它号称惠州另一个“中心”,这个豪宅片区不一般

编辑 | 林惠芳

时光荏苒，白驹过隙，城市在岁月的洗礼中不断蜕变、重生。推土机长年累月地工作着，一个个村落倒在脚下，河流变成平地，山林变成公园，村落被一座座高楼大厦取而代之。如我们所见，惠州在历史的洪流中愈加展现出自己独有的韵味，绿色、宜居成为了它独特的代名词。

发展至今，惠州已踏入二线城市行列。2017年，惠州GPD达3830.58亿，在广东21城中排名第五，同比去年名义增速12.26%，取得如此成绩，房地产行业可谓是功不可没。近年来，惠州楼市异常火爆，不断开发不断销售。2013~2017年这五年来，惠州供应量均在深莞惠中排排名前列。2017年惠州一手住宅供应量更是高达1431万平方米，环比上涨32.3%，销售面积为1392万平方米。

（西友 @南国圃者 摄）

长期不断的地块开发使惠州市中心的地块日渐稀少，品牌房企们不得不把目光放到周边区域。这时，一个全新的住宅大区便悄然崛起，它，就是备受购房者喜爱的——

金山湖片区

金山湖是大自然留下的低洼湿地，低洼地集雨面积达55平方公里，蓄洪量达1227万立方米，其容量相当于三个惠州西湖，是一个天然的蓄洪区。除此之外，金山湖还有着显著的生态环境优势，是我市设立的三大风景湖区之一，与西湖、红花湖并列。

2009年，惠州市住建局发布《金山分区规划》，将金山湖片区定位为以居住为主、商业和休闲娱乐为辅的发展区。规划范围为南四环路、惠南大道、南岸路、白泥一路和西枝江围合的区域，用地面积为1353.79公顷，其中城市建设用地面积为1170.18公顷，占本次规划用地面积的86.44%，规划人口规模为15.5万人，未来将打造成惠州另一个住宅大区。

从规划图上我们可以看到，金山湖总规划分为3个区，而被称为“豪宅片区”的便是位于金山湖岛心的金山A区。金山A区的心形在惠州地图上格外显眼，所以金山湖岛心也被大多数人称为“湖心岛”。

湖心岛是大家公认的“豪宅片区”，目前已有不少品牌房企进驻，除了我们耳熟能详的方直、中洲，也有近两年入驻的后起之秀泰丰、奥园等，还有尚未出地面的隆生和成为湖山村改造项目排名前列中标人的碧桂园。那么现在，我们来看看这些房企如何改变金山湖。

金山湖首批拓荒者

中洲控股

代表：中洲·中央公园

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中洲控股创立于1984年，是一家拥有三十多年房地产开发经验的上市房企。2013年，中洲首次在金山湖落子，开发了位于湖心岛中心的中洲·中央公园。中洲·中央公园以近百万方建面的恢宏气势雄居惠州城央大盘之首，产品规划囊括高层、平墅、别墅、临街金铺等，未来将打造惠州排名前列全业态、全配套，宜居、宜业、宜游的一生之城。

此外，中洲还投资建设了金山湖公园、金山大道、中洲实验小学等城市配套设施，以建设者的姿态为整个金山湖带来巨变。

（中洲·中央公园）

方直集团

代表：方直东岸、方直星耀国际

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作为惠州本土房企，方直集团资金雄厚。2013年，在湖心岛还处于刚开发状态时，方直已率先占据一方热土，先后开发了方直东岸、方直星耀国际两个大盘，稳稳扎根在湖心岛北面，奠定了金山湖豪宅片区的基调。

值得一提的是，方直集团还斥资建设了位于方直星耀国际旁的十一小方直分校，规划36个班，每年级6个班，“原十一小”老校区80%以上教师将迁到金山湖校区任教，该校将秉承十一小的教育理念，为金山湖片区引进更多优质教育资源。

