金地自在城楼盘怎么样PK新力上园 哪个楼盘好

惠州房产资讯 2018-01-05 13:42:05
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每座城市都有中心,但城市中心随着城市的发展,在多种因素的推动下,也会不断地迁移。以深圳为例,上世纪80年代是以火车站为核心的罗湖,90年代华强北的崛起,扛起了城市中心的大旗,到了2000年,福田中心区的设立,使深圳城心再一次西移,不过2010年以后,龙华已经成为深圳当仁不让的“宇宙中心”。随

    每座城市都有中心,但城市中心随着城市的发展,在多种因素的推动下,也会不断地迁移。以深圳为例,上世纪80年代是以火车站为核心的罗湖,90年代华强北的崛起,扛起了城市中心的大旗,到了2000年,福田中心区的设立,使深圳城心再一次西移,不过2010年以后,龙华已经成为深圳当仁不让的“宇宙中心”。随着城市中心的转移,总是少不了千亿级品牌房企的前瞻布局。金地、万科、保利、中海、华润、招商等等,莫不在深圳楼市乃至城市建设发展史上起到举足轻重的作用。

        而从惠阳大亚湾的发展来看,如今以金地天润自在城百万级大盘的加入为标志,加上恒大、碧桂园、万达等地产巨头的纷纷扎堆,国内千亿级房企几乎全部出席惠湾盛宴,从此亦能捕捉未来惠湾中心的发展脉络。

发展:分久必合的惠湾之路

        惠湾的发展,与深圳略有不同。

        在大亚湾起飞之前,淡水作为惠阳区政府所在地,一直是惠阳大亚湾的城市中心。

        1993年5月经国务院批准成立惠州大亚湾(高级)经济技术开发区,大亚湾区脱离了惠阳区,由惠州市直管。

        大亚湾管委会设在紧邻石化区的澳头街道办,也就是现在大家所熟知的大亚湾中心区。

        2014年6月,经广东省政府批准设立了省级重大区域发展平台——环大亚湾新区,区域范围包括惠阳区和大亚湾经济技术开发区全境以及惠东县6镇2区。

        惠阳与大亚湾又走到了一起,于是人们有了一个新名词:惠湾。

        在粤港澳大湾区协同发展的大背景下,深莞惠一体化已经是铁板钉钉,惠湾融合也是大势所趋。

猜想:未来惠湾中心城位居何方

        无论是淡水还是澳头,作为各自片区的中心,都不足以成为惠湾中心。

        事实上,大亚湾的发展,也已经从滨海起步,逐渐与惠阳无缝对接,形成一个跨惠阳、大亚湾,面积达到160平方公里,与龙华区相若的连片新城,成为环大亚湾新区的核心区域,我们姑且称之为惠湾新区。

        惠湾新区的未来需要一个城市中心。

        经过对惠湾城市规划、发展现状、商业布局、教育资源等综合分析,我们有理由相信,以龙虎山及大亚湾儿童公园为中点,龙海一路以南、石化大道以北、坪山河以东,大亚湾大道以西的这块区域,很有机会成为未来惠湾中心城。而在其中,以金地天润自在城为代表的的百万级大盘的落地,将像一座耀眼的核心地标,正式宣告未来惠湾中心城的戴冠加冕!

        接下来,我们从各个维度对这一猜想进行解析。

位置:惠湾城区地理中心

        从地图上,可以看到,未来惠湾中心城位于惠阳大亚湾片区的地理中心,这一区域北面紧邻惠阳老城区,南面为大亚湾沿海工业带,东面接上扬新兴商业区及大亚湾中心区,西面的坪山河以西片区也布局了多个产业集群,并与深圳接壤。

        由于地理位置优越,城市交通极为便利,从未来惠湾中心城可以快捷到达惠阳、大亚湾、深圳坪山,都有主干道直接通达。

        龙海一路、龙海二路、石化大道为3条东西向主干道,龙山五路、大亚湾大道为2条南北向主干道,目前已经开通多条公交线路,随着道路新建及扩建工程的进展,三横两纵主干道的公共交通将更为完善。

        轨道交通方面,深圳地铁14号线惠州段将沿未来中心城北侧通行,据惠州市已经发布的地铁规划,惠州地铁1号线、4号线、深圳地铁16号线延长段均穿过该片区。

        城际交通也极为方便,西有厦深高铁坪山站,距离10余公里,东有惠州南站,距离不到5公里。

        高速公路网环绕周边,沈海高速坑梓出口、淡水出口和白云出口(规划),惠大高速新桥出口,东部沿海高速澳头出口均在6公里范围内。

        如果以金地天润自在城为例,从其位置向周边扩展,不难发现,金地这一项目不但直接占据着龙海一路、龙海二路、龙山五路的城市公路动脉线优势,还能近距离享受深惠地铁站口2公里、厦深高铁站点4.6公里的轨道及城际交通便利;不仅如此,高速路网方面,距离深汕高速淡水出口4.5公里,距离惠深沿海高速澳头出口6公里。再加上周边业已开通运营的多条通往深圳坪山、惠阳淡水及大亚湾行政中心区的城市公交线路,已经形成了10公里范围内极为成熟的多层次交通便利网络,未来生活舒适配套性及资产升值期待值极高。

