好消息:小产权房主,没有房产证也可以领到补偿!

我们来讲讲很多人想购买又不敢购买的小产权房产。好消息：小产权房主，没有房产证也可以领到补偿！民间对能够自在流转的合法商品房之外房子的俗称。"从全国范围内来说，依照一般的了解，小产权房仅指经同意在团体土地上建设的乡民住所。

面对高昂的房价，想要买到新房，可能需要花费掉一代人甚至是两代人毕生的积蓄。年轻人想要靠自己买房，几乎是不可能的，或者说是非常困难的。因此他们将目光转向了“小产权房”。那什么是“小产权房”？购买“小产权房”时需要注意哪些问题，又会面临哪些风险？今天小编就来大家详细分析一下有关“小产权房”的那些事儿，准备出手购买的，看完也不迟。

新民居归于政府规划项目,所占地为村里的闲置用地,省农工委同意,正规的新民居项目在河北省建设厅政府网站上均有公示.正规的新民居也有正规的开发商,楼的质量彻底有保证.

小产权房产不得申请抵押贷款。因为房产不能在房管部门备案，所以房产不能申请抵押贷款，需要购房者一次性全款购房；没有房产证，小产权房产不可以做抵押或转卖，否则都将违反《物权法》的相关规定；

那小产权跟大产权有什么不同？

①价格上：但是房价比正常商品房低30%-50%,居住的话正常商品房没有区别，如果要出售是比较麻烦难卖。

②手续上：没有国家的土地证使用证明，也没有预售许可，如果要卖小产权需要去大队上做更名，商品房去过户。

一、历史的要素，上个世纪土地管理法和土地拆迁法施行以前，房产的准则还没有很完善，挂号存案还处在雏形的阶段，而在这期间造成了许多的房子问题，所以这些房子就失去了挂号领证的好机会，所以这个时期的房子拆迁是能够给予方针补偿的。

二、政府的一些要素，国家大力推进城镇化的缔造，部分城市中的小区之间还存在团体的房子，只需房子的来历和缔造是合法的，没有相关产权的证明，也能够获得方针的拆迁补偿。

三、乡村自身的要素，乡村许多区域由于方针履行环节的缺失，再加上农人自身法律意识也单薄，对房产证这个东西也不行注重，却证的现象也举目皆是。如果遇到了拆迁的问题，乡村会组织实践的状况对房子进行归纳的断定。

在城镇化推进过程中，部分城市中的小区之间还存在集体的房子，这种情况下，只要房屋的来源和建造是合法的，即使没有房产证明，还是能够得到农村拆迁补偿。

第二种情况：农村很多地区因为政策执行环节的缺失，农民自身法律意思淡薄，对房产证这个东西也不够重视，导致了缺证的现象。在这样的情况下，由村集体根据实际情况进行评定，只要合格还是能够正常领取拆迁款。

《通知》规定：防止小产权房通过不动产登记合法化

关于历史遗留问题，《通知》指出，针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合，共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题。

“防止小产权房通过不动产登记合法化”被单独地列为一个条目，虽然没有更多细则，但足见两部委的重视程度。