投资临深难出手 小心低价背后的无形陷阱

买房子作为近年来资产保值的主流选择，驱动着各类对于资产焦虑的人群涌进售楼处，在深圳，除去市区范围的各类楼盘外，邻近深圳的惠州东莞等地楼盘同样受到他们的青睐。然而，投资这些地区的房子虽然价格相对较低，却面临着其他方面的多种问题，业主购买前还是要多多考虑一番才行。

新房过多挤压二手房

与二手房的冷清形成鲜明对比的是，临深地区的新房行情长期处于火热状态，不仅有各大新开楼盘前赴后继，更有龙头房企拿地储备用作日后开发，包括万科、碧桂园、龙光、融创等各家巨头均在临深存有土地，可以说临深楼市的预期库存是相当充足的。这样一来，互为替代品的二手房一时处在非常尴尬的地位，与气势汹汹的开发商相比，二手房在争抢客源方面就显得十分无力了。

估价过低手续繁琐难成交

除了大量的一手房供应影响外，临深地区的二手房普遍存在评估价低、首付比例高以及手续繁琐等缺点。在深圳，一套二手房完成过户一般需要一个月，而在惠州等地，通常需要数月时间，身处深圳的业主长期奔波两地，耗费的时间成本和精力成本是相当惊人的。此外，临深地区二手房的评估价低也是普遍现象，一套11000/㎡均价的新房在二手房市场中估计只有8000元/㎡，在这其中缴纳的税费几乎占了房价的一成。

除去市场价格，银行对于贷款方面的评估也相对较低，这样也会导致首付过高的情况出现，有业主看重大亚湾邻近坪山的一处别墅，成交价格是360万元，银行的评估价却是250万元。“还不如一次性付款呢。”业主如是说。

持有临深要做好长期持有准备

包括中原地产及链家等业内人士认为，临深片区作为一个处在上升通道的地区，目前而言并非套现时期，这是由于多种外部因素导致的，“投资临深片区要做好5年内不赚钱的准备。”而对于自主刚需业主而言，买房则可以偏向体量较大，中心聚集能力较强的项目置业，包括大体量社区，综合体社区等。小编在这也列出部分市场热度较高的临深房源，共大家参考，希望大家慎重思考，理性购房。

较新动态：碧桂园南站新城在售约88-127平带装修3-4房，具体为88平米3房2厅1卫，115平及127平4房单位，楼栋2梯4户，样板间持续开放中，预计2018年带装修交楼，均价14000元/平，具体信息以开发商公布为准。 

较新动态：龙光城在开发地块推出时间待定，现北十二期清盘中，住宅剩少量约119平米3房及128平4房户型在售，房源分布于中低楼层，均价15788元/平，预计2018年8月交付使用。另外龙光城北十二期约29-66平米沿街商铺在售，价格区间约为15000-20000元/平米。

较新动态：惠州星河丹堤花园目前整体单价约14800元/平，具体价格以开发商现场公布为准。惠州星河丹堤花园目前在售产品有天睿北区6栋洋房，户型面积为89-127平2-3房；天颂湖景单位，户型面积为140-160平3房。项目全部房源为毛坯房发售，目前现场可看房。

较新动态：庞源御蓝湾二期8/10栋81-111平米2-4房在售，带2500元/平装修，均价11000元/平起，整体均价12500元/平。另外，庞源御蓝湾一期3栋还有少量房源在售，主要为138平米的5房户型，均价15900元/平米。