惠州各大银行房贷收紧,首套9折不再!

继4月份央行发布适度调整房贷的消息、收紧房贷后，惠州各大银行的房贷也逐渐收紧，多数银行首套房恢复基准利率，二套房利率上浮10%-20%，且审批时间加长，个别银行已经暂停个人住房贷款业务。我市房地产业人士分析，房贷收紧将加速惠州楼市的降温。

目前，仅剩招商银行提供首套房房贷利率95折优惠

3月份，惠州仍有5家银行执行首套房较低9折的优惠利率。近期，惠州多家银行房贷利率继续上调。惠州13家国有、商业银行中，中国银行、建设银行、农业银行、工商银行四大行的首套房贷款，均执行5年期4.9%的基准利率，二套房执行基准利率上浮10%的利率标准。交通银行、浦发银行、兴业银行、中信银行等多家商业银行，首套房贷执行了基准利率。二套房贷利率则普遍上浮10%-20%。

目前，仅剩招商银行提供首套房房贷利率95折优惠，但需要购买该行的理财产品方可获得优惠。此外，邮政储蓄银行一手房住房贷款业务已暂停，二手房首套房贷执行基准利率，二套房利率上浮10%。恒生银行则暂停了个人住房贷款业务。首付方面，仍提供个人住房贷款的国有、商业银行均执行首套三成、二套四成的首付比例。

一面收紧贷款一面加快揽储

随着货币市场利率不断上调，银行资金端成本随之上升。在限购、限贷政策下，惠州各家银行也正在陆续提高房贷利率以覆盖资金成本。

房贷收紧，对购房者的影响无疑是最为直接的。

以100万元住房贷款来算，首次购房者，此前可选择基准利率的9折，30年期限，每月还款约5013元；如今，折扣优惠取消，执行基准利率（4.9%），每月需偿还5307元，相当于每月要多还款294元。

事实上，银行房贷利率取消优惠，不仅是在增加购房者的贷款成本，也有着银行本身成本（负债）方面的压力。

如此形势之下，银行一面在收紧贷款“节流”，另一面也在加快揽储“开源”。

记者通过调查目前惠州各银行柜台的储蓄存款信息发现，进入5月，包括国有大行在内的各家银行已经纷纷提高存款利率，如1年期存款利率从此前的1.75%升至1.8%（1万元以下）和1.95%（1万元及以上）。

部分惠州银行业人士指出，存款抢夺的加剧，是扮演资金融出方角色的大型银行及部分股份制商业银行都缺钱的背景下产生的，其对融出的资金利率要求更高。

这样的情况，从上市银行今年一季报中也可看出，生息资产（产生利息收入的资产）收益率仅上行1个基点至3.66%，而单季计息负债付息率从去年末的1.78%上行8个基点至1.86%，导致一季度上市银行合计的单季净息差收窄7个基点至1.94%。

数据显示，定期存款和一般存款占比在今年一季度均已有所回升。央行一季度《中国货币政策执行报告》显示，一季度住户存款和非金融企业存款增量中定期存款占比为82.8%，比上年同期提升13.8个百分点。

人民银行惠州市中心支行发布的统计数据也显示，截至今年3月末，惠州全市本外币各项存款余额5209.35亿元，同比增长25.03%；各项存款成功突破了5000亿元大关，成为省内第7个破5000亿的城市。

房贷申请审批和放款周期开始拉长

上调利率的同时，房贷申请审批和放款周期也开始拉长。不少房产中介机构表示，进入4月份，惠州银行房贷业务收紧后，贷款审批周期从原来的15个工作日增加到30个工作日甚至更长，而放款需要排队等额度。

市区中心区某房产中介结构负责人陈建业：审批这一块长好多，有些客户差不多1个月都没批下来，而且对客户的资质要求都比之前严格了很多，因为整个银行都收紧了额度，额度放完了，有一个客户申请兴业银行的，银行说没额度了现在都放不了款。

惠州楼市降温将加速

房贷政策是影响房地产市场的短期因素，我市房产业内人士普遍认为，银根进入收缩周期，房贷继续收紧的可能性很大，惠州楼市降温将加速。我市房地产业内人士杨锦斌分析，一方面，房贷收紧和惠州现行的限卖政策的叠加效应将进一步打击市场的投资投机行为，另一方面，下半年，惠州楼市将迎来800万平方米的集中入市期，刚需客户或进入观望，惠州房地产调控政策将进一步显现。

杨锦斌:不管是首套还是二套房的房贷利率的变化都增加了购房的成本和持有房产的压力，申请房贷贷款的难度增加了，对后市的影响是非常大，也是非常明显的，主要的表现是客户的观望情绪开始蔓延，客户的入市意愿不高，一定程度抑制了房地产的需求，在这样的情况下，市场的成交量还有成交价格都会往下做一个调整。

根据市房地产行业协会的监测，“四八调控新政”出台后，惠州楼市趋稳，成交客户结构发生变化，投资型客户比例下降约14%。另据官方数据，4月惠州一手住宅成交量达13486套，环比3月下降5.29%，成交面积约140万平方米，环比下降4.22%。

|来源：惠州电台、南方日报