百万购房买噪音?惠阳雅居乐花园上演高铁“呼啸山庄”!

搜狐焦点惠州 2021-04-08 00:09:59
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“住在高铁边,30分钟到深圳,双城生活近在咫尺。”——当初销售说时有多心动,收楼之时业主就有多心痛。 就在上周,小编在后台收到网友爆料: (截图来源于后台爆料) 在收到爆料后,小编在网络上搜索了相应关键词,便发现了在惠州民意直通车的惠阳板块上,已有多个惠阳雅居乐花园高铁噪音的投诉。 (截图来源于惠州

“住在高铁边,30分钟到深圳,双城生活近在咫尺。”——当初销售说时有多心动,收楼之时业主就有多心痛。

就在上周,小编在后台收到网友爆料:

(截图来源于后台爆料)

在收到爆料后,小编在网络上搜索了相应关键词,便发现了在惠州民意直通车的惠阳板块上,已有多个惠阳雅居乐花园高铁噪音的投诉。

(截图来源于惠州民意直通车)

而最早的投诉时间,可追溯到2020年12月29日。

(截图来源于惠州民意直通车)

为此,小编联系了该爆料的网友,对以上情况进行核实调查。

01高铁噪音超标?四期业主投诉惠阳雅居乐花园!

据惠阳雅居乐花园四期业主透露,自今年2月以来,许多业主在交付前期到现场看房,才发现了即将收楼的房子,存在多个问题。

沙盘图

实景图

(图片由惠阳雅居乐花园四期业主提供)

1、惠阳雅居乐花园四期6栋住宅楼(7#、8#、9#、10#、11#、12#)距离厦深铁路边界最近为85米与此前预售阶段,项目销售所宣传的两三百米有出入,且小区与铁道之间毫无隔声降噪措施,涉嫌虚假宣传、欺骗消费者;

可以清晰地感受到,高铁行驶而过的声音是有些吵闹,小声交流基本无法进行,正常说话需要稍微提一点嗓门。

2、经业主们用手机和请专业噪声检测人员到现场测量,发现惠阳雅居乐花园四期,紧临厦深铁路的7-12栋,所测室内和室外噪声已严重超出GB50118-2010《民用建筑隔声设计规范》室内噪声的合格范围

在高铁通过时,惠阳雅居乐花园四期的不同楼层和楼栋阳台,所接收到的噪音高达70-82dB,同时在关闭门窗的情况下,不同楼层和楼栋的室内噪音也高达 55-66dB。

(图片由惠阳雅居乐花园四期业主提供)

要知道,噪音高会影响睡眠,导致头疼,记忆力衰退等,长期处在一个高噪音的环境下生活,对整个人精神状态是有影响的,甚至有可能会导致神经衰弱等等。

示意图

而相较于其他噪音,高铁噪音让人抗拒的主要原因是,平时很安静,但是每隔几分钟就要给你来一下刺激。

因为高铁速度快,其实整个噪音的持续过程很短,不过十几秒钟,而且分贝数和快速路相差不会太大。

但也就是因为这种安静与吵闹的来回切换,反而更容易引起人的反感与注意。

02业主:多次沟通无功项目代表拒认噪音超标事实?

在发生了以上情况后,惠阳雅居乐花园四期的业主代表,随后在2021年2月28日、3月14日、3月21日及3月27日与项目方代表进行了四次沟通。

其中,在2021年2月28日和3月14日时,双方共同在惠阳雅居乐客服部二楼会议室协商并确定,由雅居乐招标第三方检测机构对小区的室内外声环境进行测量,最终定于3月18日开始对小区内室内外120个样本点进行噪声测量。

会议纪要

(图片由惠阳雅居乐花园四期业主提供)

同时,在3月14日业主代表与项目方代表谈判的会议纪要上,亦明确了:

小区首批检测点120个中,若不高于10点检测结果超标,将由雅居乐公司承诺对不合格点加倍复检,同时承担复检费用按购房合同要求,对不合格房间进行整改;同时业主承诺噪音诉求得到解决后,将按雅居乐公司流程正常收楼。

如果首批检测点中超过20个点检测结果超编,则视为小区噪音检测不合格,雅居乐公司需要承担全部检测费用并按照购房合同要求,对不合格房间进行整改,直到满足法律法规要求。

检测现场

(图片由惠阳雅居乐花园四期业主提供)

原以为事情已能够得到解决,但在3月19日,项目方在总共测了20个点后,以环境不适合为由,单方面中断并停止了测量。

业主们认为,可以同意在昼间的确有偶发施工噪音,会影响测量结果,但测量时间亦可更改至晚上18点工地下班后,相对施工噪音消失,也就不会影响测量结果。

然而开发商却不顾业主方的提议,强制停止昼间和夜间测量安排,截止至今,仍不愿再度测量。

3月21日,惠阳雅居乐花园四期的业主代表再次与项目方代表进行沟通,却遭到对方迂回、拖延。

第三次谈判结束后,惠州市惠阳区环保局接到业主们的投诉后,在3月26日到现场测量,业主向小编提供了现场仪器速报,但未出示具正式报告。

(图片由惠阳雅居乐花园四期业主提供)

在3月27日的第四次谈判中,项目方代表直接否认噪音超标事实,坚称小区属于4b类声环境、项目环境影响报告表中声环境类别编写错误、以及声环境超标非开发商责任。拒不履行合同条款,让业主走法律途径。

随后连续两日,数十位业主自发到该项目营销中心维权,保安以“推搡摔倒在地”为由,阻拦了业主进门。

03受施工影响检测终止项目方回应:未来不再做任何检测

小编详细地翻看了一下上述事件过程中所提到的相关资料:

点击查看大图点击查看大图

(资料由惠阳雅居乐花园四期业主提供)

