大亚湾西区恒大悦龙台加推10栋,均价13500元/㎡

随着深圳进一步限购，许多置业者把目光再次聚焦大亚湾，就是这么一个命途多舛的地方，在大亚湾万达广场开业之后，这一座睡城似乎被唤醒了，除了老牌劲旅碧桂园、龙光、金地、先进之外，恒大、大中华、和黄等明星开发商纷纷开始摩拳擦掌。

项目区位与交通环境项目区位：项目位于大亚湾西区龙海二路与龙山五路交汇处，北临龙海二路至碧桂园龙熹山，南临大亚湾儿童公园，西面是绿化带山体龙山，东面是正在建设的正闳公馆和部分待开发空地，整个项目刚好处于西区集中开发区域。

虽然目前大亚湾人口主要集中在临深、大亚湾广场、比亚迪等区域，在匹配有金地、先进、恒大、碧桂园等开发商入驻后龙海二路，将会呈现多点开花的局面。

区位交通：

恒大悦龙台位于大亚湾西区北部，具体位于龙海二路，与龙山五路交汇处，去往坪山中心区和惠阳老城都十分便捷。可以看到大亚湾的交通，由龙海一路、龙海二路、石化大道、龙海三路和龙山四路、龙山五路等构成了大亚湾西区纵横交错的路网，在与坪山惠阳对接的交通上，大亚湾的路网规划是很有优势的。对于深圳置业者最关心的问题，是与深圳对接的交通环境。

以深圳福田车公庙为起点，到大亚湾恒大悦龙台，可选择的自驾路线大致有以下两种：

①深南大道-福龙路-南坪快速路-水观高速-丹梓大道-龙海二路-恒大悦龙台

②深南大道-滨河大道-惠深沿海高速-石化大道-龙海二路-恒大悦龙台

项目整体规划

恒大悦龙台采用了欧陆古典主义的建筑风格，以中央双湖景观为核心的住宅合围式布局，配备有1.2万㎡风情商业街、9班幼儿园、五星级铂金会所和恒大影院等。项目或分为三期开发，由14栋高层住宅和商业公共配套组成。

其中一期首推1-4、8、10栋，共1050套。其中1、4、8栋各有含有2个单元，8栋居于小区中央位置，位置较佳，可南北观社区人工湖。

二期和三期，推盘暂量暂不得而知，应该会配合社区会所和恒大影院相继推出，其中10-14栋高层住宅，可西北向俯瞰大亚湾儿童公园，且相对静谧，在购房中或是不错的选择。

项目规划共有2628户，绿化率约33.6%，住宅容积率为3.0，车位配比1:1（车位2821个）。

占地面积约为9.4万㎡，总建筑面积为37.4万㎡，其中计容积率建筑面积上，底层商业街约为1.2万㎡，恒大影城约为0.9万㎡、会所（国际标准室内恒温游泳池、健身大厅、儿童活动中心、茶艺室、红酒吧、棋牌室、篮球场等）约为0.3万㎡、9班国际双语幼儿园约为0.3万㎡。

详解项目周边的各类配套

商业配套：由于大亚湾属于集中开发区域，虽然有商业规划落地，但碍于人流量等因素，始终没有形成较强的商圈。相比之下，大亚湾目前商业稍好的区域，主要集中在大亚湾西区已开业的万达广场和比亚迪新村附近，但是人流量也一般。在项目东北和北部，靠近惠阳老城区，有沃尔玛、天虹商场、大润发等。

除了以上商业，恒大悦龙台还可以就近享受周边其它楼盘的社区商业，如金地商业街、缤纷购物广场（大润发）等，算大亚湾较为不错的新型商圈。

项目打造有恒大影城、1.2万㎡风情商业街、铂金会所等，基本能满足社区的日常需求。其中待恒大影院是老牛最为期待的，此前万达广场开业人流量已让老牛对大亚湾改观不少。

大亚湾万达广场——距离项目约3公里距离，占地面积5.46万平米，总建筑面积约为13.48万平米（其中：计容面积10.61万平米），包含1栋5层商业，超10万平米的大型商场，是集购物、休闲、餐饮等于一体的大型商业综合体。作为大亚湾关注较高的MALL，自去年开业以来，周边人气急剧上升，商圈吸引人流，高峰期红绿灯让老牛排名前列次感受到大亚湾堵车的场景，开业典礼的时候人流量爆棚，目前运营上成绩也相当不错。

教育配套

大亚湾目前实行十二年义务教育，也就是小学、初中、高中都可以按片区直接入读，在政策上有一点优势，不过现阶段大亚湾的公办学校师资力量一般，许多家长会选择在私立学校就读。幼儿园教育方面，恒大自带一所九班幼儿园，介于大亚湾楼盘入住率不高，基本能满足业主小孩入学需求。

在小学方面，参考《2018年大亚湾西区街道公办小学招商服务范围示意图》可看到，恒大悦龙台的学区范围属于龙山小学，范围包括西区塘尾村、秋谷阳光、美泰天润、爱顿、芝麻街、碧桂园龙海壹号、碧桂园龙熹山、秋谷月半湾。

龙山小学地处大亚湾西区塘尾村，是一所公办的完全小学，校园占地面积17600平方米，总建筑面积966平方米，学校有六个教学班，学生146人，在职教师15人。学校教育水平一般，有条件的家长会选择读私立学校，或者申请到不远处的惠阳读书。

文体配套

大亚湾还处于集中开发阶段，文体配套并不多，像图书馆、体育馆，更多的是共享坪山和惠阳的资源，自然景观方面就相对便捷，去到澳头、惠东等一线海景区域，驱车只要十几分钟。

另外，近在咫尺的大亚湾儿童公园也已达到开业标准，让恒大悦龙台的业主有一个休闲散步的好去处。

位于西区塘尾，东靠龙山七路，龙山六路从中穿过，北临龙海二路，南距石化大道5公里。以集野外拓展、健身娱乐、科普教育、游船观光、植物采摘等功能于一体，以亲子游乐为主的综合性公园，结合地形，分为东侧、西侧，并分为8个功能区块，总面积约38.15公顷。根据功能使用和地域划分，儿童公园共分为8个功能区块：东湖景区、彩虹水世界、欢乐游乐场、西湖景区、少年活动中心、主题农趣园、奇趣蘑菇山、七彩森林。

医疗配套

由于大亚湾常驻人口并不多，医疗配套并没有优势，除了项目自带社康中心，还有一些小型门诊外在周边，另外大亚湾比较有名的就是中大惠亚医院，可以使用深圳的医疗保险，不过距离项目有一定距离，如若有生病住院情况，惠阳老城区、坪山中心区，一定程度上可以共享医疗配套。中大惠亚医院，一期已经投入使用，是经广东省卫生厅批准纳入惠州市卫生区域规划、由大亚湾区政府全资兴建、按“三级甲等”标准建设，中山大学附属排名前列医院负责全权经营管理的一所集医疗、教学、科研为一体的公立非营利性综合医院。

综合点评

1、项目紧邻大亚湾儿童公园，山体绿色景观丰富，自然环境优越，享有低密度社区氛围。

2、项目自带恒大影院、风情商业街和私人会所，距离万达商圈较近，商业配套较为便利。

3、项目地处西区北部，属于集中大亚湾开发区域，且沿龙海二路、龙山路去到坪山、惠阳交通较为便捷。