奥林清华违规销售 业主买房莫名“被”加价责任在谁?

搜狐焦点惠州 2020-05-22 08:24:10
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此前,在其他城市的房地产行业,曾被曝光有销售人员违规收取“喝茶费”或是“工程款”的情况,简单来说就是开发商通过代理或者分销等销售渠道,向购房者收取的除房价之外的好处费,这些费用大多没有发票,也没有收据。2018年,市民彭女士为了购置心仪的房子,也被销售人员要求缴纳6万元的所谓“额外”费用,但是让彭女

此前,在其他城市的房地产行业,曾被曝光有销售人员违规收取“喝茶费”或是“工程款”的情况,简单来说就是开发商通过代理或者分销等销售渠道,向购房者收取的除房价之外的好处费,这些费用大多没有发票,也没有收据。2018年,市民彭女士为了购置心仪的房子,也被销售人员要求缴纳6万元的所谓“额外”费用,但是让彭女士没有想到的是,自己被要求加价一事另有蹊跷。

2018年8月,彭女士看中了博罗奥林清华的一套房子,总价90多万元。在交付了5000元定金后,当年10月份,彭女士就想把首付款给交了,并签订买卖合同。不过,销售人员却说,想要顺利购房成功,还得“额外”多交点费用。

业主 彭女士

他(销售)跟我谈到,这个房子,开发商欠工程队的(工程款),就把(房子)抵押给工程队了 ,工程队现在拿出来卖,我(购买)这个房子 ,我要多付6万元给销售处。

彭女士当时无奈同意了。可是去年(2019年)11月份收楼时,她才发现并不是所有业主都有“加价”买房现象,只有1栋、2栋的十多名业主和她有同样的遭遇,他们交付的金额从2万到10万元不等。

业主 李先生

这个钱交了8万,他们提出不开发票,不开收据、不开任何收款证明。

为了了解情况,记者联系楼盘一期的建设方,负责人表示,并不存在房屋抵押工程款一事。

奥林清华一期施工方 负责人 陈先生

我们这边基本合同款都比较正常,没有抵这个房子。

记者:钱是什么时候结了的?

我们去年(2019年)年底的时候。

开发商表示,从2018年6月12日,至2018年9月30日期间,他们和“上海冠仕商务信息咨询中心”签订了协议,把房子委托给这个公司进行代理销售,这“多交”的钱,可能是被这个公司收取了。

奥林清华 销售经理 肖丹旭

我们只允许他正常销售,并且我们跟他的分销合同里面 ,有提到不能加收任何费用的,所以说他们这个行为,其实是隐瞒着我们开发商在进行操作。

记者曾多次联系第三方销售代理公司,但没有成功。而此前任职的销售人员则表示,并不知情。

销售负责人 吴先生

我已经离开那家公司很久了,具体情况我也不知道。

目前,开发商也在积极协调,代理销售公司和住建部门的沟通工作,希望可以尽快帮业主们解决问题。律师表示,在没有任何书面凭证的情况下,业主可收集相关电话录音、或者交款时的目击人员作为佐证,向公安机关报案,若排除刑事案件,可向当地法院提起民事诉讼。

广东鸿浩律师事务所主任 贺鸿德

如果说是销售公司让下面的人,去设立一些名目收钱,这个责任就是由销售公司来承担,如果说是下面的营销人员巧立名目,甚至说编造一些谎言来骗取业主增加费用或钱款,我认为个人销售人员可能会涉及到刑事诈骗,两万元起,就够刑事案件的立案标准了,我建议要从刑事案件走,到公安机关报案。

小编点评

因为记者最终没有联系上这个销售公司,而开发商也没有提供更有力的证据证明他们不知情,所以这件事,不管是销售人员个人所为,还是销售公司行为,开发商都难逃监管失职之罪,楼盘加收“茶水费”,不管谁拿了,最终损害的是开发商的名誉,所以希望楼盘开发商能够站出来,积极帮助这些业主维权,挽回损失。

此外,通过彭女士的遭遇,我们也提醒购房者,遇到类似问题的时候,一定要对那些明码收费之外的费用(尤其是没有发票不开收据的不明费用)保持理性和警惕,以免利益受损。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。