惠州一年引来3条千亿“过江龙”,激烈斗法连夺近10城!

搜狐焦点惠州 2018-01-10 21:46
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两年前,惠州楼市犹如一汪平静的江水,无风、无浪、无波澜。当镜头推至近两年,蓦然发现,这片江河竟蛰伏了10家千亿级的“过江龙”! 起初,各大巨头均“相安无事”,低调经营,随着市场洗牌加剧,江河随之涌动,潜伏的碧桂园、万科、恒大、融创、保利、中海等千亿巨头纷纷祭出法宝“斗法”,覆雨翻云,惠州这片江面

两年前,惠州楼市犹如一汪平静的江水,无风、无浪、无波澜。当镜头推至近两年,蓦然发现,这片江河竟蛰伏了10家千亿级的“过江龙”!

 

起初,各大巨头均“相安无事”,低调经营,随着市场洗牌加剧,江河随之涌动,潜伏的碧桂园、万科、恒大、融创、保利、中海等千亿巨头纷纷祭出法宝“斗法”,覆雨翻云,惠州这片江面顷刻沸腾!

斗法的行列在不断扩大。最近,克而瑞研究中心发布的最新报告显示,2017年千亿房企进一步扩容,数量从2016年的12家增加至17家。单单是2017年,惠州便引来了3条千亿“过江龙”加入这场角逐,分别是金地、新城以及泰禾。

这三位千亿巨头,他们的法宝携带了怎样的“技能”呢?

 

金地集团

大杀器:双重夹击 

深莞两城夹击,金地布局渗透惠州

金地名声在外,早在90年代,金地在深圳福田南区先后开发了金地花园、金地海景花园、金地金海湾花园等多个小区,如名气较大的福田香蜜山项目便是出自金地之手,一系列精品项目的出炉奠定了企业在珠三角的地位。

随后,深圳东进战略萌芽、深莞惠融城概念的提出,金地把握政策风口,在深圳龙岗,东莞凤岗镇、黄江镇、塘厦镇、万江区等地提前布局。

金地天润自在城

深莞之后,便是惠州。2016年底,金地集团与天润集团联手,在大亚湾西区打造百万平精品项目——金地天润自在城,这是金地集团在惠州布下的首个项目,整体占地42万㎡,总建面约160万㎡,体量相当大。至此,金地的名声才在惠州逐渐传播。

 

如果说自在城是金地在惠州成名的契机,那么接下来的拿地便是其品牌引爆的重要举措。去年9月,金地集团旗下子公司东莞市金地宝岛房产公司,以9365万溢价269%的价格拿下博罗石湾镇一宗面积约1.5万平米的商住地。

虽然地块的面积不大,但战略意义深远。这是金地集团首次通过公开招拍挂的方式在惠州拿地,同时也是金地集团继自在城后,在惠州布局的第2个项目。

大湾区的几大利好

 

一头一尾双重夹击,这是金地布局惠州使出的法宝技能。从项目的布局上看,一个临深,一个临莞,这是金地承接深莞的布局势头,渗透惠州的重要一环。据透露,自在城与石湾项目是金地集团顺应深圳东进、粤港澳大湾区重新布局的重中之重,未来将在惠州打造更多品牌项目。

 

新城控股

大杀器:平地一声雷

低调布局惠州,四大潜力项目浮出水面

 

新城控股是今年新晋的千亿房企,实力强横可见一斑。从布局轨迹上看,2016年以前,企业主要活跃于长三角一带,直至2016年下半年,战略轨迹发生了转变,布局目的指向珠三角、环渤海以及中西部地区。同年12月,新城控股首进珠三角,拿下佛山商住项目后,继续深化在珠三角的布局。

 

几乎一整年,业内都没传出新城有布局惠州的举动,甚至连计划都没听说。然而,就在2017年即将过完之际,新城控股一纸公告让其在惠州的布局举动一夜之间浮出水面!

