2018年前两月惠城仲恺交易量同比下降,去库存压力明显!

惠州买房帮 2018-03-16 12:36:00
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今年前两个月,作为市场销售重点片区的惠城仲恺交易量仅为3024套33.4万平方米,远低于去年月均水平。

今年前两个月,作为市场销售重点片区的惠城仲恺交易量仅为3024套33.4万平方米,远低于去年月均水平。

年初,由易居中国发布的《2017—2018年度全国房地产市场报告》对新年市场特征做出了展望。2018年房地产市场将逐步回归理性,防止大落,受到市场各方的关注。而结合2017年度的调控市场环境,同比滑落的销售表现,以及收紧的金融市场,该预测也得到行业人士的认可。

聚焦惠州市场,对比去年市场调控环境下的较高位销售表现,年初的市场已经出现了明显的颓势。与此同时,市场推售需求则在不断放大。据相关机构监测统计,2018年度的潜在供应房源规模将超过2600万平方米之巨。

同时,经历前期土地市场的“疯狂”,多家一线房企实现在惠州的多项目布局,部分项目土地价格则被拉到历史高位。结合年初市房地产工作座谈会议明确的市场调控主题,以及多元、多渠道的长效机制方向,高地价背景带来的市场压力明显。

新年市场将如何发展?面对销售逐步平淡但拿地凶猛依然的市场,信贷紧收而推货急速拉大的市场,以及市场调控持续且不断深化的市场,后市将走向何方?

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调控不动摇不放松,同时推进租赁市场

跟随全国房地产市场环境的转变,面对持续走高的市场,惠州市政府于2016年10月发布《关于进一步加强我市房地产市场监督管理工作的通知》启动楼市调控。随后而至的价格监制的规范化,以及史上最严市场巡查的开展,楼市销售违规行为得到有效规范。

进入2017年市场,就在行业认为市场调控将告一段落,市场加价销售、捂盘惜售等行为再度出现。该年度4月8日,市政府再度出台举措,实施“限售”、严惩捂盘和加价等企业行为。市场调控加码的同时,市房地产监督管理领导小组部署了动态贯穿整个2017年下半年的专项整治行动,严厉查处违法违规企业。

2018年的楼市调控将如何发展?在年初举行的市房地产工作座谈会上其实已有定调。市政府副秘书长胡志威表示,新年将坚持房地产市场调控不动摇、不放松,同时还将大力推进住房租赁市场的发展,构建多元、多渠道的住房供应机制。

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库存压力明显,企业间竞争加剧

回顾去年的市场,虽说严格的市场调控持续以及进行了若干次专项整治,但市场销售热度仍然不减。去年惠州城市利好不断出现,赣深、广汕高铁的陆续开工建设,地铁规划的优化,以及最为重要的粤港澳大湾区发展进程,惠州成为区域置业安居的重要标地。

具体到销售市场,尽管1422万平方米的销售同比2016年1772万平方米的历史高位下滑明显,但月均破100万平方米的销售表现仍然足够出色,整体规模仍然处于高位。

然而,进入到新年市场,在刚刚过去的2018年前两个月,作为市场销售重点片区的惠城仲恺交易量仅为3024套33.4万平方米,远低于去年月均水平。在二手房表现上则仅为26.7万平方米规模,仅为去年一个月的交易水平。

新年的市场供应出现了大幅的增加。据惠州中原地产数据监测中心发布的数据报告显示,2018年,惠州全市将有超过2600万平方米的潜在供应,这意味着惠州在新年里将迎来有史以来的较大供应高峰周期。对比去年度的市场销售规模,以及市场企业不断出现的捂盘惜售行为,在这样的市场供应下将不可避免地出现供需反转,楼市库存压力明显。

胡光宇认为,今年市场的竞争压力肯定会加大。“高位的供应量就算打个折也还是一个大数目,大量前两年布局的房企进入市场,肯定会有一场‘火拼’。”

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