卓州悦园,北大培文学府,对面万达商业圈

在大亚湾找最适合投资和自住的楼盘，主要以两个原则去参考片区，那就是包含重点学区和繁华商业的片区以及拥有轨道交通规划的片区。

大亚湾片区乃至惠州整个临深区域，其楼市未来的发展，主要是靠承接深圳产业外溢和人口外溢的，而深圳的高新技术产业基本是留在深圳本土，只有初级的加工制造业会往这边外溢，这类产业是缺乏强大动能来支撑房价暴涨，只有人口大量外溢，刺激需求才能抬升湾区的房价，产生投资价值，而人口外溢最看中的因素无疑是拥有与深圳便捷通勤的轨道交通以及片区本身优良的居住环境，这种片区未来的人口密度和资源密度会非常大，从而刺激房价的上涨。

【卓洲悦园】基本信息： 

占地面积：56260平米 

建筑面积：250000平米  

总户数：1600户

物业公司：卓兴物业 

管理费：1.68元//月 

总栋数：10栋，其中9栋住宅，1栋幼儿园 

开发商：惠州大亚湾卓洲投资发展有限公司 

【卓洲悦园】位于万达广场斜对面，大亚湾主干道龙海二路和爱群路交汇处，是卓州投资发展有限公司倾情打造精品住宅项目。卓州投资发展有限公司在大亚湾先后开发打造了新园华府、金溪湾、夏日南庭、摩卡公馆等多个住宅、写字楼项目，大部分已入伙交楼，入住率高达60%以上。十年精耕大亚湾，以匠心筑精品，为广大业主打造舒适的居住环境作为企业宗旨，赢得了广大业主与业界的一致好评。悦园总占地56260平米，总建面250000平米，由9栋高层住宅和1栋幼儿园组成，共1600多户。

主推3栋户型：

                                                                                                                                96平米 2房2厅1卫2阳台

                                                                                                                             105平米 3房2厅2卫2阳台

   万达广场商圈位于大亚湾几大区域交通线的几何中心位置：深圳特别是坪山新区去往大亚湾滨海旅游的黄金海岸旅游区的必经之地、轨道交通南站新城去往规划的大亚湾文化旅游城的必经之地、轨道交通南站新城去往惠州水陆运输的港口区必经之地，三条干线交叉几何中心的万达商圈，加上自身优质的硬件配套设施，其未来在整个临深的惠湾片区将发挥出巨大的商业推动与服务作用，周边物业也将随之其发挥的巨大影响作用而带来巨大的升值潜力。

1.万达广场是整个大亚湾目前较大的商业综合体，建面超过13万，涵盖了衣食住行所有的方方面面，以万达为中心辐射500米范围内，还有两大购物广场，分别是翡翠山购物广场和高弘商业步行街

       2.大亚湾排名前列以儿童科普、休闲娱乐为主题的儿童公园，建面足足有40个足球场那么大。此外，项目1公里处还有占地70万㎡的板樟岭森林公园，主要以山体运动、休闲、赏景为主

      3.万达广场为中心500米半径内涵盖有西区排名前列小学和西区第六小学两所公里学校、4所幼儿园以及兴汉小学、北大培文惠州实验学校两所民办学校。值得一提的是北大培文惠州实验学校是一所从幼儿园到高中的12年制一站式教学学校，采用国际先进的教学理念，多名考生考上国际品牌大学

除此之外，大亚湾较大的星级酒店华美达酒店也在该片区，包括目前写字楼分布最集中的区域也是在这边，万达商圈已然成为大亚湾的一个区域性城市综合商圈。

项目点评：

1、占据整个大亚湾商业最为繁华的地段，是整个大亚湾的城市区域性综合商圈，商业价值无可比拟

2、占据整个大亚湾教育资源最密集的地段，从幼儿园到高中的12年制一站式教学在家门口就能解决

3、占据整个大亚湾规划发展的中心位置，承载了各个片区互联互通的共融发展，高拓展户型为片区人民提供了更加舒适的居住空间

对于城市版块而言，较具影响力的并不是某个知名大开发商的入驻，也不是某个高端楼盘的热销，而是有大型城市商圈的建成。 一个大型的城市综合商圈，往往可以提升板块的价值和高度，特别是有规模且具有特色的商业综合体，更会带动周边房价水涨船高。