购房群体渐现轻龄化,究竟是谁动了惠州的房子?

惠州特价房 2017-10-12 16:36
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

随着市场调控的深入,政府相关部门的多次专项严查也足足让各方吃瓜群众看到了市场的合理化趋势,过去疯狂化购房的阶段似乎将要翻篇。但仍有部分区县楼盘为抢手项目,那么,这些楼盘项目又都是被何人所抢? 根据过去的楼盘推售数据分析中,不难发现,楼盘的定位与消费者的消费水平基本一致。

随着市场调控的深入,政府相关部门的多次专项严查也足足让各方吃瓜群众看到了市场的合理化趋势,过去疯狂化购房的阶段似乎将要翻篇。但仍有部分区县楼盘为抢手项目,那么,这些楼盘项目又都是被何人所抢?

根据过去的楼盘推售数据分析中,不难发现,楼盘的定位与消费者的消费水平基本一致。下面将以在国庆假期间开盘的部分楼盘为例子进行分析,看看惠州的房子究竟都是被哪些人消费了。

即使是出于自住的需求,楼盘所在地段仍是众人追求所在,对于拥有较好地段的楼盘项目单价上总是不低。受价格牵连,在考虑个人经济承担能力后往往会选择较小面积户型或者放弃该地段盘。

而在经历多年的工作打拼,中年人(35-50岁)的购买力往往高于其它年龄层的百姓。因而,对于部分地段良好,定位高端的楼盘项目而言,为其买单的购房者集中在中年人群体里。

紧邻深圳的大亚湾盘富康·锦绣壹号,因其价格与地段被地产界冠以“神盘”之称。作为引领大亚湾房价的楼盘,以19126元/平米的均价入市,再度让中介群体“沸腾”起来。尽管高价,据合纵联行数据,当晚房源去化率高达9成,而消费该盘的客户群体年龄层为35-50岁的中年人。并无坊间高房价无人要的尴尬局面出现,可见该群体对于惠州此类地段此类产品的消费水平仍是在线。

对比起以投资客为主的惠湾一带,惠城区在房源去化能力上仍持续在线,正是因其自主需求的强大,而惠城区的房价涨幅也并未出现“大跳水”局面。面对咬咬牙总能入手的惠城房源,刚需客多集中为20-40岁的8090年轻一辈。

如仲恺两纯新盘:福晟钱隆樽品花园、隆生仲恺花园,据合纵联行数据分析,两盘的客户群体年龄层集中在20-40岁间,且惠州本地的消费者占据了80%的额度。惠州的刚需客购买力也是实力满满,只差更多房源的出现。

但存在于年轻一代的强大的租赁市场,目前仍是年轻一辈买房的强大“敌人”,在全国大举提倡租赁时代的环境下,年轻一代在房子的购买力上是否还有持增强,反而让人开始深思。

近期,惠州还有哪些纯新楼盘项目将面市?

推荐理由:德威花园城是德威集团在惠阳的纯新楼盘项目,项目所在地段较好,出行便捷。

效果图

动态:德威花园城预计10月中下旬开放营销中心,预计10月底推出首批新品,户型为建面95-129平米,楼栋待定。(以开发商公布为准)

交通状况:深圳龙岗(低速)-坪山大道-白石路-秋宝路-迎宾大道-惠南大道-德威花园城深圳龙岗(高速)-惠盐高速-深汕高速--淡水出口-人民路-北环路-惠南大道-德威花园城深圳罗湖-沿河北路-丹平快速-水官高速-深汕高速--淡水出口-人民路-北环路惠南大道-德威花园城深圳福田-北环大道-清平高速-水官高速-深汕高速--淡水出口-人民路-北环路-惠南大道-德威花园城深圳南山-南坪快速-水官高速-深汕高速--淡水出口-人民路-北环路-惠南大道-德威花园城深圳宝安-机荷高速-深汕高速-淡水出口-人民路-北环路-惠南大道-德威花园城

推荐理由:佳兆业时代·可园是佳兆业集团与时代置业联合打造的惠城项目,有望重新打造惠城西。即将开放营销中心,有意向入手该区域的可留意下。

效果图

动态:佳兆业时代·可园预计10月14日开放营销中心,预计首批产品户型建面为90-135平米,目前正在修建中。现有2个临时展厅,分别位于惠城港汇新天地、佳兆业中心。(以开发公布为准)

交通状况:公交:856路至板桥站下车;莞惠城轨:龙丰站下

推荐理由:米可社区是米可系列的仲恺站,目前营销中心已经开放,对于该项目还觉得陌生的,不妨到访了解一下。

效果图

动态:米可社区10月1日已开放营销中心,首批新品1栋预计11月上旬推出,户型为建面80/102/105平米,共140套。(以开发商公布为准)

交通状况:205/201/209路至罗群路口站下车即可。 城轨:莞惠城轨(仲恺站)

* 提示:页中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;所涉及装修状况、标准以合同为准。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。