实探!马安有新盘均价突破11500元/㎡ 隆生新项目进度曝光

搜狐焦点惠州 2019-08-01 09:02:46
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6月,惠州市自然资源局发布了关于《惠州市金山新天地分区规划》(草案)、《惠州市金山水廊控制性规划》(草案)的公告。根据金山新天地的规划,惠南片区将以金山湖为核心区,向东南部延展,东部新城的马安也纳入规划范围。城市发展,规划先行。马安在早前的发展中,便有众多利好加持,社会各界都抱着强烈的期望,有着敏锐

6月,惠州市自然资源局发布了关于《惠州市金山新天地分区规划》(草案)、《惠州市金山水廊控制性规划》(草案)的公告。根据金山新天地的规划,惠南片区将以金山湖为核心区,向东南部延展,东部新城的马安也纳入规划范围。城市发展,规划先行。马安在早前的发展中,便有众多利好加持,社会各界都抱着强烈的期望,有着敏锐洞察力的房企纷纷进驻马安,其中就包括碧桂园、德威、隆生、中海、中骏等品牌房企。随着近期金山新天地规划的出炉,再次将马安推向人们的视野中。那么,有了“金山新天地”这一新标签,马安是否会吸引更多的购房者呢?近日,小编实地探访了马安的几个热盘,看看是怎样的情况!

德威江誉城

教育、公园大盘

首先我们来到的是德威集团的项目——德威江誉城。德威集团是惠州本土品牌,在惠州17载,先后打造3个安居工程、8个品质楼盘,累计开发面积超过350万㎡。德威江誉城总占地面积约54万㎡,总建筑面积约160万㎡,分五期开发,其中一期占地面积约13.5万㎡,建筑面积约40万㎡。我们去的时间较早,走进营销中心人还较少,逛完周边了解一圈后,沙盘边上已开始热闹起来。据置业顾问介绍,将要推出15栋建面为89-110㎡,3-4房、以及1、2栋建面为123-142㎡ ,4-5房的江景高层新品,共约300来套,预计七八月份开盘。其中,1、2栋可观看一线西枝江景观。

(现场项目规划图,点击可查看大图)该项目目前周围的区域配套暂时还不是特别成熟,但小区内对于学校,公园等,都有完善的规划。据置业顾问介绍,社区内拥2所幼儿园、1所公立小学、1所公立中学、4个公园,是个公园和教育大盘。

德威江誉城位置与惠州豪宅区域金山湖隔江而望,未来在规划中,有直接接通金山湖的市政工程建设,未来将会与金山湖区域连成一片。

中海阳光玫瑰园

独特板式结构

中海地产,全国地产top10。1979年创立于香港,一直致力于住宅开发、城市运营、创意设计和现代服务三大产业群,是杰出的国际不动产运营商。我们来到的第二个项目是中海在马安的首个项目——中海阳光玫瑰园。项目总占地面积3万㎡,总建13万㎡。据置业顾问介绍,现有1/2/3栋96-135㎡产品已开盘,备案均价为10994元/㎡,剩下户数不多,接下来会推出4-6栋。

从沙盘可以看出小区规模不大,但楼体引入惠州少有的纯板式设计,楼间距高达100m,通风采光良好,楼栋之间互不干扰,私密性较强。

(现场项目规划图,点击可查看大图)

据介绍,项目所在片区是政府重点打造的教育学府基地,项目3公里范围内有3所中学、2所小学,旁边为美丽洲幼儿园,北侧为政府规划九年制教育用地。置业顾问特别介绍了项目在惠州首创的“童享家”亲子主题互动社区,很适合年轻家长带着小孩在此居住,对亲子住户的居住体验有较大提升。

据置业顾问介绍,该项目无中介联动,购房者基本都是自己来看房子。小编在现场采访了一位惠州本地前来看房的陈先生,“上周来看的时候销售说冲业绩,一套可以给2万块的优惠,今天来看销售说业绩达标了,优惠申请不下来。”据了解,陈先生本来想找中介带过来看的,但中介告知陈先生这个楼盘没有联动。“感觉这个盘很自信,一点不愁卖的样子。”陈先生说。

中海阅江府

热度价格齐高

中海阅江府总占地约5.7万平米,建筑面积24万平米,共由11栋32层高层组成,1392户,分两期开发,每一期均为围合式布局,板楼结构。该项目8月预计加推11栋建面约98-139㎡的产品,共计128套。

(现场项目规划图,点击可查看大图)中海阅江府,屹立于水岸城东600米处,西枝江北岸,毗邻惠州大道及三环东路双城市主干道,项目门前即为市政打造的绿化公园。据置业顾问介绍,周边还有华罗庚中学、德威学校等13所学校,加之邻近规划两个公立学校,社区幼儿园,一站式全龄化教育体系。

小编去的当天是周六,现场人气很足,从门口的车辆来看,除了本地车之外,也有不少的外地车辆,数量上也一定程度上印证了看房的人不在少数。或是看房人数较多,销售们对待客户稍缺热情,部分看房者被晾在一边。

中海阅江府与中海水岸城相邻,周边教育配套、生活配套齐全,处于宜居片区。据惠民之家显示,项目均价为11544 元/㎡,是小编探的三个楼盘中均价最高的一个项目,其他两个项目均价均在11000元/㎡内。

隆生西江花园

本土品牌强势入驻

隆生企业深耕惠州30年,不断提升产品的质量。除了住宅与商业,隆生还斥资建设了金榜路、金山河、隆生大桥等市政项目。作为本地房企,隆生的开发品质经得住时间的考验,得到了社会各界和广大消费者的认同和赞赏,是惠州人较为认可的品牌。2018年9月28日晚上18:15分,隆生企业拿下了惠城区桥东文头岭片区一宗地块,成交价202870万元,溢价率20.2%。这也是隆生企业在鹿江沥除文岭西堤外的第二个项目——隆生西江花园

小编在探盘路上路过了这个新项目,项目位于文头岭一带,周边住区沿江而建,占据着一线江景,汇聚了惠州大道、三环东路、金山大道、惠大高速等。

项目所属区域生活氛围较为成熟,配套齐全,水岸城公园与9万㎡鹿江公园均在附近,惠州的重点高中——华罗庚中学亦在一旁。在隆生西江花园项目旁边,小编还注意到了另一个项目——金融街·华发金悦华府,该项目是金融街进驻惠州11年后首次在惠城区拿地,也是千亿国企华发首进惠州的项目。

马安作为惠州下一个置业的热点片区,目前处于快速发展中,但短期内片区生活配套还不完善,公共交通网络有待加强;另外,大部分项目处于开发或等待交楼阶段,居住氛围尚不浓厚。但值得一提的是,该片区清晰的规划定位、品牌房企扎堆聚集,且先天的自然资源优越,鹿江沥公园在规划建设中,无疑为片区居住氛围的提升添上浓墨重彩的一笔。小编在本次探盘过程中,并没有发现大幅度降价情况,但马安区域的刚需盘,人气依然不低。可以预见,不久的将来,整个马安片区将会成为惠州又一个炙手可热的人居新城。

作者:搜狐焦点惠州站 许赛华

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