重磅,广州白云放松限购!步子为什么敢迈这么大?

搜狐焦点惠州 2020-03-19 08:10:27
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

来源:米宅珠三角 1 3月16日,广州白云人力资源和社会保障局发布人才新政。新政规定:在白云区连续工作满一年,具备中级或以上专业技术职称,或具有大专及以上学历,或在白云区注册企业担任中高级管理职务,即可在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围之内享受广州市同等户籍待遇。 从去年12月份开始,广州接连

来源:米宅珠三角

1

3月16日,广州白云人力资源和社会保障局发布人才新政。新政规定:在白云区连续工作满一年,具备中级或以上专业技术职称,或具有大专及以上学历,或在白云区注册企业担任中高级管理职务,即可在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围之内享受广州市同等户籍待遇。

从去年12月份开始,广州接连放松限购。

12月13日,南沙放松限购,具有本科及以上学历,或中级及以上技术和职业资格,就可以购买南沙住宅;

12月17日,花都放松限购,大专(含非全日制)及以上学历,申请到花都人才绿卡,即可在花都买房;

12月20日,黄埔放松限购,经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才,可在黄埔购买商品房一套。

加上3月16号白云放松限购,到目前为止,广州市天河、越秀、黄埔、海珠、荔湾、番禺、南沙、白云、花都、增城、从化11个行政区,除了一直未限购的从化和增城之外,已经有黄埔、南沙、花都、白云四个区宣布解绑,只剩下番禺、天河、海珠、越秀、荔湾五个区仍实行五年限购政策。

从地图可以看出,除了一直未限购的远郊从化和增城,第一批解绑的是南沙花都两个次远郊区和黄埔一个近郊区,尤其是南沙,有自贸区的大概念,又有大量在建新盘,限购放开后影响很大,房价猛涨了一波。

2

广州七天之内连续放松三个片区,力度很大,很多人以为会引发约谈和调控,结果却闯关成功。紧临着就是过年和疫情,3月3日,疫情稍有缓解,广州就出台了公寓限购放松政策,商业、办公项目不再限定销售对象,可以卖给个人。这个政策和去年12月的三城连发比起来要谨慎的多,而且以《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务的若干措施》为主标题,可谓政治正确。这样一个不温不火的政策,却意外遭遇一日游,当晚就被紧急撤回,广州市政府热线人员称:相关政策的细则要重新制定。就在大家都认为广州公寓限购放松被叫停,后续会消停一阵子的时候,没想到13天后,广州直接宣布白云放松限购。照此分析,3月3日的公寓放松一日游大概率不是被中央叫停,而是细则确实有漏洞,需要重新制定。按照这个趋势,不出意外的话,广州最后一个近郊区番禺很快也会放松限购,只剩下四个中心城区越秀、天河、荔湾和海珠,放松也只是时间问题,广州全面放松限购很可能等不了太久了。广州在四个一线城市中,限购放松力度之大,速度之快,让人有些大跌眼镜。相比广州,二线的杭州、南京、成都、武汉、郑州、西安等城市仍然保持着一到两年的限购政策,虽然有个别区域试探性放松,但都是南京高淳、六合这样的远郊区,和广州的放松力度完全没法比。广州的步子为什么敢迈这么大?一是因为广州近几年在一线城市有些掉队,近在咫尺的深圳发展迅猛,不可避免地对广州造成虹吸,广州在四个一线城市中房价最低,甚至略低于强二线的杭州,对广州来说,要想快速吸引资金和人才,没有比放松限购更快的办法了。另一方面,近两年深圳发展迅速,去年又得到了先行示范区这个超级大礼包,广州从岭南老大的位置跌落,自然急于赶超。广州又是广东省首府,代表着广东省的最高利益,中央基于平衡的考虑,既然给不了广州大礼包,只能在政策上提高容忍度了。

3

广州接连闯关成功的同时,近期却有几个城市发布的楼市新政接连被锤,政策导向乍一看有些矛盾。这其中包括:

驻马店的降首付、提升公积金额度新政被约谈;

湖州银行的降低首付新政三小时辟谣;

宝鸡的降首付、上调公积金额度连夜被废;

深圳建行的变相首付三成政策三天后撤销。

通过这些短命的政策,再来对比广州的政策,我们会发现,中央对放松限购的容忍度很高,对降低首付的容忍度却很低。

翻译成大白话就是,允许救市,也可以想办法多卖房子,但前提是不能明目张胆降首付,不能增加银行的债务风险,这是一条政策红线,不能碰。

驻马店、宝鸡、湖州都是不知好歹地动了这条红线,又都是份量不重的三四线城市,不锤你锤谁?

今年开年,贵为一线的广州开了放松限购的头,再加上疫情对经济的影响,等其他二线察觉出政策意图,大概率会跟风学样,今年极有可能是二线城市限购政策相继放松或放开之年。

一线城市的北上深,最有可能放松的是上海,北京是政治课代表,政治永远要拿高分;深圳连限购都压不住房价,加上去年已涨了一波,今年需要韬光养晦,北深是全国惟二的两个最不可能放开限购的城市。

各大城市放松限购之后呢?大家无非又回到同一条起跑线上,加上房价已经过高,主力资金又消耗殆尽,今年的楼市大概率仍延续大盘平淡、个股追涨的行情。

友情提示,密切关注上海,上海一旦有放松迹象,很有可能是年度的明星个股。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。