其在2017年9月份公布的简报中提到,集团公司以12亿收购博罗35万㎡商住项目,位于博罗县罗阳镇翠美村委会地段。

罗阳镇翠美村附近的博罗东江大桥。

按迹循踪,其余项目也在业内深挖下曝光。截至目前,新城控股在惠州共有4个项目,除去上述博罗35平米项目,其余三个分别为博罗黄嶂山项目,位于博罗罗阳镇惠博大道旁,临近华泓星岸城,项目由4宗地块组成,占地面积约22万平米,总建面约60万平米;另一个为水口江东片区项目,占地约10万平米,具体位置在漉江沥北岸附近,自然资源丰富;最后一个项目位于大亚湾,澳头主干道进港路附近,属沿海地块,项目占地约3.5万平米。

平地一声雷,新城控股不鸣则已,一鸣惊人,短时间内默默地拿下了四个项目。根据地块所处区位分析,未来潜力均相当巨大,博罗江南新区、惠博片区、水口江东片区、大亚湾沿海区域,四个片区无一不是当下惠州炙手可热的区域,但片区所处的现状是,规划前景已具备,区域的人居环境却亟需改善和提高,新城这番布局,既是机遇也是挑战,未来,将享受四大片区拓荒带来的红利。

 

据了解,四个项目前期工作均已在筹备,营销团队基本组建完毕。意味着,2018年新城控股很大可能四盘齐发,届时惠州楼市或将再次响起一声惊雷!

泰禾集团

大杀器:千里眼

瞄准惠州未来城市动向,布局惠阳、惠东

 

12月底,泰禾集团董事长黄其森在接受媒体采访时称:“2018年,泰禾集团销售额的目标是再翻一番至2000亿元。”这一言语,直接刺激了股市大涨,其股票13连阳带来85%涨幅。要知道,泰禾今年刚晋升千亿房企,全年销售业绩恰好压过千亿水平线,此番豪言是否透露了哪些重要的信息?

 

虽然,后续集团公司也发布公告称,关于2018年销售目标2000亿元等说法,属于黄其森对公司发展的目标和愿景,不构成公司的预测和承诺,但从中我们可领悟到一丝磅礴的野心,至少在惠州这颗雄心已经萌芽。

泰禾首进惠州要追溯到2016年,年末最后一天压轴亮相,并以3.5亿拍下巽寮湾近7万平米地块,临近金融街巽寮湾。据悉,泰禾集团属闽系房企,除惠州外,在珠三角多个城市亦有布局,其中包括佛山、深圳、珠海、东莞等热点城市。

 

泰禾在惠州的拓张步伐没有停止,时隔9月,旗下子公司收购汇景川投资100%股权,惠阳三和地块,据悉,地块占地3.9万平米,最大建面约13.7万平米。该区域目前已有包括新力置地、碧桂园、实地集团、振业集团等多家品牌房企布局,未来人居前景可期。

惠东滨海区域

从两次拿地的区位上看,泰禾的前瞻性的战略布局显露无疑。滨海片区是近年规划大户之一,而未来的港澳大湾区将是一个世界级的旅游目的地,惠东滨海沿线拥有先天的优势,未来有望成为又一大旅游核心商圈;而惠阳三和作为承接惠城和惠阳的产业和人口转移的地带,双城的利好都能涉及到,从众多地产大鳄入驻举动可窥探一二。

惠州价值正在被重估,“大鳄”阵容越发庞大

2010年以前,进驻惠州的百强房企屈指可数,布局力度也较小,大多为单盘运作,或在试水市场,提前落子等待时机。如碧桂园、海伦堡等房企,虽入惠十余年,但在前7、8年开发的楼盘确实不多,如今数十盘的规模都在近两年才扩张开来的。

7年时间里,受规划利好的驱使,惠州逐渐在全国崭露头角,外界对其态度实现了大反转,区域价值被重估。随之,粤港澳枢纽、高铁大市、宜居之都、幸福之城等光环加身,惠州的价值在逐渐显露。

作为新晋的高铁之城,深惠一体化,粤港澳大湾区带来的区域价值重构,惠州进入发展快车道。于是,全国百强房企、千亿巨头千方百计加入这场布局大战中。未来,随着各项利好规划的推进和逐步兑现,来惠征战的大鳄阵容或将越来越庞大。

作者:搜狐焦点惠州   郑涛

 “城市拓荒者” 

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