惠州七里香堤到底怎么样?优点缺点西蒙哥都说一说 !

　  大家好！我是湾区房产西蒙哥，一个把楼盘切开来看的房产测评师。有网友问我首付大概50万入手惠州大亚湾七里香堤项目98平米的三房怎么样？今天我们就来看一下这个惠州七里香堤是否真的值得入手呢？

　　1、惠州七里香堤开发商是什么公司?这家开发商怎么样？

　　项目开发商惠州大亚湾德丰投资发展有限公司，实力一般，2004年进入大亚湾，先后开发了花千树德、丰雅苑、风景湾、金碧园、半山园、常青花园、五月花等多个楼盘，不过其中大多是一些占地面积不大的小楼盘。

科学尚未普及，不懂房子的房产中介10个里面有8个。大家好，我是专业排名前列服务第二的湾区房产西蒙哥（VX：189-23894522）。 帮客户选房，一个劲儿的帮着开发商吹牛那都是扯淡，把客户放在心上，帮他们买对不买贵才是王道。 谁的钱也不是大风刮来的，宁可少点业绩也要帮客户选对房，欢迎咨询免费带看；

　　2、大亚湾七里香堤位置怎么样？批地时间是哪一年？

　　项目位置位于大亚湾西区龙海三路南侧，产品自身定位为刚需偏改善，占地面积9万平方米，建筑面积36万平方米，共分南北两个地块来建设。

　　3、惠州七里香堤项目概况和楼盘详情? 物业公司是哪家？七里香堤交楼时间，什么时候交房？

共有19栋住宅组成，小区容积率3.0，绿化率30%，总户数2435户，车位比1:1.16，项目引进的是修邦物业，惠州本地物业。一直以来在管理模式和服务质量方面都比较一般，物业费为2.85元每平米，交楼时间是2024年年底交付标准为毛坯交付。

　　4、七里香堤备案价多少？目前的较新房价是多少？七里香堤多少钱一平方

项目目前在售的面积段有98平米的三房和114平米的五房，项目，备案均价为16500元每平米左右，现在我们以面积98平米的三房为例，给大家做个预算，首套房三成首付五十万，三十年等额本息，月供7080，可以1成轻松首付。

　　5、惠州七里香堤交通规划及周边配套怎么样?

　　现在我们再来说一下周边配套，目前没有公交线路经过小区门前，所以公交出行还是不便，自驾车出，行走门前的龙海三路前往深圳坪山交界只有三公里，小区楼下的底商不多，购物要去距离小区2.8公里的龙光城沃尔玛，我们现在看到的就是龙光城和荣佳国韵两个楼盘。轨道交通方面，小区距离深圳地铁16号线田心站约5.5公里，这个距离只能骑小电驴或者打车。

公园及休闲配套方面，小区西临坪山河与正在修建的坪山河原生水岸公园相伴，将来业主在茶余饭后可以在河边散步，休闲运动。

　　6、七里香堤附近学校有哪些？周边商业配套怎么样？

教育配套方面，小区距离西区第三小学约900米，西区三小是2014年9月建成并投入使用，按省一级标准规划建设，初中目前不确定是大亚湾三中还是西区实验学校。

　　7、惠州七里香堤缺点？有哪些优劣势？

现在我们来做个总结，地铁16号线2023年通车，小区距离不算远，还有就是户型比较好，得房率高，一百一十四平可以做成五房，而项目的缺点，最小面积是98平，总价自然就偏高了一些，虽然有搞活动可以1成轻松首付，但毕竟早晚还是要还的，对于刚需群体来说有点不太友好。龙海三路是新建的道路，所以沿路两侧大多是空地或在建楼盘，小区周边没有什么商业和生活配套，还有就是经过主干道的大车很多，粉尘和噪音大，所以选择的时候要尽量避开靠近主干道的几栋。

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　　8、惠州七里香堤楼盘怎么样？可不可以买? 升值空间怎么样？惠州七里香堤有什么问题？

　　惠州七里香堤小区345这三栋有本地村民的回迁房，因为后期跟本地村民住在同一个小区已经很那个了，更何况住在同一栋楼了，还有就是一栋楼下有垃圾回收站，低楼层的住户会有异味的影响，在吐槽一点就是交楼时间太久，要2024年的年底，从开盘到交房要五年的时间，这在市面上的新房中可能是最慢的了。