在环评批复中指出,惠阳雅居乐花园四期住宅项目属于 2 类声环境功能区,需执行《声环境质量标准》(GB3096-2008)2 类标准要求,即敏感建筑物室外(窗户外 1 米处)昼间≦60dB(A) ,夜间≦50dB(A),夜间瞬时最大噪声≦65dB(A)。

建筑室内环境噪声执行《民用建筑隔声设计规范》(GB50118-2010)中相应标准:即住宅建筑卧室昼间≦45dB(A) ,夜间≦37dB(A),起居室(厅)昼夜≦45dB(A)(备注:昼间指 6:00-22:00 时段,夜间指 22:00-次日 6:00 时段)

该规划部分与业主所述属实,由业主所提供的多份检测报告亦显示,惠阳雅居乐花园噪音监测数据严重超标。

为此,小编向惠阳雅居乐花园负责人求证。

该负责人出示了一份由惠州市建筑工程质量检测中心所提供的《检测简报》显示

(资料由惠阳雅居乐花园负责人提供)

在2021年3月18日,无雨雪、无雷电天气,风速为5m/s以下的情况,对雅居乐花园四期1-12栋楼做环境噪声检测,其检测结果的5个测点均为合格,与业主自发检测的报告有所偏差。

有业主对此表示有争议,在咨询过相关法务了解到,项目方所提供的《检测简报》是实验室盖章,仅属于数据简报。

该简报中的测量值均为连续测量20分钟的等效声级,未按正确的声级评价方法进行修正。GB/T3.2221-2006 环境噪声的基本参量和评价方法中,有明确指示,飞机噪声、铁路噪声等间歇性非稳态噪声,属于重复性单一事件声源,应按单一事件的暴露声级和相应事件数来决定评价等效连续声压级。

按照《惠州市声环境功能区划分方案》以及《雅居乐四期建设项目环境报告影响表》中描述,本小区属于2类声环境功能区,非”简报“上缩写的4b类(住宅小区距离铁路边界40米才属于4b类声环境功能区)。

同时,在3月14日谈判中,双方达成小区120个点进行噪音检测一事的执行停止,也同步给予了回复:

“3月18日当时测了一天已经有外环境施工噪音影响,3月19日测的时候施工噪音更大,所以暂停了检测,部分业主代表也在现场,检测单位也出了说明函。”

(资料由惠阳雅居乐花园负责人提供)

而据业主爆料,实际情况是项目方在夜间(22点)工地下班后所检测的两个点,也出现了超标情况,才被直接叫停。

至此,多名业主质疑项目方此前所出具《检测简报》中监测数据涉嫌造假,以此“掩耳盗铃”。

针对此事,小编向对方提出了问题:

项目是否有说明什么时候能够恢复检测呢?或者检测时间改为夜间停工?

(截图于惠阳雅居乐花园负责人微信聊天记录)

对方表示:

此前已出示过《检测简报》,但并未获得业主代表及业主认同。

随后3月18日连续两天测试都遭到施工噪音影响,所以没有再进行检测。而未来项目方也不打算继续检测,需要业主自行请专业机构检测。

并且,第三方权威机构所测量的结果,将交由法院来判断。

同时,在惠阳雅居乐花园项目方所提供的《关于高铁噪音问题的答疑》中,小编留意到一点:

(资料由惠阳雅居乐花园负责人提供)

我司项目建设过程中为有效降低噪音,小区外围楼栋(7-12栋)卧室、起居室(厅)均使用夹胶中空钢化玻璃。对此,我司已严格按照要求完成施工,所使用夹胶中空钢化玻璃起到了有效的降噪功效。

但业主方则表示,7-12栋的卧室和客厅用的不是单层玻璃,1-6栋所用的则为单层玻璃。

在关窗检测时,仍出现了不同楼层和楼栋的室内噪音高达 55-66dB的情况。

04墓景房、违规销售...惠阳雅居乐花园被下达整改通知

除此之外,小编还在惠州民意直通车上看到了一些其他有关于惠阳雅居乐花园的内容:

(截图来源于惠州民意直通车)

如二期东面的“墓景”,地基下陷以及销售过程中存在的违法违规问题等投诉。

而在近期,惠州市惠阳区房地产市场监督管理工作领导小组办公室发布《关于6家房地产开发企业违法违规情况的通报》,显示项目确切存在以下问题:

截图来源于《关于6家房地产开发企业违法违规情况的通报》

销售现场公示区资料凌乱、公示不完整;

项目沙盘公示不利因素不明确、有缺项;

部分代理销售人员输出违规销售消息,导致投诉不断等,存在违规销售,属于扰乱惠阳房地产市场秩序的行为。

并对企业按照《惠州市房地产开发企业信用管理办法》给予5—15分的信用扣分。及时采取下达整改通知、暂停网签、风险提示等措施督促企业限期整改。

事件发酵至今,惠阳雅居乐花园四期的相关业主们已心酸表示:

“大半辈子积攒买的房子,却要日日受噪音困扰,连窗都不能开——这并不是我们在惠州打拼一世,所想要的新生活呀。”

对于他们而言,坟景房、精装等已非最大问题,噪音才是业主们的心头大患。尤其是对于近期就需要入住,为孩子下半年入学做准备的刚需户们。

4次谈判+2次维权,仅是希望开发商能在房子出现问题时不要逃避责任,而是与业主共同面对问题、解决问题。

(截图来源于惠阳雅居乐花园四期业主群)

“我们的诉求很简单,想让开发商能配合业主检测噪音。如果确实存在超标问题,希望开发商能配合加强噪音防护:比如更换无法隔音的单层玻璃,给有需要的业主进行阳台封窗,以降低噪音对起居室区域的影响......”

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