4.8亿 ! 碧桂园竞得仲恺8.9万㎡城市更新地块 !

搜狐焦点惠州 2020-02-12 10:33:43
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建筑面积约31.18万㎡,楼面价1546元/㎡。

2月12日,疫情弥漫的浓雾还未散去,但惠州土拍市场已经打响。

今日,挂牌编号GZK2019-68地块(惠州仲恺高新区陈江街道)地块,被惠州市惠宇投资发展公司以4.8亿元竞得,经计算,楼面价为1546元/㎡。据天眼查信息,惠州市惠宇投资发展公司为碧桂园旗下子公司。该地块将作为城市更新改造项目开发建设,其中约6.6万㎡为安置房,不得对外出售。

地块为城市更新改造项目,回迁物业面积共66398㎡

资料显示,挂牌编号GZK2019-68地块(惠州仲恺高新区陈江街道)地块,是仲恺高新区陈江街道大陂村城市更新单元土地。

此宗地分为规划编号为ZKB-054-06、ZKB-055-01两地块。出让用地总土地面积89092㎡,其中ZKB-054-06号地块39113㎡、ZKB-055-01号地块49979㎡。出让用地总最大建筑面积311823㎡,其中ZKB-054-06号地块≤136896㎡、ZKB-055-01号地块≤174927㎡。

另外,该更新单元需安排的回迁物业面积共66398㎡,其中,回迁商业用房面积12526㎡、回迁安置房面积53872㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准,超出或不足部分按商业7207元/㎡、住宅6834元/㎡的标准进行结算

同时,竞得人需在城市更新单元内更新改造五条道路及配建公园,包含曙光公园、贝欣路等公园及市政道路建设(提升)工程。与项目的同步设计,同步建设, 同步竣工验收,验收后无偿移交区管委会。

地块具体指标如下:

(一)出让用地总面积为89092㎡(其中ZKB-054-06号地块39113㎡、ZKB-055-01号地块49979㎡);

1.ZKB-054-06号地块

(1)计算指标用地面积:39113平方米;

(2)计容积率建筑面积≤136896㎡(其中6845㎡≤商业建筑面积≤13690㎡);

(3)容积率≤3.5;

(4)建筑密度<38%;

(5)绿地率≥30%;

(6)机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建。

2.ZKB-055-01号地块

(1)计算指标用地面积:49979平方米;

(2)计容积率建筑面积≤174927㎡(其中8746㎡≤商业建筑面积≤17493㎡);

(3)容积率≤3.5;

(4)建筑密度<38%;

(5)绿地率≥30%;

(6)机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建。

仲恺大道沿线将“大变脸” 城市更新启动!

事实上,早在去年8月,仲恺发布《仲恺大道沿线城市更新工作的实施意见》通知,将集中力量推进约10平方公里的城市更新工作,划定为17个城市更新单元,对更新范围内旧城镇用地、旧厂房用地、旧村庄进行改造,计划用3年时间基本完成,建成一批体现国家一流高新区特色、彰显现代城市气质的更新项目,塑造仲恺高新区城市新动能、新形象、新名片。

通过城市更新工作,必定会带动周边配套的升级完善。据了解,接下来,仲恺拟新建和改扩建9所学校,新建道路48条,建设公共停车场1个、公共站场5个,将建设一批市政公园、文化体育设施,公共绿地、医疗卫生站点、社区服务站点、环卫设施。

此次碧桂园拿下的城市更新用地,将是推动仲恺大道沿线城市更新工作的重要一步。

作者:搜狐焦点惠州站

地块挂牌资料来源惠州市公共资源交易中心。

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