小狐实探||金山湖热盘接近收官,大批全新项目即将“杀到”!

封禁重置0726 2018-02-10 12:49:00
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2018 02-10 《小狐实探||节前金山湖楼盘实况》 2018年2月踩盘日记,来看看有没有你关注的楼盘(欢迎补充)~ 期待你私信 / 写留言 互动交流 近年来“吸睛”的热点区域——金山湖,同时也是小编年前踩盘的重点区域,这个小小的弹丸之地,汇集了众多品牌房企,一跃成为惠州豪人区,但凡听到身边有个

2018

02-10

《小狐实探||节前金山湖楼盘实况》

2018年2月踩盘日记,来看看有没有你关注的楼盘(欢迎补充)~

期待你私信 /写留言互动交流

近年来“吸睛”的热点区域——金山湖,同时也是小编年前踩盘的重点区域,这个小小的弹丸之地,汇集了众多品牌房企,一跃成为惠州豪人区,但凡听到身边有个住在金山湖的朋友,马上便帮他贴上“壕”的标签。

前几日走访了惠博大道的沿线楼盘(详情戳《惠州楼市节前进入“打烊模式”,惠博昔日热盘基本无货可售!》),节前大部分楼盘目前仅剩尾货,新的产品将在3、4月份以及下半年入市。那么今天随小编一起来看看,年前的金山湖各个楼盘情况是否一样?今天要了解的同样是在片区内较有影响力的在售项目,带着问题,小编继续走上了金山湖的“探索之旅”。

东江学府

首先来到的项目是金山湖片区体量较大,较为成熟的大盘——东江学府。

东江学府分7期开发,1-6期为住宅产品,第7期规划为这个片区非常稀缺的商业综合体,产品类别是商铺和写字楼。目前在售6期不到20套的房子,建面在129㎡、140㎡、166㎡的大户型,以及前三期的车位。

值得一提的是,东江学府6期售完后,整个项目的住宅产品便“收官”。而据项目现场工作人员介绍,东江学府开发商在华章东郡附近还有一个全新项目,项目命为世纪金湖花园。

小编驱车前往,在华章东郡后面,翡翠欧庭旁边看见金湖花园施工工地,其中一栋已封顶,不知道是否因为接近年关工地已放假,现场并无太多施工人员,也无施工迹象,仅有几个看守工地的保安人员在场。从工地外围的工程建筑图上了解到,金湖花园建面有224637㎡。

金湖花园已有一栋封顶,但市场上却并没有太多关于这个楼盘的信息,职业习惯致使小编回到公司搜索有关该项目的相关资料,了解到,金湖花园开发商是惠州市世纪置业有限公司,项目在2017年5月份就已经开工建设,预计是今年7月份可以开盘,规划有住宅及商业两种物业类别,总占地面积为69303㎡,建筑面积224677㎡,建设内容包括10栋高层住宅,共1306户,以及22栋3层商业楼。

中海凯旋城

紧接着,小编前往本片区另外一个大盘,中海凯旋城。项目在2013年首次开盘,分七期建设,其中1期和3期为别墅,剩少量房源。2、4、5、6期为高层,已全部售罄。凯旋城目前的入住率已非常高,临街商铺的商业氛围浓厚,踩盘时间正值下午2点,小区内可见到不少业主带着自家孩子在小区内闲聊嬉戏,生活配套等都比较成熟。

从营销中心内的工作人员了解到,项目7期5-8栋预计今年3月份开盘,价格约为11000元/㎡-12000元/㎡。2019年年底将再建一所幼儿园,到时与7期产品同一时间交楼。

另外,紧挨着凯旋城7期的一大片民房用地,原来正是中骏集团金山湖项目的所在地块,从所在地块目前居民的生活氛围来看,中骏金山湖项目估计并没那么快动工。

中洲中央公园&中洲天御

谈到金山湖的先行者,中洲控股可谓是实至名归。中洲控股在金山湖打造的两个项目,已经成为金山湖豪宅民居的标杆。好几个外地同学谈起之前在惠州看房经历时,较先说起的便是:“你们那边金山湖的中洲中央公园……”可见,这个项目是多么深入人心。除了中央公园,中洲在金山湖的另外一个项目,中洲天御,同样是片区内影响力较大的项目,这两个项目都是小编踩盘的目标对象。

了解到,中洲中央公园已无住宅产品,目前在售的是商铺,预计之后将有一批商业公寓入市,但推售时间仍未知~

而中洲天御目前同样处于无货状态,预计年后会推出2期第15栋,约200套房源,建面为93—134平米,2+1房和3+1房,17、19栋目前暂未建设。

值得一提的是,中洲在金山湖片区通过收购的方式还获得一地块,暂定项目命为惠州德隆,占地面积约94023㎡,预计可供应接近25万㎡。

方直星耀国际

离开中洲中央公园,小编来到马路对面的方直星耀国际,同样是门庭冷清,偌大的营销中心,只有几个案场销售在。

如果说中洲控股是金山湖的先行者,那么方直集团算是横霸了整个金山湖,小小的金山湖地面上,方直集团的项目就有6个之多,如方直珑湖湾、方直城市时代、方直广场、方直君御 、方直东岸、方直星耀国际。

目前还有房源在售的只有方直星耀国际,这个项目收官后,方直集团在金山湖的布局将全部结束。星耀国际分三期建设,共2700多套房源,一期、二期已全部售罄。现售第三期共有7栋,约有1000套房源。目前11栋建面120㎡、140㎡、170㎡户型诚意登记中,具体开盘时间待定。

而四期将建15万平商业综合体,由商铺和5A甲级写字楼组成,第四期售完,意味着星耀国际收官。

从目前走访的这几个楼盘情况来看,和惠博沿江路沿线项目的情况类似,基本已处于无货可售的状态,除了东江学府外,凯旋城、中洲天御、方直星耀国际年后有新品入市! 除此之外,金山湖还有不少全新项目入市,预计今年潜在供应132万㎡,片区排名第二,如上文提到的中洲德隆项目、世纪金湖花园、湖心岛一号、当代三栋项目等均为金山湖全新项目。金山湖明年依旧是惠州城区的主战场,值得期待~

搜狐焦点惠州 严惠玉

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