去年50城中,有26城土地溢价率下调超50%!仅这3城涨了

绝大多数吃瓜群众喜闻乐见的楼市现象出现了！

刚过去的2018年，全国50大城市平均楼面价2277元/平方米，相比2017年的2627元/平方米下调13.3%！

据中原地产研究中心统计，2018年全国50大城市合计卖地3.74万亿元，土地市场逐渐平稳，热点城市上涨明显放缓。全年土地市场先扬后抑，从上半年卖地额上涨接近40%到当下土地市场基本同比持平。

50个城市有47个城市的溢价率出现下调，且较低下调幅度在25%以上！下调幅度超50%以上的城市达26个！仅西安、深圳、昆明的溢价率保持上升。大部分城市溢价率均保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015-2017年平均30%的溢价率。

从楼面地价看，北京楼面地价较高，达19652元/平方米。其次上海、杭州、深圳、广州，后者楼面地价分别为8173元/平，7957元/平，7315元/平，广州6043元/平。

50大城市平均楼面价为2277元每平米，相比2017年的2627元，下调了13.3%，这也是最近几年来首次出现土地价格开始明显下调。50个城市有27个城市出现了平均楼面价下调现象，占比高达54%。其中深圳、南京楼面地价降幅超四成。据了解，深圳楼面地价降幅如此之高，与其曾成交多宗深汕合作区地块所致。

卖地额超过千亿元的城市有11个，其中杭州卖地额全国较高，达2500亿。另外，上海，郑州，重庆，苏州，北京，武汉、广州、宁波、成都、天津10个城市卖地也达到1千亿元以上。

卖地总额同比2017年上涨超一倍的城市有上饶、泉州。50个城市里卖地同比下调的有17个城市，同比上涨超过30%的也有18个城市。