（方直星耀国际）

金山湖后起之秀

代表：浩盛嘉泽园、泰丰·千花岛、奥园领寓、奥园誉山湖、湖心岛1号

2015-2017这三年间，湖心岛先后入驻了五个大盘，目前仅湖心岛1号尚未入市。除却位于西北方的泰丰·千花岛，其余四个楼盘皆分布在开发节奏较慢的西南与东南面。至此，湖心岛四方皆被开发。

（奥园领寓）

踌躇满志，蓄势待发

代表：隆生企业、碧桂园集团

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  隆生企业

2014年年底，隆生以7.74亿元的成交价拿下金山湖岛心101690.90平米地块，该地块已于2017年九月份开始动工。很多人好奇，按合同理应在2016年12月份前要开始建设，为何隆生拿地三年才动工。据国土局储备中心负责人介绍，合同约定交地时间是2015年12月24日，但由于地上一直存有大量工厂、厂房以及南部新城指挥部住址等仍未搬迁，土地没有按时交付到隆生手中，直至2016年8月8日才交接完毕。

据了解，该地块除住宅外，还涵盖商业中心和高端写字楼，整个商业大概有15万建面的体量，总体建筑面积将近30多万，另修建超过2万平方米的综合市场、幼儿园，未来将打造成金山湖时尚中心。

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  碧桂园集团

碧桂园近年来在惠城动作频频，通过收购、并购和土地挂拍等，分别在惠城水口、梅湖和南线等地均斩获项目，招拍挂拿地和获取新项目花费超过100亿。2017年10月，来自中国招标网公示的一则消息显示，金山湖湖山村旧村改造与开发意向合作商招标结果公示出炉，碧桂园旗下公司增城市碧桂园物业发展有限公司成为旧村改造项目的排名前列中标人。

据悉，湖山村旧村改造面积约1900亩，总建面约300万平米，地块大概位于浩盛嘉泽园旁边。如若该消息属实，湖山村旧村改造项目也将超越中洲·中央公园，有望成为金山湖岛内较大的项目。

（碧桂园珑誉花园）

随着各大房企进驻，金山湖在交通、休闲配套上也进行了升级优化。

交通配套

代表：金山大桥

连接金山湖与东平、江北的交通枢纽

金山大桥跨惠城区两江三地，是惠州首座采用三层跨江立交结构的桥梁，连接惠州主要社区和商业区。金山湖到东平为金山大道北段，是金山大桥的主线，直通东平下沉式隧道，与惠州大道上的东江大桥无缝对接，可去往东平岛和江北。该路段通车后除了可以缓解西枝江桥的交通压力，还使金山湖与东平江北无缝接壤，大大方便了三地市民的出行。

（金山大桥）

休闲配套

代表：金山湖公园

原生态开放式环岛公园

2010年，惠州市有关部门编制了《惠州市金山湖公园修建性详细规划》方案，利用金山湖一带有挖湖泊的先天条件，将这片低洼湿地修建成一个水景公园，“金山湖公园”由此而生。

金山湖公园是惠州市区现代城市轴线上的重要景观节点，它是以金山湖为依托的环状公园，由金山片区环湖一、二路（西枝江老河道外侧）和环岛路、西枝江南岸路围合而成。金山湖拥有超过惠州西湖2倍面积的原生态湖面及广阔湖区。金山湖公园建设分为五期，目前一期与二期部分已基本建成开放，三期预计今年年底完成建设。

从城市发展的角度考虑，由于金山湖的游览人群现阶段主要来自于惠州市中心，分期开发有利于金山湖公园的建设启动和可发展性。从生态资源角度考虑，由于北部是接连西江的重要出水口及入水口，按此规划开发有利于改善金山湖的水资源情况，调节整个滨水环境。

（西友 @levid 摄）

待建成后，金山湖公园将兼有蓄洪、休闲、观赏、游玩和健身等功能，未来也将打造成景致独特、文化内涵丰富的多功能综合性滨水公园。

时至今日，金山湖湖心岛已是一个拥有完整交通链，具备休闲、教育条件的生态住宅大区，尽管还有许多配套未完善，但是未来我们期待它的蜕变。