要飞吗?建行惠州首套房利率上浮22%,二套上浮27%!

9月以来，以上调房贷利率为手段的房地产调控政策，由一线城市向部分二三线城市蔓延。此轮调整不限于二套房，首套房房贷利率也在上浮。

同样地，在惠州，房贷不易，已不是什么新鲜事了。

1现象：惠州房贷利率“涨”声一片？

近日，惠州市民刘先生在惠城区购置了一套新房，他向内参君爆料：

中国银行在今年8月，将首套房房贷利率在基准利率上浮10%的基础上，再度悄悄提高至15%（购买理财产品的情况下上浮13%），而且二套房利率甚至已经上浮25%。

房贷利率上行的的景象，并不是中国银行独有。据江北某楼盘置业顾问透露，中国工商银行的首套利率已在基准利率基础上上浮15%，二套房上浮20%。

同时，多个楼盘销售表示，目前多家银行已经陆续将首套房利率上浮20%。

2额度紧张，建行惠州首套房利率上浮22%！

据南方日报，截至6月末，惠州金融机构本外币贷款余额达3809.19亿元，居广东省第1位。如今年底的情况又是如何呢？

日前，内参君走访惠城区多家银行营业网点了解到，目前银行额度十分紧张。

“我们今年已经没有额度了，你实在要办的话我们也能给你批，但是就得等，明年初也不一定能放款。不止我们农行如此，很多银行都没有额度了。”

内参君在咨询贷款业务时，中国农业银行工作人员没有直接透露利率上浮情况，但明确表示银行额度已用完。

同时，在走访中内参君也了解到，惠州房贷利率确实在上调：

具体来看，比较优惠的是，交通银行、兴业银行等个别银行，首套房房贷利率上浮10%，二套房上浮20%；而招商银行，9月开始首套房房贷利率上浮15%，二套房上浮20%；

更令人惊讶的是，中国建设银行工作人员表示，目前建行首套房房贷利率已经上浮22%，二套房上浮27%。而此前该行首套房利率上浮10%，短时间内又上调了12%。

3对购房者的影响几何？

以100万的房产，首付三成，贷款70万为例，首套房贷利率上浮10%，到上浮22%，对购房者而言，影响几何呢？

通过房贷计算器，计算得出：

在房贷利率上浮10%的情况下，30年等额本息，还款总额为141.35万，每月还款3926.35元。

而在房贷利率上浮22%的情况下，30年等额本息，还款总额为150.73万，每月还款4186.96元。

还贷利息从71.35万上升至80.73万，对购房人来说，最直接的影响是加重月供负担。

这对贷款金额更大、按揭时间更短的购房者来说，影响更为巨大。

近一年多，惠州房价飞涨，而租金上涨幅度不大的背景下，目前投资房产年租金普遍已降至3%。此番房贷利率大幅上调，更加重了在惠州持有资产的成本压力。

持有房产成本逐渐提高，会影响你的买房决策吗？你男盆友的购房压力更大了吗？