惠州博罗成峰水岸丽都到底怎么样?有什么优缺点?值得购买吗?

大家好！我是湾区房产西蒙哥，一个把楼盘切开来看的房产测评师。有网友问我首付26万入手惠州北站附近的成峰水岸丽都项目89平米的三房怎么样？今天我们就来看一下这个楼盘是否值得入手呢？

先来看下项目的基本面：

项目名称：成峰水岸丽都

1、博罗成峰水岸丽都开发商是什么公司?这家开发商怎么样？

惠州水岸丽都开发商博罗县成峰实业，博罗本地房企，之前开发过成峰阁、金雅花园、翠园居、华桂园等七个项目，但都是一些小项目，总共加起来才2000多户，所以在惠州的知名度和认可度比较低。

科学尚未普及，不懂房子的房产中介10个里面有8个。大家好，我是专业排名前列服务第二的湾区房产西蒙哥（VX：189-23894522）。 帮客户选房，一个劲儿的帮着开发商吹牛那都是扯淡，把客户放在心上，帮他们买对不买贵才是王道。 谁的钱也不是大风刮来的，宁可少点业绩也要帮客户选对房，欢迎咨询免费带看；

2、惠州博罗成峰水岸丽都位置怎么样？批地时间是哪一年？

项目位置位于博罗县惠博大道南侧，紧邻东江江畔，产品自身定位为刚需偏改善楼盘，占地面积6.5万平方米，建筑面积26万平方米，拿地时间2005年，到现在已经过去了16年。

3、惠州博罗成峰水岸丽都项目概况和楼盘详情? 物业公司是哪家？成峰水岸丽都交楼时间，什么时候交房？

水岸丽都项目总共有14栋高层组成，容积率3.0，绿化率35%，小区总户数1391户，车位比1:1.4，这个车位比还是很高的，可以做到两户三个车位，物业引进的是开发商自己的成峰物业，物业费1.8元每平米。

项目目前在售的面积段有89平米的三房，119平米的3+2、137平米的3+1和143、151平米的五房。

4、成峰水岸丽都备案价多少？目前的较新房价是多少？成峰水岸丽都多少钱一平方？

项目备案均价9500元，我们现在以89平米的三房为例，给大家做个预算，首付26万，三十年等额本息，月供3651元。

5、惠州博罗成峰水岸丽都交通规划?

了解完基本信息我们再看一下交通配套，经过小区门前的公交线路共有三条，分别是连接博罗与惠城区的L1路和博罗2路，3路。

成峰水岸丽都小区门前的惠博大道就是连接惠城区与博罗县的主干道，通过惠博大道前往惠州主城区十公里，距离长深高速惠州北收费站六公里，距离赣深高铁惠州北站七公里，三站可抵达深圳北。

6、成峰水岸丽都附近学校有哪些？周边商业配套怎么样？

教育配套方面，小区自带一所幼儿园，小学和初中就读于隔壁小区的中洲实验学校，距离项目1.4公里，另外距离项目1.7公里就是博罗中学高中部，百年历史，在惠州排名比较靠前。

休闲旅游配套方面，小区门口不远就是东山森林公园，且小区临近东江江边，未来规划有滨江公园，饭后散步举步即达。

商业配套方面，小区自带的底商不多，基本的生活购物可以去隔壁的中洲，河对面的星岸城，三公里范围有富力现代广场和即将开业的天虹博罗商场。

7、惠州博罗成峰水岸丽都缺点？有哪些优劣势？

现在我们来做个总结吧，项目的优点南向部分户型可以看江，同样地段与隔壁小区有明显的价差，会比隔壁的中洲项目便宜每平米3000元左右。

成峰水岸丽都缺点方面，开发商和物业是短板，不是品牌的房企与物业，而且一期有几栋靠近主干道惠博大道，会有比较大的粉尘和噪音影响，另外六栋靠近垃圾站，低楼层会有异味的影响。

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8、惠州博罗成峰水岸丽都楼盘怎么样？可不可以买? 升值空间怎么样？惠州博罗成峰水岸丽都有什么问题？

成峰水岸丽都南向部分户型可以看江，同样地段与隔壁小区有明显的价差，会比隔壁的中洲项目便宜每平米3000元左右。但在开发商和物业品牌方面是短板，不是品牌的房企与物业，而且一期有几栋靠近主干道惠博大道，会有比较大的粉尘和噪音影响，另外六栋靠近垃圾站，低楼层会有异味的影响。