全款秒变首付? 在惠州买房要学会如何"捡漏"!

“去年在惠州，口袋里有20万就已经可以给到首付，但是当时总想着再考虑考虑，现在在惠州，拿着20万哪里够首付？”颜先生无奈地道出自己的心声，想必不少购房者也有相同的经历。即便是如此，惠州的网签数据连续三周上涨，5月惠城仲恺已超3000，购房者的购买力仍然“不等人”。怀揣着所有“身家”的刚性需求购房者，在惠州买房，如不掌握“捡漏”的技能，要如何入市？

“捡漏”前先说服自己正确看待外来客户

城市的发展，自然也会带动整个楼市的发展。惠州作为二线城市，接纳了不少深圳的“外溢客户”。部分本地购房者或会出现“嫌弃”心理，认为惠州房价被这一批人“带跑”。虽不可否认其推动性，但是也正因如此惠州的各大城建加快落地。“断头”十几年的道路、连接两城的轨道交通、满足基本生活需求的商场配套也正应各大购房者的需求在赶来路上甚是已到达的。

惠城惠湾虽好 高攀不起时应及时转变“战略”

惠湾作为深圳人的“后花园”，想要“捡漏”难度较高，大部分楼盘都卖至万元以上，如本身就以“外溢兼刚需客户”前来，无法入市时不妨将目光直接转向仲恺。虽为工业区，但是已开通的莞惠城轨也吸引了不少客户前来。整个片区的旧居民较多，工厂较多，人流量并不需要担心，尤其是惠环、陈江一带，部分商业已经开业，基本的生活需求可以满足。加之潼湖潼侨一带的未来规划，感觉整个片区无时无刻不在“放狠话”。且想要在仲恺，找寻万元以下盘，选择性还挺强。

惠州本地人总有种“恋惠城区情节”，认为惠城区才是市区。据不少居民介绍，即是是居住在淡水、大亚湾的居民也有这样的想法，问其想要哪里买房，毫不犹豫地回答：“惠城区”。

而实际上，惠城区的房价也并不是人人能接受，对于刚性需求者来说，惠城已经“可遇不可求”。但是，想在惠城居住的心仍然不想改变，一方面是为了方便上班，另一方面是为了享受更好的配套。此刻，想必惠博大道想“摇身一变”奋力呐喊“选我选我”…对于这一类需求者，想要在惠城区“捡漏”，惠博大道确实是个较好选择。临近江北的同时，随着各大开发商的进驻，整体的居住氛围也逐渐浓厚。

《《《 翻页查看“捡漏”楼盘推荐

推荐理由：王府·钓鱼台位于惠博大道，楼盘内部带有农贸市场，生活便利，去往江北或是博罗城镇相对方便。

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动态：王府·钓鱼台12栋已开盘，户型为建面97-135平米，均价8500元/平米，预计2018年11月底交房。（以开发商公布为准）

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推荐理由：华基江山三期位于惠博大道，楼盘内部自带幼儿园、游泳池，一期已经交房入住，居住氛围相对较好。

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动态：华基江山三期预计6月初推出新品住宅，楼栋为C10/C11栋，户型为建面88/113/127平米，约144套房源。（以开发商公布为准）

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推荐理由：凯尊公馆位于仲恺，楼盘在售户型跨度较大，选择性较强，且价格适中。

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动态：凯尊公馆1栋已于5月27日启动认购，现1/2两栋均可选房，户型为建面56-108平米，均价9000元/平米。（以开发商公布为准）

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推荐理由：新力·帝泊湾位于仲恺惠环，据楼盘销售介绍，开盘预计均价在万元以下（具体以预售证为准），适宜自住，交通便利。

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动态：新力·帝泊湾预计6月份推出首批产品3/4栋，主力户型为建面76-124平米。现3/4栋建至7/8层左右，项目位于仲恺惠环。（以开发商公布为准）

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