我市集体土地征地补偿新规来了!房屋拆迁按栋而非按户补偿

三旧改造、棚屋区改造......近年来，惠州城市扩容提质，集体土地被征收越来越多，其有关征偿标准近年来一直沿用2013年标准，但现在，2013年开始实施的《惠州市加强建设项目征地拆迁管理规定》将于明年到期了，小编近日在网上看到这样一则消息。

根据惠州市国土资源局日前公示的《惠州市集体土地征收与补偿暂行规定(征求意见稿)》显示，惠州集体土地征偿程序将进一步优化，县区一级ZF将有更多自主权限，惠州集体土地房屋补偿将按栋计算，而不再按户计算！

根据意见稿，各县区拥有更多的职权。比如征地预公告环节，此前惠城区、惠阳区、大亚湾区、仲恺区共4个区，在出征地预公告前，都一定要上报市，意见稿则提出，区级无需将征地预告上报市里审批，这个环节提高的效率，至少比以往快半个月至一个月。

此外，意见稿还提出，惠城区以外的6个县区，可以自行制定本县(区)的土地清场和管理费标准。相关工作经费的分配、使用和管理办法，可由各县(区)制定。对征地补偿有争议的，由县(区)人民ZF协调，协调不成的，由批准征收土地的人民ZF裁决。这将推动一些个案的更快解决，以前一个个案，往往县区报市里国土部门，国土部门报法制部门，法制同意后再报市。

意见稿还提出，线形工程征地原则上不安排留用地，改货币补偿。对留用地货币补偿，则提出了3种标准。

1、村集体选择国有建设用地作为留用地安置，按实际征收集体土地面积的10%安排

2、选择集体建设用地作为留用地安置的，按12%安排

3、而选择折算货币补偿放弃留用地安置的，按15%给予安排

意见稿提出，惠州各县(区)发展情况和财力不同，货币补偿标准拟由各县区根据当地情况来制定标准报市ZF批准后实施，而不再由市里来统一制定标准。

最重要的是被征拆房屋不再按户补偿，将按栋补偿！

在按栋补偿时，新规也对各种情况进行明确。

即对4类有证的住宅房屋，如果房屋实际建筑面积与房屋证载建筑面积相符的，按房屋证载建筑面积给予房屋价值补偿(包含房屋所占用的宅基地，下同)和一次性签约补助。如果房屋面积超过证载面积，并且实际建筑面积小于480㎡的，按实际建筑面积给予房屋价值补偿和一次性签约补助。但如果房屋证载建筑面积小于480㎡，实际建筑面积达到或超过480㎡的，其中480㎡建筑面积给予房屋价值补偿和一次性签约补助，超过480平方米的部分按建筑重置价格补偿，不给予一次性签约补助。