首付60万起!宝安小户型有哪些?

不知不觉已经到了18年的2月份，17年的房价到底是涨是跌大家心里有数，不过最近还是有不少网友问到：首付60万-100万，宝安到底还能有什么选择？

那么应网友需求，本次将给大家带来较“轻量级”的楼盘对比，以16年的数据作为基础，同时也是咨询量和关注度都比较高的6个小户型楼盘，看看17年它们到底涨了没有，涵盖投资、学位、自住三个范围，不管大家是哪种需求，希望通过本文可以给到大家一定的参考。

子文利用16年全年所收集到的成交数据，整理出来的一份表格，虽然16年的市场波动很大，较高成交价和较低成交价会相差十几万，但这份数据还是能作为一定的参考，毕竟你不可能捉准每一个时间节点。

表格里的前4个楼盘，分别属于16年各个片区成交前五的热门楼盘，特意挑选出来的户型，无论是在价格和面积都与其中一个楼盘相差无几，具有一定的对标参考，分别是：花样年和都市翠海主流对应的是投资需求或学位需求，泰华俊庭和金港华庭对主流对应的是自住需求或投资需求。

至于表格内最下面那两个楼盘，成交量相对比较平稳，在关注度上并不如其余4个楼盘那么出色，主要还是凤凰雅居和宝田雅苑的定位相对比较明确，就是刚需上车盘为主，投资需求偏弱。

看到17年全年的统计数据后，涨幅多少就不给大家算出来了，毕竟取的数据是平均值，参考意义大于实际意义，具体还是要看实际的报价！

但有些楼盘涨得多，有些楼盘涨得少，就算16年较高价和较低价的差价很大，导致数据出现一定的误差，但只要17年的套均总价对比16年还能有些涨幅的话，其实也代表着17年价格相对企稳，并稳中向上，全年的价格波动并不会很大，只是里面居然有一个户型过了一年都没有“涨”，那就确实是有点问题了，这到底是什么原因？

接下来，就给大家说说这些楼盘比较碎片化的东西，这些因素可能会影响楼盘未来的空间。

花样年花郡

都市翠海华苑

两个楼盘都属于地铁口物业，花样年目前的配套、品质、环境、居住氛围等都要比都市翠海好，光看这些基础因素的话，花样年怎么都要更具有优势的，但实际上反而是都市翠海的涨幅相对更高。

原因就是都市翠海所带学位的稀缺性，花样年28㎡的单间小户型，所面向的购房者更多的是买来投资出租为主，毕竟这么小的面积很难满足家庭自住需求，光有好的配套环境等对租客而言是加分值，租金上面会更高一些，但你只要租金回报率高的话，其实罗湖的老旧房会更好。

而都市翠海的支撑点相对就不一样，19㎡-25㎡的面积出租出去也没多少，毕竟楼盘自身带有一些硬伤，但它却带有宝安目前较好的学位属性，面对的购房者就是以考虑学位房为主，毕竟目前全市这么多名校学位房中，它几乎是门槛较低，较具有性价比的楼盘之一，特别是对于没有提前准备学位房的家庭而言，它就成为了必须品，溢价空间怎能不高？

单间小户型里面，花样年的放盘量相对是比较大的，都市翠海华苑则是有阶段性，但不管啥阶段都好，对学位有需求的一定要提前买就没错了！

花样年所处的区域是宝安中心区，后续还有大量写字楼待建设，未来租金上面还有较大的空间，只是短期内还实现不了。

如果是处于投资追求楼盘的涨幅而不是租金回报的话，建议优先考虑都市翠海华苑，总价上虽然要比花样年更高，但如果遇到已使用过学位的房源，价格相对还会低一些，只要价格合适就可入。

特别是之前有很多人担心都市翠海的学位会被划出宝安中学学区，但今天刚好宝安区教育局已发布了较新的“学区”说明，大学区制已成定局，想要成功报名去到宝安中学初中部的话，拼的就是积分的多少。

至于一房一厅户型的局限性相对就没有单间那么大，小两口自住还是可以得到满足的，它们的差价还是可以慢慢拉近，毕竟花样年所具备的居住属性要比都市翠海华苑更高，特别是以后还有大量的就业人员会来临，那么宝安中心区的刚需户型就具有一定的购买力支撑。

泰华俊庭

金港华庭

这是宝安两个关注度很高的刚需盘，上车门槛相对也要高一些，虽然容积率都不低，没有地面花园小区，但这样的价格还是电梯房，相对还有一些优势，而且面积上基本能够满足到家庭需要的居住空间，而且关注度和成交量也比较可观，变现能力快。

但不同的是，泰华俊庭在翻身片区里面只有一个竞争楼盘，金港华庭在碧海片区则有数个同等价位的楼盘在竞争，在偏向自住方向上面，个人是偏好泰华俊庭的。

泰华俊庭所处的地理位置并不差，距离地铁口大约600多米，而且创业天虹做商业配套的支撑，去往宝安两个综合体（壹方中心or未来的中粮大悦城）不远，虽然属于独栋空中花园，但起码还带个泳池，附近都是多层楼梯房，大环境可能要差一些，不过视野上面基本无遮挡，加上距离107国道并不算很近，噪音的影响并不大，附近的旧改概念虽然迟迟没有动静，但起码还有点盼头，只是户型没什么赠送，但起码是方正实用，客厅出阳台。

金港华庭距离地铁相对远一些，10分钟路程左右，楼下就是沃尔玛购房还是比较方便，但基本是被城中村包围，周边的人流量较大，而且会比较杂，不过户型上面很多都是客厅和卧室都有小阳台，面积相对也会大一点点，也是比较方正实用的，不过楼下就是宝安大道，噪音或多或少都会有影响，去西乡体育中心的路程比较近，除了周边大环境问题短期内没法改变之外，其他的配套基本都能满足日常需求。

凤凰雅居

宝田雅苑

250万-300万之间的人群看是什么购房需求为主，这样的资金可以买到花样年和都市翠海的一房一厅，要是以自住需求为主的选择，就是接下来要介绍的凤凰雅居和宝田雅苑。

这两个楼盘的楼龄都不算旧，09年-10年的小户型楼盘，表格内的面积是可以做到小两房的，占地都不大，带有一点点地面花园。

凤凰雅居属于12号线沿线楼盘，周边的大环境也是比较差，附近有旧改项目，只能靠旧改来提升环境，主要的概念就是以地铁为主，未来其他旧改建成后，也能稍微带动一下，只是目前的交通并不是很方便。

宝田雅苑并不靠近地铁口，未来也没有地铁预期，但是附近的居住氛围稍微要好一点点，附近还是有数个商品房楼盘存在，隔壁还有沃尔玛的商业做支撑。

户型上面，都是卧室出阳台为主，宝田雅苑的房间相对会更大，等于是在客厅的基础上改个房间，而凤凰雅居的房间相对较小，但客厅的采光基本不受影响。

两者在大环境上基本相差无几，细节上还是有些差异，要追求投资价值的请考虑凤凰雅居，毕竟地铁利好加旧改环境提升，对楼盘的影响还是比较大的。

如果是追求舒适度的请倾向宝田雅苑，生活上相对会比较便利，虽然不靠近地铁，但靠近宝安大道还是有很多公交可以到达原关内，只是外界能带动的作用相对就小一些。

不过片区会轮动，如果在同等档次同价位的情况下，另一楼盘涨得太快，那么也会带动竞争楼盘跟着上涨，毕竟在宝安老城区里面，处于这个区间价格的楼盘并不多。