刷新了惠州楼面价TOP10榜单,创造仲恺楼面价新高!

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一个广深港澳科技走廊上的重要节点,一座产业、人口涌入红利显著的活力之城,一个国家高新科技产业政策集中扶植的宠儿,一条街道的GDP,就超千亿的热土,以上,都并非是仲恺全貌。

仲恺大道已经是一片极为成熟的区域,这里的一切都久经考验,生活本身就是仲恺大道最直观的运营经验。

正因其高度成熟,仲恺大道沿线的城市界面,才急需焕新滞后于城市发展的城市面貌和城市模式。

▲示意图

那些存在于区域每平方米土地上,不可见却真实存在的巨大关系场,被此地居住者日复一日的生活轨迹联结起来——

无论从体量还是意义,仲恺城市更新的分量,都足以将全城的眼光再次聚集到于此。

而从功能属性看,更新后的仲恺,不再仅仅只是高新区,更是这座城市未来的焦点之一!

随着城市更新加速,对仲恺大道乃至整个仲恺的现状和未来能带来多大改变,没人可以回答,但在这个新五年的开端,仲恺新的一页,已经翻开。

来源:惠州房校长 狐三索

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