规划:纯商住教育用地

        根据《惠州市城市总体规划2006-2020》的城市用地性质规划,可以发现,未来惠湾中心城全部为住宅、商业及教育用地,所有工业用地均环绕中心城四周。

        也就是说,在早期规划时,大亚湾的工业用地主要分布在石化区、港区周边,坪山河以西靠近深圳的地段,以及石化区连接深圳的石化大道沿线南侧,惠阳区因为老城区的关系,工业用地则与商住用地插花使用。

        城市规划者有心也好,无意也罢,留下了以现在金地天润自在城为中心地标、范围接近2000万平方米的未来中心城这一片纯商住教育用地,没有喧闹嘈杂与污染,且地处惠湾中心位置,成为惠湾宜居条件优质的地段。

现状:豪宅项目连片,“超级社区”呼之欲出

        通过实地考察探访,在未来惠湾中心城,目前已经建成的别墅项目有4个,分别为碧桂园龙海壹号、泰丰牧马湖、珠江四季悦城、先进蔚蓝海岸,均为总建面百万方级别的大社区,但可惜的是,各个社区之间并不相连,各自孤立,未形成连片聚集效应。

        但是,如果再加上未来金地天润自在城这个建面超过百万方的大社区,就可以发现,正是这个占地面积极大的项目,把其他的4个大社区连接成片,形成了一个总建面接近2000万方,包含完善交通网格及丰富商业配套的“超级社区”。从这个意义上来说,金地天润自在城犹如“超级社区”的最后一块“超级核心拼图”。

市政:路阔林密公园多

        在市政主干道方面,目前龙海一路、龙海二路、石化大道、大亚湾大道都已通车,穿过金地天润自在城的龙山五路正在施工,预计在项目交付前可以通车。

        在未来惠湾中心城范围内,拥有龙虎山公园和大亚湾儿童公园两大连片的公园,森林资源丰富。

        大亚湾儿童乐园占地约40公顷,龙山景区约35公顷,虎山景区约15公顷,总用地面积约90公顷。

        龙虎山公园规划景区内主要有湖区、园建(休息亭、桥、塔、停车场等)、房建(商业街、展廊、餐厅等)、园道、景观绿化等,按综合性公园设计。

        大亚湾儿童乐园按日常5600游人容量设计,在保留原园路、登山道、塔的基础上,规划为集野外拓展、健身娱乐、科普教育、游船观光、植物采摘等功能于一体的综合性儿童乐园。该儿童乐园规划为八个景区,分别为幼儿活动区、儿童戏水娱乐区、儿童创意拓展区、阳光草坪休息区、儿童科普中心区、主题农趣园区、欢乐游艇区、登山运动区。原计划今年6月开园,因工期原因推迟开放,目前施工已经接近尾声。

        而片区外的惠湾森林公园资源还有更多,亚公顶、笔架山、板障岭都环绕周边,稍远一些的澳头滨海公园、南蛇岭公园、虎头山公园、红树林公园也都在20分钟车程内。

商业:金地补齐中心城商业全业态

        大亚湾之前一直为人所诟病的,就是商业配套不足,但近年来这一现象有了根本性的改观。

        作为惠湾商业综合体的标杆,商业面积10万平方米的万达广场今年11月份即将开业;而在未来中心城往东不足2公里,灿邦新天地约15万平方米的商业综合体,明年将迎来首批客人;而金地天润自在城则规划有8万平方米的商业。

        而这三家大型MALL,也各有各的特点,形成互补。

        按照以往的风格,万达广场将主打年青时尚流行,灿邦新天地预计将走轻奢风;而深圳人所熟知、在商业地产领域也颇有建树的金地,其惠湾项目金地天润自在城的商业部分,则更多地以服务本区域居民的日常需求为主,不分年龄段与收入层次,意在解决小区及周边居民的生活便利,并更多在文化、教育等方面发力,涵盖家庭生活、子女教育、健康、社交等多个领域。

        金地天润自在城的业态,使得惠湾中心城原本单一的商业业态,形成不同的形态互补,使得这一区域的商业更为丰富,就近解决了绝大部分需求。

        综上所述,无论从地理位置、市政规划、发展现状、商业环境、教育氛围、城市生态各个方面,以金地天润自在城为核心地标的惠湾中心城片区,都拥有得天独厚的条件。

        我们可以大胆预见,未来惠湾中心城就在这里,这里也将成长为未来惠湾较具价值的地段。

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