小金口诞生一宗惠州较高价地块!领地集团12亿拿下

11月刚刚开始，惠州土地市场再迎来火热局面。昨日，小金口汤泉片区有3宗地块正式出让，各房企争夺激烈，数个小时里，创造出了许多惊喜。其中一地块更以12.5亿成交，刷新了惠州土地成交历史总价较高记录。而三宗地块均溢价成交，总成交额近20亿元。

据惠州公共资源交易中心显示，小金口汤泉片区将有三宗地块挂牌出让，3宗地块紧密相连，挂牌编号分别为GP2017-31，GP2017-32和GP2017-33，总用地面积超过16万m²。

经过40分钟的竞拍，排名前列宗地最终由星河占股70%的惠州星光联创房地产开发有限公司以3亿的价格拿下，溢价率高达219%；而第二宗地被保利地产粤东公司3.998亿元竞得，溢价率为182%。经计算，楼面地价为5090元/平米；随后，面积较大的一宗地块，足足开展了长达7小时的激烈厮杀，最后被广东领悦房地产开发有限公司公司夺下，楼面价6320元/平米，溢价率达250%。

据了解，广东领悦房地产开发有限公司是领地集团旗下的子公司，领地集团成立于1999年，是一家大型房产企业，目前在北京、成都等全国多个城市有项目开发。

其中，GP2017-31、GP2017-32和GP2017-33土地面积分别为83839.6平米、28955.8平米和19277.2平米， 建筑面积分别为198330平米、78538平米和52412平米，建筑面积达32.9万平米。

交易公告要求， GP2017-32地块的竞得者，保利地产粤东公司，还须按照《规划设计条件告知书》的规划要求和惠城区教育部门提出的建设标准，承担B05-11-02-01-02地块幼儿园的建设，建成后无偿交给教育部门使用。

 地块临近建设中的金泉路、白石路，为汤泉白石地区主要交通 

三宗地块位于建设中的白石路与金泉路的交汇处，而这两条道路未来将是该地区的重要交通枢纽。

据悉，金泉路和白石路建设工程是市政重点项目，两条道路位于市区西北部，是汤泉及白石片区重要的城市次干道，总投资约5.4亿，工期2年，于2016年动工，计划2018年中期完成。两条道路设双向6车道、设计车速40千米/小时，并配备给水、雨水、污水、电力、电信及燃气等市政管线。

金泉路主要承担汤泉、白石片区之间的横向交通联系。金泉路北接惠州大道（惠博新城小区附近），东至规划的小金河大道，长约4.75公里。该路段以白石路为界分为东、西两段，其中西段长约2.86公里，起点与惠州大道平交，沿规划线位向东下穿惠河高速穿孔桥后与白石路平交；东段长约1.89公里，自白石路交叉口沿规划线位向东接小金河大道预留路口。

而白石路呈南北走向，起点通往惠博大道，终点与金泉路相交，规划道路总长约2.1公里；主要承担白沙堆、白石与汤泉片区之间的纵向交通联系，并实现与惠博大道等城市主干道之间的交通转换。

 片区内已有多个房企布局，为赣深高铁北站的辐射地区  据悉，地块附近已有多家知名房企在此布局，包括鑫裕集团、中海地产、五矿地产以及方圆地产等，其所建楼盘也偏向高端群体，如金裕惠博新城、中海汤泉、五矿哈施塔特、方圆东江月岛等高端别墅盘。

此外，赣深高铁惠州北站规划建设于白石地区附近，建成后地块离高铁站点较近，为高铁效应的辐射范围。

惠州买房帮综合整理